답변 내역

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.요즘은 구조안전의 확인 대상 범위를 확대하여 2층 이상, 연면적 200제곱미터 이상, 높이 13미터 이상 등 여러 기준 중 하나만 해당이 되어도 구조안전 확인서를 작성해야 됩니다. 이를 증명하기 위한 서류가 첨부되어야 하는데, 구조도면과 구조계산서 등을 첨부합니다. 구조계산서를 작성할 때 내진설계를 포함하여 건축물에 작용할 수 있는 다양한 외력들을 반영합니다. 지진하중, 풍하중, 적설하중, 건축물의 자체하중 등을 반영합니다. 그리고 오랫동안 축척된 통계기록 상 재해 강도를 기준으로 계산하게 됩니다. 지역마다 차이가 있어 그런 점을 고려하여 지역계수란 것도 적용하고 있습니다. 통계상 재해 발생이 잦았을수록 기준이 강화 됩니다. 건축물 마다 규모와 용도에 따른 이용자수도 달라지기 때문에 규모와 용도에 따른 중요도 등급에 차이를 둡니다. 위 내용 중 초고층 건물이라면 중요도에 차이가 있어 등급이 높아질 것입니다. 그러면 적용되는 하중에 중요도 계수를 적용하여 더 강한게 기준을 잡습니다. 전체적으로 구조체의 크기가 커지고, 배근량이 늘어나게 될 것입니다. 그리고 더 안전하게 만들고자 한다면 건축물에 작용한 외력에 의해 발생한 진동을 대신 받아서 진동을 제거해주는 장비를 설치하기도 합니다. 추가로 초고층 건물의 경우 평소에도 바람의 영향을 많이 받기 때문에 영향을 적게 받을 수 있는 외형으로 디자인 하는 경우도 있고, 유연하게 움직이며 반응할 수 있게 계획합니다. 초고층건물을 포함하여 규모가 커질수록 하중의 기준을 더욱 강하게 반영하며, 특별한 장비를 추가설치 하여 안전성을 높여 주기도 합니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.슬라브지붕이라는 것이 옥상공간이 있는 평지붕을 얘기하시는 건가요? 만약 그런 것이라면 구조체에 단열재가 부착되는 것이 좋습니다. 제대로 부착되지 않으면 그 사이로 열이 전도되어 실내로 전달됩니다. 옥상 바닥에 방수공사를 하시고 누수가 없이 잘 되었는지 확인 후 상부에 단열재를 덮어주시고 그 위로 무근콘크리트를 타설하거나 자갈을 깔아주면 됩니다. 초기 비용은 비싸지만 단열재와 자갈 등이 방수제를 보호해줘서 보수 비용을 아낄 수 있습니다. 물론 제대로 시공되어야 합니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.일반적으로 기와 내부에 배수를 하지 않습니다. 기와를 중첩시킬때 위쪽 기와가 아래쪽 기와의 상단을 어느 정도 덮어줍니다. 그러면 물이 자연스럽게 속으로 들어가지 않고 기와를 타고 흐를 수 있기 때문입니다. 최상단에는 용마루라고 하여 경사지붕이 만나는 지점을 덮는 부분이 있는데 거기에는 마루장이라고 하여 마루부분을 마감하는 기와를 덮어서 물이 들어가지 않게 해줍니다. 질문에 사진에도 마루장과 같은 역할의 기와가 덮여 있으며, 그 아래로 이어지는 기와들도 위쪽에 기와가 아래 기와를 덮으며 포개진 형태로 보입니다. 그 위로 우레탄폼을 뿌리고 도색을 해둔 것 같네요. 그러면 더 비가 새기 어려울 것입니다.다른 곳에서 누수가 발생한 것 같습니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.비가 그쳤어도 옥상에 남은 물이 흘러 내려올 수 있습니다. 구조체 틈에 고인 물이 흐를 수도 있습니다. 밤중에 윗 세대에서 물청소를 하지 않아도 에어컨에서 생겨나는 결로의 배수관이 누수되어서 아래층으로 물이 새기도 합니다.전문가가 현장 점검을 해야지 더 정확한 원인을 찾을 수 있습니다. 중요한 것은 구조체에 갈라진 곳이 있다는 것입니다. 누수 원인을 찾아서 보수해야 될 필요가 있는 듯합니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.면적이 18.4m X 8.5m = 156.4m2(제곱미터)입니다.보통 한 평은 3.3제곱미터로 계산을 하는데 더 정확하게 계산 하는 것은 156.4(면적) X 0.3025로 산정하는게 맞습니다. 47.3평 정도입니다. 이 산정방식이 오차를 더 줄여줄 수 있습니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.보통은 상수도에는 냉수(상온의 물)가 지나가는 배관만 있습니다. 하지만 지역에 따라서 지역난방을 하는 곳이 있습니다. 지역난방은 각 집마다 보일러 같은 난방시설을 두는 것과 달리 지역난방공사에서 난방에 필요한 온수를 만들어서 주변에 아파트나 빌딩에 공급하는 것입니다. 지역난방에 공급되는 물은 전기와 온수를 같이 생산해낼 수 있는 열병합발전을 통해 만들어진 매우 뜨거운 물을 아파트에 있는 중간 기계실을 거쳐서 각 세대로 전달됩니다. 발전을 하는 과정에서 생겨난 온수이기 때문에 온수를 만드는 에너지를 절약할 수 있다는 점에서 경제적이라 판단하여 시행하고 있습니다. 

