분양권 명의변경받기전에 대출신청 가능한가요?

Question

저희 부모님이 분양권 하나를 가지고 계십니다

그 분양권을 저에게 명의변경하려고합니다

그런데 전매제한 문제로 명의변경 가능날짜에서 입주마감일까지 15일정도밖에 없어서 저는 대출상담받고 실행까지 촉박할거 같아서 명의변경전에 대출상담을 받아야할거같은데 가능한 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

분양권 명의 변경전에 대출 상담은 가능하지만, 대출 실행은 명의변경 후에만 가능합니다. 명의변경 전 미리 대출 상담을 통해 필요한 준비를 마치시고, 명의변경 직후 바로 대출이 실행될 수 있도록 계획을 세우시는 것이 좋습니다.

다만, 분양권 명의변경이 증여에 해당하는지 확인하시고 진행하시길 추천드립니다. 명의변경이 대가없이 이루어지는 경우에 증여로 간주될 수 있으며, 증여세가 부과될 수 있습니다. 분양권 역시 재산적 가치가 있기 때문에 이를 무상으로 이전하면 증여세 대상이 됩니다.

매매형식으로 명의를 변경한 후 정당한 대가를 주고 받는 매매계약에 따른 명의변경이라면 증여로 간주되지 않습니다. 다만 분양권 매매시 부모님은 양도소득세를 부담할 수 있습니다. 만약 증여로 간주되는 경우 명의변경 후 3개월 이내에 증여세 신고를 해야 하며, 신고하지 않을 경우 가산세가 부과 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

명의 변경 전 부모님 명의로 대출 실행하시고 대출까지 승계 받는 것이 좋아보입니다.

가까운 은행방문하여 상담받아보시길 바랍니다.

감사합니다.