공동명의의 장단점에 대해 궁금합니다.

Question

질문 그대로입니다.

얼마전에 아파트를 청약하게 되어 명의변경 기간에 공동명의를 할 예정인데요.

공동명의의 장단점이 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

공동명의로 등기를 하는 것은 절세차원에서 의미가 있습니다

예를들면 종부세의 경우 1세대 1주택으로 12억초과이면 일반과세입니다

종부세의 인당공제가 9억이므로 부부공동명의는 18억까지 비과세입니다.

양도소득세는 인당 기본공제가 250만원이니 부부공동명의는 합산 500만원을 기본 공제 가능합니다.

단점은 부부중 1명이 집을 팔고 싶어도 다른 1사람이 거부하면 팔수가 없고, 지역의보로 바뀌면 보험료부담이 될 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

종합부동산세 : 1주택자 인당 6억(2022년도) ->9억(기본공제)씩 공제(2023년부터)입니다. 1주택 부부공동명의총 12억(2022년) ->18억(2023년부터)을 공제받을 수 있기 때문에 종합부동산세가 줄어들 수 있습니다. 하지만 공동명의는 세액공제율이 0%입니다.(단독명의로 보유하면 보유기간과 연령에 따라 최대 80%까지 세액공제)

해당 부동산을 오래 보유할 예정이라면 단독명의로 보유하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 참고로 지분이 조금이라도 있으면 주택수가 늘어나게 되며, 2주택을 각각 부부 공동명의로 보유하고 있다면 두 사람 모두 2주택자가 되어 중과세율을 적용 받을 수 있으니 이 점 충분히 고려해야 합니다.

양도소득세 : 양도소득세는 인당 기본 공제로 250만 원을 받으며, 부부 공동명의라면 500만 원을 공제받을 수 있습니다. 양도세율의 경우 양도차액이 3억 원이라면, 단독명의의 경우 세율은 40%이지만, 50% 지분으로 공동 명의로 되어 있다면 세율은 38%로 낮아집니다.

배우자가 단독으로 담보 대출을 받거나 매매하는 등의 재산권을 행사할 수 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

장점

종부세에서 개인별로 공제를 받을 수 있습니다.

양도세에서 양도세율을 낮출 수 있습니다.

위 두 사항은 종부세와 양도세가 나올때 이득을 볼 수 있습니다.

한쪽이 임의대로 부동산을 처분하거나 담보대출을 받을 수 없습니다.

단점

임대를 주거나 처분을 하거나 할때 항상 함께 다니거나 위임장등을 챙겨야 하는 번거로움이 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

장점은

1. 종합부동산세가 줄어듭니다.

2. 양도소득세를 절세할 수 있습니다.

3. 상속세 절세 가능합니다.

4. 배우자의 단독 담보대출을 감시(?)할 수 있습니다.

단점으로는

1. 증여세가 나올 수 있습니다.

2. 단독에서 공동으로 전환 시 지분에 따라 취득세가 부과됩니다.

3. 건강보험료 지역가입자 전환 될 수 있음.

도움되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동명의 장점은 아무래도 세금적인 부분이 가장 큰 이유입니다, 이전 종부세나 양도세 산정시 6억초과 고가주택의 경우 공동명의가 유리면 이 있었지만, 최근 종부세 개정등으로 인해 1주택자의 경우 공시지가가 12억이 넘지 않는다면 특별히 유리한 점은 없다고 판단됩니다. 다만 양도소득세 산출시 기본공제가 단독명의보다는 유리한 장점이 있습니다.