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.보통 내진설계는 구조체가 지진에 버텨낼 수 있도록 설계하는 것입니다. 철근과 콘크리트의 강도, 배근 방식, 구조체의 크기 등을 결정하고, 외력에 의해서 건축물 부위별 영향을 고려한 보강 등을 설계합니다. 철골구조도 비슷합니다. 외력에 따른 부재 사이즈와 형태, 강도 등을 설계합니다. 그렇게 설계된 구조체는 지진 또는 외력이 작용했을 때 버텨낼 수 있도록 설계한 것이라 볼 수 있습니다. 다른 장치를 추가하여 내진 성능을 높이는 방식도 있습니다. 구조체의 강도를 높이는 것만으로는 축척되는 피로도에 의해서도 나중에는 무너질 수 있으니 진동을 대신 흡수해서 상쇄시켜주는 장치(감쇠기라고 하겠습니다.)를 건축물에 설치하는 방법입니다. 외력에 의해서 건축물이 흘들리면 감쇠기가 그 흔들림을 전달받아서 대신 흔들리면서 진동을 차차 감쇠시켜 진동이 멈추게 해주는 것입니다. 형태와 방식이 다양하며 비용이 매우 비싸기 때문에 초고층 건축물에 많이 설치하고 있습니다. 초고층 건물의 경우 지진의 영향도 받겠지만 강한 바람의 영향을 많이 받기 때문에 더욱 도움이 되는 장치입니다.정리하자면 내진설계는 진동에 버텨낼 수 있는 강도의 구조체로 설계하는 것과 진동을 전달 받아 대신 흔들리며 진동을 감쇠시켜주는 장치를 이용하는 방식으로 설계하는 것입니다.추가로 내진설계가 버텨내는 것이라면, 면진 설계라고 하여 땅에서 전달되는 외력이 건축물로 온전히 전달되지 못하도록 흘려보내는 방식도 있습니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.층간소음의 기본 적인 원인은 구조체의 진동이 다른 층으로 전달되면서 소음이 발생하는 것입니다. 소리는 공기나 무엇인가를 진동시킴으로써 전달이 되는데 층간 소음은 구조체를 진동시키며 전달이 됩니다. 우리나라 아파트나 다가구주택 등은 대부분 벽식구조입니다. 다가구주택의 경우 아래 윗층의 벽의 배치가 달라지는 경우도 있겠지만 아파트의 경우 상하층의 벽체의 위치를 일치시켜서 공사합니다. 그리고 기둥과 보를 사용하지 않는 것은 층고를 낮춰서 최대한 많은 층수를 확보하고, 전체 시공비용을 줄이기 위함이라 보시면 됩니다. 그래서 층간소음이 많이 발생하였고, 문제를 인식하고 슬래브 두께를 일정 이상 하도록 하고 흡음재 사용을 하도록 규정을 만들었습니다. 그리고 사후 검사 기준규정도 만들었습니다. 그런데 나중에 그 시험 방식을 개정하기로 합니다. 당초 테스트 장비 보다 적은 소음을 내는 장비로 테스트하겠다는 것이었습니다. 감사원에 걸린 내용을 보면 국토부가 개정하기로 한 근거가 출처가 불분명한 건설사들이 준 자료에 따른 것이란 것이 밝혀졌었습니다. 추측이지만 건설사들의 시공비를 줄여주고 규정을 맞추기 쉽게 해주려는 목적이 아닌가 생각합니다. 제가 쓰면서도 층간소음을 완화하기 위한 규정이 문제가 있을 것으로 추측할 수 있을 것 같다고 생각됩니다.슬래브 두께를 두껍게 만들면 진동이 줄어들고, 추가로 흡음제까지 깔면 더더욱 층간소음이 줄어야 합니다. 그런데도 줄어들지 않는 다는 것은 규정에도 문제가 있을 것으로 추측이 되는 것입니다.정리하자면 층간소음의 원인과 소음이 줄어들지 않고 있는 것은 우리나라 아파트의 구조형태가 소음 전달이 잘 되는 형태라는 것과 소음을 완화하기 위해서 만든 규정이 실제로 효과가 미흡한 규정이 아닌가 입니다.구조형태를 바꾸라고 하기는 너무 어렵겠지만 더 실효성 있는 규정을 정립하는 것이 중요하다고 생각됩니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.부지정지란 쉽게 말해서 부지 내 토지를 정리하는 작업이라 생각하면 됩니다. 부지의 사용용도에 맞게 성토나 절토, 평탄화 등의 작업을 하는 것입니다.

안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.냉정하게 얘기해서 우수받이 및 수직관 작업을 잘하는 곳은 저렇게 마무리하지 않습니다. 날림으로 저렇게 공사하는 업자들이 간혹 있습니다. 사진에서 문제가 있는 부분은 우수받이의 양 끝단의 측면은 저렇게 뚫어두지 않습니다. 측면도 막거나 수직관을 설치하여 관을 타고 지반에 가까운 곳까지 흐르게 합니다. 중간지점에 꺽여있는 관 역시 저렇게 마감하지 않습니다. 저기에 수직관을 연결하여 지반에 가까운 지점까지 관이 내려가게 합니다. 마무리를 잘 하는 업체의 경우 수직관 끝을 꺽어서 전면을 향해서 물이 나가게 하거나 바닥에 빗물이 사방으로 튀지 않게 해주는 물받이(빗물받이)를 설치하거나 우수집수정을 설치해줍니다. 적어도 지반 가까이 내려오는 수직관을 설치하는 것이 주변에 물이 덜 튈 수 있습니다. 물이 폭포처럼 내려오도록 처리하는 것은 대부분 의도된 것입니다. 사진과 같은 경우는 아닙니다.저렇게 어설프게 하고 900만원을 받았다는 것은 너무 했네요.