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공인중개사사무소 사업자 간이과세자는 손님한테 부동산복비 받을때 부가세를 받아도되나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.부동산 간이과세인경우 3%가 부과됩니다.부가가치세는 원래 최종소비자가 부담하는것을 사업자가 다신받아서 납부하는 개념이기때문에 별도로 받으셔야 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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암화화폐의 내재가치는 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.암호화폐의 내재가치는 사실상 추정이 어렵습니다.참고사항으로는 POW 형식의 경우 채굴원가 일 것이고 POS는 최초 ICO가액 / 기타 발행매커니즘을 보유한 코인의 경우 또다른 원가가 관련된원가로 식별이 되겠으나 해당 프로젝트의 내재가치는 실제발생되는 수익등 현실적으로 발생된 결과치가 필요한데 현재 블록체인 프로젝트 대부분 상용화시점에 도달한 프로젝트가 없는것으로 압니다. 미래에는 참고할만한 재무수치등이 공시가 되겠으나 현재는 기술적분석 / Whitepaper 및 개발진의 이력 이 그나마 합리적인 분석방법입니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.01.12
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DSR이 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.Debt Service Ratio 총부채원리금상환비율입니다.LTV등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집) 의 가치보다 대출을 받는 사람의 부채상환능력을 측정하는 기준입니다.미국은 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR 43퍼센트를 적정으로 두고 대출 해주고 있습니다. 우리나라도 부동산규제이후 DSR 40%를 상한으로 대출을 허용해주고있기 때문에 대출 신청시 반드시 산정되어야 합니다.계산공식DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득특징으로는 기존 적용되던 DTI가 해당대출의 원리금만 가정하여 소득대비비율을 가정하였다면 DSR은 신용대출 자동차리스 신용카드카드론 등 개인이 상환해야하는 모든 부채를 고려한다는 점입니다.현재 신용대출의 경우 정부규제로 인하여 5년내 원금상환을 가정하여 원리금이 산정됩니다.
경제 / 부동산
22.01.05
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집값이 올해는 어떻게 될거 샅아요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.부동산 가격예측은 부동산 카테고리가 아니라 경제 카테고리에 부합하는 질문이지만, 개인사견과 전문가들 의견을 종합해보자면 2022년 , 2023년까지는 공급이 없어서 내리기가 힘든 시장입니다. 상대적으로 돈의가치도 계속 떨어지고있고요.금리상승으로 인해 부동산가격안정기 오는거 아니냐는 의견도 있긴 하지만 대출은 이미 15억초과분에서 나오지도 않고 있었고 그만큼 유동성상승 대세장이라고 보입니다.그렇지만 결국엔 서울 비선호지역 / 비선호주택유형 등을 중심으로 하락기가 오긴 할겁니다. 시장에 어떻게든 공급을 할려는 시도는 하고있으니까요.이번정부는 행복주택이란 뻘짓을 했지만 누군가는 공급을 제대로 하겠죠.
경제 / 부동산
22.01.03
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아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 부동산의 소유자가 내는것이 일반적입니다. 특약사항으로 세입자가 부담하기로 약정한것이 아니라면 당연히 소유자부담이고 세입자가 부담한 장기수선충당금을 관리사무소에서 영수증 띄어와서 주인에게 받든가 아네면 정산시점 낼 금액이 있다면 내는금액에서 공제후 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.03
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공인중개사 1차,2차 시험 난이도가 어떤가요
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.공인중개사 시험의 장점은 절대평가라는 점입니다.즉, 응시하는 수험생과 관련없이 내가 어느정도 지식수준이 된다면 합격할 수 있습니다. 그 점에서는 다른 자격증 시험대비 합격이 수월한 편입니다.그러나 공부할 과목의 난이도를 본다면 만만치 않습니다.1차 부동산학 : 경제학/감정평가/관련법령/재무관리 등 부동산 관련된 지식을 묻는 학문인데 공부할 내용자체가 많습니다.민법 : 그 전에 법학과목을 공부하시지 않았다면 법학이란 과목자체가 어렵습니다. 양도 많고 지문을 이해하는데도 상당수 시간이 필요합니다.2차 중개사법 : 암기과목입니다. 상대적으로는 쉽습니다.공시법 : 지적도라든가 등기부같은 관련서류에 대한 학문인데 전에 경험이 없으시다면 공부에 꽤나 시간 잡아먹는 과먹입니다.공법 : 큰틀에서 공부해야만 이해되십니다. 외워야할것도 많고 그 체계자체를 이해하는게 쉽지 않습니다.이거 베이스지식이 없으시면 이해하시는데에만 최소 6개월이상 걸립니다. 6개월도 공부머리가 되시고 시간투입 많이하셨다고 가정한거고 직장인이 방과후야독으로 하실려면.. 1년넘게 걸립니다. 또한 제 주변에도 공인중개사 따볼까 하던 사람들.. 솔직히 몇명 합격못했습니다. 의지와는 다르게 오랜시간 공부하는거는 운동안하는사람이 운동 꾸준히하는것과 같은 고통을 요구하기 때문입니다.정리하자면 하면 된다. 다만 하기가 어렵다. 라고 말씀드리겠습니다.
경제 / 부동산
21.12.31
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