답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 중대한 하자 (누수, 균열, 파손, 침하)가 있는 경우 가능하며 곰팡이, 결로, 해충, 벽 못자국, 창틀갈라짐, 타일깨짐등은 불가합니다.매수인은 이를 몰랐으며 과실이 없어야 하고 이 하자를 안 날로 부터 6개월내 매도인에게 책임을 물으셔야 합니다. 하지만 실상 전집주인이 순순히 응할 일은 없으며 대부분 법적 공방으로 처리되게 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산시장의 전망은 아무도 알 수 없지만 개인적인 생각으로 연준의 금리인하, 부동산규제완화, 경기회복 3박자가 맞물리면 다시 부동산가격이 오를것으로 생각됩니다.일단 부동산 규제완화는 윤석열정부가 현재 펼쳐나가고 있고 문제는 금리, 경기회복인듯 싶습니다. 우크라이나 전쟁이 종결되고 연준이 금리를 인하하게 될 때가 언제일지는 모르겠지만 올 하반기정도면 가능하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.제가 질문자 님이라면 급매로 나온 곳을 대출 받고 구입할 거 같습니다. (수도권, 서울일 경우에요..)도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 부동산 정책과 외부 경기의 요인을 많이 받습니다.문재인 정부에서 건드린 부동산 규제를 완화하는 방법을 우선 택하고 경기부양을 위한 과제들을 풀어나가야 할 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.금리인상으로 인해 목돈을 빌리고 이자를 지불하는 것보다 월세가 더 저렴합니다.또한 집값 또한 하락세로 접어들어 전세를 들어갔을 시 집값하락으로 인한 보증금의 반환이 어렵지 않을까 하는 우려심리로 인해 세입자들이 월세를 선호하게되고 이에 맞춰 집주인들이 전세를 월세로 돌리고 있는 경우도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.어렵지 않습니다.셔터속도만 르리게 해도 더런 사진을 얻을 수 있습니다.카메라 정보창에 보시면 1/100, 또는 1/250이렇게 되어 있는데 이 속도를 1/30이하로 맞추면 저런 장면을 얻을 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.질문과 관련된 페이지가 있어 링크 남깁니다.https://blog.naver.com/kc605/222573571933

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세입자에게 가장 유리한 것은 묵시적 갱신입니다. 당연히 나가실게 아니면 먼저 연락하셔서 유리할 것은 없습니다.이 경우 계약갱신 청구권은 다시 2년후에 사용할 수 있습니다.임대인이 계약만료2개월전까지 연락오기를 기다렸다가 2개월이 지나는 날부터 계약이 묵시적으로 연장된 것입니다.만약 임대인이 퇴거를 요청할 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장점은 1. 종합부동산세가 줄어듭니다.2. 양도소득세를 절세할 수 있습니다.3. 상속세 절세 가능합니다.4. 배우자의 단독 담보대출을 감시(?)할 수 있습니다.단점으로는 1. 증여세가 나올 수 있습니다.2. 단독에서 공동으로 전환 시 지분에 따라 취득세가 부과됩니다.3. 건강보험료 지역가입자 전환 될 수 있음.도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.세금과 관련된 질문은 아하 세무카테고리의 세무사에게 문의하시는 것이 더 정확한 상담이 가능할 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대한민국은 언론이 참 문제입니다.분명 2가지 중 하나일것입니다.1. 기존 호가 최고가 대비 현재 호가 최저가 (로얄동, 로얄층, 1층 관계없이 비교한...) 2. 특수관계인과의 거래, 증여등....