요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?

Question

요즘 동네 산책을 종조하다보면 어떤 곳은 아파트 단지에 재건축이 확정되었다며 현수막이 붙어있는 경우가 더러 있더라고요. 요새는 재건축이 많이 들어가기에 그런가보다 하다가 문득 재개발과는 무슨 차이가 있지 싶더라고요. 둘다 모두 기존의 것을 갈아엎고 다시 개발한다는 것으로 알고 있는데 재건축과 재개발은 어떤 차이가 있는 것인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발 사업은 지역 전체를 개발하는 개념이고, 재건축은 오래된 기존 주택이나 아파트를 허물고 신규 아파트를 짓는 개념이라고 보시면 됩니다

재개발 사업은

도시기반 시설이나 경관을 재정비하는 공공 성격이 강한 사업이라고 보면 되고 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다

또 상업지역·공업지역 등에서 도시기능을 회복하거나 상권을 활성화시키기 위해 진행되기도 합니다

재건축사업은

주민들의 의견을 모아 '아파트가 오래됐으니, 우리 아파트 새로 짓자'는 걸로 보면 이해가 쉽습니다

따라서 정비기반 시설은 양호하지만 노후 또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말하고 재건축 사업은 재개발 사업과 다르게 이미 주거환경이 갖추어진 곳에 주택만 새로 짓기 때문에 민간사업이라고 보시면 됩니다

정부에서 진행하느냐와 개인들이 조합을 설립해서 하느냐가 제일큰 차이점입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발은 개념상 주거기능 및 정비기반시설 모두를 다시 개발하는 사업을 말하고 공적영역의 성격이 강한 정비사업입니다. 보통은 신도시개발처럼 큰 규모의 개발과 소규모정비사업등을 포함한다고 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설은 양호하여 노후된 주택기능에 대해서만 개발하는 방식인데, 쉽게 생각해보면 아파트 재건축이 이에 해당되게 됩니다. 그래서 해당하는 아파트 단지 내 소유자만이 참여하고 새로 건축을 하는 것이기에 민간영역의 성격이 강한 정비사업으로 보실수 있습니다.

Answer 3

재개발은 기존의 단독주택, 빌라 등이 있는 여러필지를 묶어서 새롭게 개발하는 것을 재개발이라고 합니다.

재건축은 하나의 필지로 되어 있는 건축물을 허물고 다시 짓는것을 재건축이라고 합니다.

그래서 재건축은 주로 아파트에 해당합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

재건축은 20ㅡ30년이상의 노후화된 주택을 허믈고 새롭게 주택을 건축하는 것으로 시행사가 조합원을 구성하여 주택을 건설하는 것을 말하며 재개발은 도시주변 환경을 정비할 목적으로 일정한 지역을 구획조정하여 새롭게 개발하는 것으로 주로 공공부분에서 이루어지는 개발 계획을 말합니다

공통적인 것은 주택을 재건축하는 것은 동일하나 재개발은 범위가 넓고 도시환경정비차원에서 실시하는 것이 차이점이라고 좁니다

첨고하여 주시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

쉽게말씀드리면 재건축은 1개의 아파트를 철거하여 다시짓는것을 말하고 재개발은 그일대를 모두 철거하여 새로운도시를 만든다는 개념 입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

쉽게 설명드리겠습니다.

재건축은 건물만 부수고 새건물로 짓는 것이고, 재개발은 기반시설까지 전부 다시 만드는 것을 말합니다.

재건축은 기반시설은 쓸만하여 기존의 것을 사용합니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

재건축과 재개발은 모두 낡고 오래된 건물을 새롭게 만드는 사업이지만, 대상과 목적, 절차에 차이가 있습니다. 각각의 특징을 간단히 설명하겠습니다.

1. 재건축

• 대상: 주로 오래된 아파트나 주거용 건물을 대상으로 합니다. 건축물이 노후되어 안전과 주거 환경이 악화된 경우, 기존 건물을 철거하고 새로 건축하여 주거 환경을 개선하는 것이 목적입니다.

• 절차: 일반적으로 준공 후 30년 이상 된 건축물이어야 하며, 안전진단 절차를 통해 재건축 필요성이 확인되어야 합니다. 재건축을 추진하는 조합을 설립하여 건축물 철거 및 신축 단계를 거칩니다.

• 비용: 기존 소유자들이 재건축 비용을 분담하며, 일반적으로 건물 가치 상승을 기대합니다.

2. 재개발

• 대상: 주거지뿐 아니라 상업 지역, 공장 등 노후화된 지역 전체를 대상으로 합니다. 단순히 건물만 개선하는 것이 아니라, 지역 전체의 인프라와 생활 환경을 종합적으로 정비하여 주거지, 도로, 공원 등을 새롭게 조성하는 것이 목적입니다.

• 절차: 대상 지역이 기반 시설이 열악하고 정비가 필요한 지역으로 지정되어야 합니다. 지역 주민들의 동의와 정부의 정비구역 지정이 필요합니다. 지방자치단체나 정부 주도로 이루어지며, 사업 조합이 구성되어 주민 이주 및 기존 건물 철거 후 인프라를 포함한 종합 개발이 진행됩니다.

• 비용: 공공기관 혹은 민간 자본이 투자하며, 주민이 원래 있던 주택을 새롭게 공급받는 방식으로 진행됩니다.

재건축은 건물 자체의 안전과 가치를 높이기 위한 주거용 건물에 한정된 개별 재건축이며, 재개발은 지역 전체의 정비와 환경 개선을 목적으로 한 종합적인 개발 사업입니다.

Answer 8

안녕하세요. 공인중개사입니다.

재건축은 건물의 준공시점이 20년 경과되어 주택의 효용가치가 크게 떨어진 주택을 허물고 새로운 주택을 신축하는 것입니다.

재개발은 무계획적으로 형성된 주거지역이나 주거환경이 노후화된 지역의 주거 기능을 회복 시키기 위한 주거용 건축물 정비, 개량을 시행하는 개발 사업을 말합니다.

Answer 9

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축은 아파트 전체를 허물고 새로 아파트를 짓는 경우를 재건축이라고 하고 재개발은 정비구역을 설정으루해서 아예 전부를 다 철거를 하고 아파트나 기타 다른 인프라까지 개선을 하는 정비사업을 재개발이라고 합니다. 감사합니다.