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전용 면적이 같은 집은 다 똑같은 평수여야 하지 않나요...?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전용면적이 같은 집이라도 실측 결과가 달라지는 이유는 주로 전용면적의 계산 방식, 확장 공사 범위, 설계 차이 등에서 기인합니다.먼저 전용면적은 벽체의 중앙선부터 실내로 사용하는 면적을 측정하여 산정됩니다. 실제 실측할 때는 내부 공간의 바닥 면적만 측정하게 되므로, 벽체 두께에 따라 실제 사용할 수 있는 공간은 전용면적보다 작게 측정됩니다. 비확장형의 경우는 특히 발코니가 포함되지 않아 실내 실측 면적이 전용면적보다 작을 수 있습니다. 또한 확장 공사의 범위와 방법에 따라 실사용 면적이 달라질 수 있습니다. 2번과 3번의 집이 모두 확장형이라고 하더라도, 건설사마다 확장의 정도나 설계 차이가 있기 때문에 실측 면적에 차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 2번의 경우는 확장 범위가 더 넓어 발코니를 완전히 실내로 포함한 경우 실사용 면적이 크게 늘어날 수 있습니다. 반면 3번의 경우는 발코니 중 일부만 확장했거나 내부 공간 설계에 따라 상대적으로 좁아질 수 있습니다.같은 전용면적이라도 벽 두께, 설계 방식에 따라 실사용 면적이 다르게 나타날 수 있습니다. 건축물의 구조적 설계가 다르다면 실측 시 포함되지 않는 벽체나 기둥 때문에 실사용 면적이 달라집니다. 벽체가 두껍거나 실내 기둥이 있는 구조는 실측 면적을 줄이는 요인이 될 수 있습니다. 전용면적 84㎡라는 표기는 법정 전용면적을 기준으로 산출한 것이며, 확장 여부나 구조에 따라 실사용 면적이 달라지더라도 전용면적 자체는 같게 표시됩니다. 따라서 전용면적이 같아도 실사용 면적은 확장 범위, 구조 차이, 벽체 두께 등에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가의 비율이 높아져, 투자자가 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있습니다. 따라서 전세가율이 상승하는 시기를 주목해야 합니다. 또한 향후 부동산 가격 상승이 예상되는 지역에 투자하면 시세 차익을 얻을 가능성이 높아집니다. 재개발, 재건축, 교통 호재 등 긍정적인 요인이 있는 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어들어 투자 비용이 감소합니다. 따라서 금리 인하 시기를 활용하는 것도 고려해볼 만합니다. 하지만, 부동산 시장이 하락하거나 전세 수요가 감소하면 전세가가 하락하여 전세금을 돌려주지 못하는 '역전세' 상황이 발생할 수 있습니다. 투자적 요소로 접근하시더라도 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 상황이 급변할 수 있으므로, 정책 동향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.따라서 갭투자를 고려하신다면 위의 시장 환경을 종합적으로 분석하고, 투자 지역의 특성과 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.'목장용지'는 축산업 및 낙농업을 위해 초지를 조성한 토지와 가축을 사육하는 축사 등의 부지를 의미합니다. 따라서, 지목이 '목장용지'인 토지에는 축사를 건축할 수 있습니다. 그러나 건축을 진행하기 전에 해당 토지의 용도지역, 건폐율, 용적률 등 관련 법규를 확인하고, 필요한 인허가 절차를 준수해야 합니다. 특히, 건축법과 농지법 등 관련 법령에 따른 허가나 신고 절차를 사전에 이행하는 것이 중요합니다.또한, 목장용지로 지정된 토지의 경우, 초지법에 따라 초지조성허가를 받거나 농지법에 따라 농지전용허가를 받아야 할 수 있습니다. 따라서, 축사 건축을 계획하신다면 해당 지자체의 관련 부서에 문의하여 정확한 절차와 요건을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트에서 오토바이는.주차 한대로 치나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 내 주차 관리에서 오토바이(이륜차)는 일반적으로 자동차와 동일하게 취급됩니다. 이는 2012년 개정된 주차장법에 따라 이륜차도 자동차의 범위에 포함되기 때문입니다. 따라서, 자동차 1대와 오토바이 1대를 소유하신 경우, 아파트 관리규약에 따라 총 2대로 간주되어 추가 주차 요금이 부과될 수 있습니다. 다만, 각 아파트 단지의 관리규약이나 입주자대표회의의 결정에 따라 오토바이에 대한 주차 요금 부과 방식이 다를 수 있으므로, 정확한 사항은 해당 아파트 관리사무소에 문의하시는 것이 좋습니다. 