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부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료의 경우 부동산 유형에 따라 거래금액에 따라 지역에 따라 중개수수료가 다 다릅니다. 계약을 하실려는 금액을 네이버 부동산 중개수수료 조회 계산기에 미리 입력을 해 보시면 간단하게 계산이 되니미리 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법의 경우 총 16문제가 출제가 되는데 계산문제가 통상적으로 2~3문제 정도 나옵니다.다른 과목도 마찬가지 겠지만 세법의 경우 작년 출제된 유형의 문제 풀이 방식을 이해를 하시면 약간 변형이 되어서 나올 경우 풀이가 가능하고 지방세보다는 좀 더 국세 쪽으로 비중이 높기 때문에 국세쪽으로 좀 더 높이고 또한 필수 암기부분은 반드시 암기를 하고 출제장에 가셔야 합니다. 다음에는 2차만 집중을 하게 되므로 어느 정도 시간적 여유가 있으시니 세법에 대한 집중도 중요하지만 공법이나 공시법도 다시금 기본을 다지면서 종합적으로 2차에 임하시는게 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루에 4시간 이상 꾸준히 투자를 할 경우 6~12개월 정도 열심히 하시면 합격이 가능한 자격증 시험입니다.하지만 절대 만만한 시험이 아닙니다. 암기도 많이 해야 하고 특히 법 조문에 대한 이해력이 좋아야 합니다.평균 60점 전략으로 공부를 하시면 되고 인강은 혼자 하기 편하지만 정보가 부족하고 비용이 좀 들겠지만 학원에 등록을 하셔서 하시는게 그나마 좀 더 수월하게 자격증 획득이 가능한 방법이라 사료됩니다.좋은 결과 있기를 바라겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 2020년 22% 2021년 29.1% 2022년 31.6% 2023년 23.1% 2024년 30.9%로 정도로 형성이 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 1차 2차가 있는데 둘다 한번에 합격을 하실려면 하루 4시간이상 꾸준히 6~12개월 정도 열심히해야 합격이 가능한 난이도가 있는 시험입니다.따라서 직장과 병행을 할 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 공부를 해서 자격증을 취득하는 전략을 펼치는게 좀 더 수월하게 자격증 취득이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1차의 경우 1차만 합격을 해도 다음년도 1차 면제를 해주니 1차만 합격하는 전략도 좋은 전략중에 하나입니다.1차의 경우 평균 60점을 해야 통과 되므로 우선 학개론에서 고득점 거의 100점으로 열심히 해서 고득점을 전략으로 공부를 하시고 민법은 어려우니 40점만 넘긴다는 전략 즉 평균 60점일 경우 두과목 120 전략으로 가야합니다. 우선 학개론 열심히 해서 80점 하고 민법 40점만 넘기면 합격이 가능합니다. 즉 고득점이 가능한 학개론에 좀 더 비중을 두고 민법은 어려운 부분은 과감하게 포기하고 확실하게 아는 것만 가지고 가서 40점(과락)만 넘긴다는 전략을 하면 1차는 성공이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인간의 협의 사항입니다. 한쪽에서 원한다고 넣을 수 있는 것이 아니고 계약사항이므로 기본적으로 상호 동의가 있어야만 가능합니다.임대인입장에서 넣고 싶은 항목과 임차인입장에서 넣고 싶은 항목 즉 더 유리한 항목등이 있습니다.이러한 것들을 서로간에 입장에서 한번 생각해보고 합의가 될때 특약을 넣을 수 있습니다.임대인입장과 임차인입장에서 서로간에 유리한것을 먼저 제시를 하고 하나씩 합의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국의 경우 풀퍼니쉬라는 명칭을 사용해서 모든 가전 제품 가구 등이 있고, 몸만 들어가는 구조가 있다면 우리나라는 비슷한 용어로 풀옵션이라고 하고 가전과 가구등이 배치가 되어 몸만 들어가는 원룸 형식이 일반화 되어져 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 반드시 임대인에게 연락을 해서 수리를 의뢰를 해야 합니다.가스레인지의 경우 소모품 성격이 아니라 부동산에 부착된 시설물로써 여겨지니 당연히 임대인이 수리를 하는 것이맞습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 거래 시 중개사의 법적 의무와 책임을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 교과서적인 답변을 드리자면 공인중개사의 법적의무사항은 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이 원활한 거래를 돕고, 그러한 중개활동에 있어서 몇가지 법적인 의무사항이 있습니다.1.공인중개사느 신의성실의 원칙에 따라 고객에게 성실하게 의무를 다해야 합니다.2.공인중개사는 법적인 충분한 지식을 가지고 있어야 하고, 관련 법령이나 규제를 준수하고, 이에 위반될 경우 법적 책임을 질 수 있습니다. 3.공인중개사는 중개수수료에 대한 정확한 정보를 제공하고, 수수료의 법적 상한을 지켜며, 부당한 청구를 할 수 없습니다. 4.고객의 개인정보유출을 막고 안전하게 개인정보를 보호해야 할 의무가 있습니다.5.부동산 설명시 최대한 자세하게 설명할 의무가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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