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답변 내역

빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템은 부동산 거래가 완료되면 해당 데이터를 실제로 등록하는 시스템입니다. 이 시스템을 통해 해당 빌라가 속한 동일한 지역이나 유사한 조건의 매매 내역을 확인할 수 있습니다. 해당 시스템에서는 실제 거래된 가격을 확인할 수 있기 때문에, 신뢰도가 매우 높습니다. 이를 통해 매매가가 실제 거래된 가격에 근접한지 확인해 볼 수 있습니다. (링크: https://rt.molit.go.kr)인근 부동산 중개업소에 문의하는 것도 필요한 방법입니다. 해당 매물의 가격 뿐만 아니라 최근 거래 내역이나 시장 흐름에 대해 잘 알고 있을 수 있으므로, 다른 정보들과 교차하여 검증하면 원하는 정보를 얻으실 수 있습니다.신축 빌라는 해당 거래가 이루어 지지 않거나 비교 대상이 모호하지만 최대한 유사한 조건과 유사한 지역을 대상으로 실거래가를 확인해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약 완료 후에만 가입이 가능하며, 입주전에 가입을 마칠 수 있습니다. 계약서 작성 후 확정일자를 받아 최대한 빠르게 보증보험을 가입하는 것이 리스크를 줄이는 방법입니다. 임대인의 부채상황이나 주택의 상태가 보험사 기준에 맞지 않으면 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다. 이런경우 보증금 반환에 대한 리스크가 커질 수 있으므로 계약 전 임대인의 신용상태와 주택상태를 확인하여 보증보험 가입에 문제가 없는지 검토 하는 것이 중요합니다.전세자금대출과 관련하여 보증보험 가입이 필수라면, 혹 전세자금대출이 실행되지 않을 경우 본 계약은 해지하기로 한다는 특약 내용을 계약서 작성시에 삽입하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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분양권 명의변경받기전에 대출신청 가능한가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양권 명의 변경전에 대출 상담은 가능하지만, 대출 실행은 명의변경 후에만 가능합니다. 명의변경 전 미리 대출 상담을 통해 필요한 준비를 마치시고, 명의변경 직후 바로 대출이 실행될 수 있도록 계획을 세우시는 것이 좋습니다.다만, 분양권 명의변경이 증여에 해당하는지 확인하시고 진행하시길 추천드립니다. 명의변경이 대가없이 이루어지는 경우에 증여로 간주될 수 있으며, 증여세가 부과될 수 있습니다. 분양권 역시 재산적 가치가 있기 때문에 이를 무상으로 이전하면 증여세 대상이 됩니다.매매형식으로 명의를 변경한 후 정당한 대가를 주고 받는 매매계약에 따른 명의변경이라면 증여로 간주되지 않습니다. 다만 분양권 매매시 부모님은 양도소득세를 부담할 수 있습니다. 만약 증여로 간주되는 경우 명의변경 후 3개월 이내에 증여세 신고를 해야 하며, 신고하지 않을 경우 가산세가 부과 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 월세 상생임대인 자격 요건 확인 부탁 드립니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.우선 상생임대인 조건을 확인해봐야 할텐데요, 기존의 임대차계약에서 임대료를 5%이하로 인상해야 합니다. 또한 2년 이상의 임대차계약을 맺어야 하며, 1년 이하 계약은 해당하지 않습니다. 그리고 임대인이 해당 주택을 2년 이상 보유하여야 하는데, 기존 계약에 대한 내용을 확인해보면 2차계약과 3차계약 사이에 월세 25만원은 임대료 인상에 해당합니다. 그리고 3차와 4차계약은 1년이므로 2년 이상의 계약 요건도 충족하지 않습니다.현재까지의 계약조건으로는 상생임대인 자격을 충족하지 않지만, 다음 계약(5차)에서 임대료 동결 또는 5%이내 인상, 2년 이상의 계약을 체결하면 혜택을 볼 수 있을 것이라 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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토지 경계측량비용 문의드립니다..
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.경계측량의 비용은 면적, 공시지가, 그리고 측량을 의뢰하는 기관에 따라 차이가 발생할 수 있습니다. 보통 LX나 민간 측량업체에서 경계측량을 진행 할 수 있습니다.측량 면적은 대체로 면적이 클수록 비용이 증가하지만, 경계 측량은 경계선의 길이와 측량작업의 복잡성(접근이 어려운 지역이나 경계가 복잡한 경우 등)에 따라 비용이 결정됩니다.LX의 경우 제시된 내용으로 보아 대개 50만원에서 100만원 사이가 될 것으로 보이며, 민간 측량업체의 경우는 대개 더 높아질 가능성이 있습니다. 정확한 비용은 업체와 현장 상황에 따라 달라질 수 있으며 업체에 문의하여 견적을 받아보시는 것이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.많이들 고민하시는 부분에 대한 내용이네요. 금리, 부동산 시장의 동향, 개인 재정 상황 등 여러 요인들을 종합적으로 고려하여 살펴보는 것이 중요합니다.먼저 금리에 대한 전망이 필요합니다. 최근 금리가 다소 높았지만 금리가 점차 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 금리가 하락하면 대출 이자의 부담이 줄어들어 집을 사기에 유리한 환경이 될 수 있습니다. 수요가 늘어나면 가격이 상승할 가능성이 있죠.최근 몇년간 집값이 폭등했지만 최근 부동산 규제와 대출 제한 등으로 부동산 시장은 부정적이었습니다. 