일부 아파트에서는 오토바이 전용 주차 공간을 마련하거나, 오토바이에 대해 별도의 주차 요금을 부과하지 않는 경우도 있습니다. 그러나 이러한 정책은 각 단지의 상황과 관리 방침에 따라 다를 수 있으므로, 거주하시는 아파트의 관리사무소에 직접 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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전세 세입자 퇴근 하는 날 해야하는 사항들은?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.세입자가 퇴거하고 직접 거주를 시작하실 예정이라면, 퇴거 당일에 확인하시고 점검할 사항들에 대해서 간략하게 말씀드리겠습니다. 먼저, 주택의 상태를 확인하시는 것이 우선입니다. 벽지, 바닥, 창문, 문, 전기 설비 등 주택 내 모든 시설이 손상 없이 정상 작동하는지 확인합니다. 또한, 계약 시 제공한 비품(예: 리모컨, 출입카드 등)이 모두 반환되었는지 확인합니다.거주하셨던 곳이 아파트라면, 관리사무소에 연락하여 관리비와 장기수선충당금의 정산 내역을 확인하고, 미납된 금액이 없는지 확인합니다. 혹시 전기, 가스, 수도 요금 등의 미납 여부를 확인하고, 필요 시 해당 기관에 연락하여 정산합니다.가장 중요한 절차는 보증금 반환의 절차일텐데요, 주택 상태와 모든 정산이 완료되었음을 확인한 후, 세입자에게 보증금을 반환합니다. 세입자가 전세자금 대출을 이용한 경우, 보증금 반환 대상이 은행인지 세입자인지 확인하여 정확히 처리합니다.이후 출입문 비밀번호를 변경하시고, 입주 전 청소나 정리를 진행하시는 것이 일반적인 퇴거 절차입니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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무주택자 기준 너무 어려워요 알려주세요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.무주택자 여부와 무주택 기간 산정은 주택 소유 여부와 세대 구성, 그리고 세대주의 상태에 따라 결정됩니다. 질문자님의 상황을 제가 이해한 기준으로 설명드리겠습니다.무주택자 인정 시점을 말씀드리자면, 부모님이 만 60세 이상이시고 부모님이 주택을 소유하고 계시더라도 자녀인 본인은 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 2019년 4월에 부모님(만 60세 이상)의 집에서 형제분의 집으로 전입신고를 하셨고, 2023년 10월에 다시 부모님의 집으로 전입신고를 하시며 세대주로 변경하셨습니다.청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 무주택 세대주여야 합니다. 따라서, 2023년 10월에 세대주로 등록하신 시점부터 무주택 세대주로서의 기간이 산정됩니다. 무주택 기간은 일반적으로 만 30세 이후부터 산정됩니다. 따라서, 만 30세 이후부터 현재까지의 기간 중 주택을 소유하지 않은 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.이해한 바로는 부모님이 만 60세 이상이시므로, 부모님이 주택을 소유하고 계시더라도 본인은 무주택자로 인정됩니다. 그러나 청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 무주택 세대주여야 하므로, 2023년 10월에 세대주로 등록하신 시점부터 무주택 세대주로서의 기간이 산정됩니다. 따라서, 2023년 10월부터 무주택 세대주로서의 기간이 시작되며, 무주택 기간은 만 30세 이후부터 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 산정된다고 답변드릴 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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재개발지역 상가 영업손실보상금에대해서