하지만 장기적인 투자로 볼때 부동산은 안정적인 투자처로, 집값이 단기적으로는 변동할 수 있지만 장기적으로 인프라 개발이나 주거 수요가 늘어나는 지역은 가치 상승이 기대될 수 있습니다.이러한 현재 상황에서 집을 사는 것은 재정상황을 잘 고려하여야 하는데요, 대출 상환 능력과 현금 흐름을 충분히 고려한 후 판단해야 합니다. 무리한 대출인 경우 금리가 내려가도 상환부담이 여전히 클 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.지금 사야 한다? 만약 금리하락이 예상되고 상환능력이 충분하다면, 집을 사는 것이 유리합니다. 또한 원하는 좋은 매물이 있을 때 지금처럼 집값 하락폭이 있는 경우 매수 타이밍을 잡는 것이 유리합니다.기다려야 한다? 만약 부동산 시장이 조정국면에 있고, 가격 하락의 가능성이 더 클것이라고 예상된다면 조금 더 기다리는 것이 필요합니다. 거주 지역의 미래 가치가 높은 지역이 아니라면 조금 더 기다릴 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부모님 명의의 아파트 구입시에는 가족 간 거래로 간주될 수 있습니다. 이는 대출 심사에서 특별한 규정이나 제한이 있을 수 있습니다. 일반적으로 가족 간 매매는 시세보다 낮은 가격으로 거래될 가능성이 있다고 판단되어 심사가 까다롭습니다. 또한 실질적인 거래가 있으며 가격이 적정한지 등이 명확하여야 합니다. 아이 출산 후 2년 이내와 소득요건, 무주택자 요건을 갖추면 신생아 특례대출의 기본조건은 충족하였다고 할 수 있으나 가족간 거래로 심사에서 거절될 가능성이 높으니 은행이나 대출기관을 통해 먼저 구체적으로 문의 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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LH 공공임대 청년 임대 주택 조건 문의
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.LH 공공임대 청년 임대주택의 입주 자격요건에서 청년과 사회초년생은 각기 다른 조건으로 분류됩니다. 즉, 두가지를 모두 만족해야 하는 것이 아닌 청년이거나 사회초년생 중 하나의 조건만 충족하여도 입주자격이 주어질 수 있습니다. 따라서 두가지 조건을 동시에 만족할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔을 두고 투자를 고려하고 계실 때 몇가지 고려사항을 안내드리겠습니다. 두 유형간 부동산에 부과되는 세금은 차이가 있습니다. 구매시, 임대수익 발생시 적용되는 세금에서 이 차이를 고려하시는 것이 도움이 되실 겁니다.취득세에서 아파트는 주택으로 분류, 취득세율은 구입하는 아파트 가격에 따라 다릅니다. 1주택은 1~3%, 다주택자일 경우 중과세율이 적용됩니다.(2주택은 8%, 3주택 이상은 12%) 오피스텔은 비주거용 건물로 분류, 주택으로 사용시에도 일반 건축물로 취급되어 4%로 적용됩니다.재산세에서 아파트는 주택으로 분류되고 다주택자의 경우 종합부동산세도 추가로 부과될 수 있습니다. 오피스텔은 일반 건축물로 분류 재산세율이 아파트보다는 다소 높습니다.임대 소득세에서 살펴보자면, 아파트에서 월세 소득이 발생한다면 임대소득이 부과됩니다. 연간 임대소득이 600만원 이상이면 소득세 신고를 해야 하며, 이에따라 종합소득세가 부과되고 소득구간에 따라 세율이 달라집니다. 오피스텔을 주거용으로 임대할 경우 임대소득세는 아파트와 동일하게 부과됩니다. 다만 업무용으로 임대할 경우 사업소득세로 분류되어 세금 부담이 달라질 수 있고, 부가가치세도 부담할 수 있습니다.매도시에 부과되는 양도소득세는 아파트의 경우 1주택자의 비과세 혜택이 있지만 2주택자 이상에는 중과세율이 적용됩니다. 오피스텔은 비주거용 건물로 분류되어 중과대상에서 제외됩니다. 주거용으로 사용할 경우는 아파트와 마찬가지로 중과세가 적용될 수 있습니다.여러 세부담 측면에서 오피스텔과 아파트의 비교를 통해 철저히 검토하시어 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.임대차계약시 임차인(세입자)와 임대인(집주인)사이에서 발생하는 수리 비용 문제는 자주 발생하는 이슈 중 하나입니다. 이중 비용 지불에 대한 기준은 계약서 내용 혹은 법적 규정에 따라 결정되기도 합니다. 일반적으로는 주택의 유지 관리와 일상적인 소모품 교체에 대한 책임으로 구분되고는 합니다.임대인의 수리비용 부담: 임대인은 주택의 기본적인 사실과 구조에 문제가 발생할 경우, 이를 유지 보수 해야할 법적의무가 있습니다. 기본적 구조(벽, 천장, 바닥) 혹은 건물 외관에 문제가 발생할 경우와 설비 고장(보일러, 배관, 전기, 가스 설비 등)과 같은 문제 등입니다.임차인의 수리비용 부담: 임차인은 주택을 사용하면서 일상적인 소모품이나 사용자 과실로 인한 문제는 본인이 부담합니다. 소모품 교체(전구, 샤워기 헤드 등)와 같이 사용하면서 소모되는 품목은 임차인이 교체하고, 임차인의 실수로 인해 발생하는 문제(창문 파손, 벽지 훼손 등) 등은 임차인이 수리해야 합니다.실생활에서 작은 문제 등은 보통 임차인이 부담하고, 큰 고장 등은 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다. 임차인이 고의적으로 문제를 발생시킨 경우에는 임차인이 책임을 져야 합니다. 수리 비용에 대한 구체적인 내용은 계약서에 따라 달라질 수 있으며, 계약서에 명시되지 않은 경우 민법과 주택임대차보호법에 따라 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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