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.재개발 지역에서 상가를 운영 중이시라면, 영업손실 보상과 이전비용 보상에 대해 정확히 이해하시는 것이 중요합니다. 아래에 각 질문에 대한 답변을 드리겠습니다. 1. 손실보상금은 매출액을 보나요, 영업이익을 보나요?영업손실 보상금은 영업이익을 기준으로 산정됩니다. 즉, 매출액에서 비용을 제외한 순수한 이익 부분을 고려하여 보상금이 결정됩니다. 이는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제45조에 명시되어 있습니다.2. 사업시행인가를 기준으로 보상이 된다는데, 이 경우 사업시행인가 전 몇 년을 운영해야 받을 수 있나요?영업손실 보상을 받기 위해서는 사업시행인가 고시일 이전부터 적법하게 영업을 하고 있어야 합니다. 구체적인 기간은 법령에 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 1년 이상 영업을 지속한 경우 보상 대상이 될 가능성이 높습니다. 또한, 사업자등록증, 영업허가증 등 관련 서류를 통해 영업 기간을 증명할 수 있어야 합니다.3. 이전비용 보상으로 인테리어 비용 보상도 받을 수 있다는데, 필요한 서류나 어떤 방식으로 측정이 되나요?이전비용 보상에는 영업시설의 이전에 소요되는 비용이 포함되며, 여기에는 인테리어 비용도 해당될 수 있습니다. 이를 위해서는 일반적으로 공사 당시의 계약 내용과 비용을 확인할 수 있는 서류 혹은 실제 지출을 증명하는 서류 등 공사 전후의 상태를 확인할 수 있는 사진이 필요한 경우가 있습니다. 보상 금액은 감정평가사를 통해 산정되며, 제출한 서류와 현장 조사를 바탕으로 결정됩니다. 따라서, 인테리어 공사와 관련된 모든 서류를 철저히 준비하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트 이름과 동호수 알고 있는데 누구 소유자인지 알아보려면 어느 싸이트 들어가야하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트의 소유자를 확인하려면 대한민국 법원 인터넷등기소를 이용하여 해당 부동산의 등기부등본을 열람하시면 됩니다.인터넷등기소 접속하시어 결제 후 등기부등본을 열람하여 소유자 정보를 확인할 수 있습니다. 등기부등본에는 소유자의 이름과 일부 개인정보가 포함되어 있으므로, 열람 시 개인정보 보호에 유의하시기 바랍니다. 소유자 정보는 법적 절차나 정당한 사유 없이 무단으로 사용하면 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 신중하게 활용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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공공분양 예비입주자 서류 제출 안해도 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공공분양 예비입주자로 선정되셨으나, 서류 제출을 하지 않으셔도 재당첨 제한 등의 불이익은 발생하지 않습니다. 예비입주자는 실제 계약자가 아니므로, 서류 미제출로 인한 불이익이 없습니다.다만, 예비입주자 순번이 앞쪽이라면 당첨 가능성이 있으므로, 서류를 준비하시는 것이 좋습니다. 하지만 순번이 뒤쪽이라 당첨 가능성이 낮고, 서류 준비에 어려움이 있으시다면 제출하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 낡고 오래된 건물을 새롭게 만드는 사업이지만, 대상과 목적, 절차에 차이가 있습니다. 각각의 특징을 간단히 설명하겠습니다.1. 재건축대상: 주로 오래된 아파트나 주거용 건물을 대상으로 합니다. 건축물이 노후되어 안전과 주거 환경이 악화된 경우, 기존 건물을 철거하고 새로 건축하여 주거 환경을 개선하는 것이 목적입니다.절차: 일반적으로 준공 후 30년 이상 된 건축물이어야 하며, 안전진단 절차를 통해 재건축 필요성이 확인되어야 합니다. 재건축을 추진하는 조합을 설립하여 건축물 철거 및 신축 단계를 거칩니다.비용: 기존 소유자들이 재건축 비용을 분담하며, 일반적으로 건물 가치 상승을 기대합니다.2. 재개발대상: 주거지뿐 아니라 상업 지역, 공장 등 노후화된 지역 전체를 대상으로 합니다. 단순히 건물만 개선하는 것이 아니라, 지역 전체의 인프라와 생활 환경을 종합적으로 정비하여 주거지, 도로, 공원 등을 새롭게 조성하는 것이 목적입니다.절차: 대상 지역이 기반 시설이 열악하고 정비가 필요한 지역으로 지정되어야 합니다. 지역 주민들의 동의와 정부의 정비구역 지정이 필요합니다. 지방자치단체나 정부 주도로 이루어지며, 사업 조합이 구성되어 주민 이주 및 기존 건물 철거 후 인프라를 포함한 종합 개발이 진행됩니다.비용: 공공기관 혹은 민간 자본이 투자하며, 주민이 원래 있던 주택을 새롭게 공급받는 방식으로 진행됩니다.재건축은 건물 자체의 안전과 가치를 높이기 위한 주거용 건물에 한정된 개별 재건축이며, 재개발은 지역 전체의 정비와 환경 개선을 목적으로 한 종합적인 개발 사업입니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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