전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약서의 경우 필수 기재 사항으로는 우선 계약당사자 인적사항이 필수 입니다.성명,연락처,주민등록번호,주소등 정보가 필요하고 그 다음으로 부동산 정보입니다.등기부등본이나 건축물대상에 있는 사항과 같이 작성을 해야 합니다.그리고 매매대금 계약금, 중도금, 잔금 및 잔금일자, 대금 지급 방식이 있고, 그다음으로 계약 조건 및 특약사항등을 기재를 합니다.통상적으로 특약사항을 잘 보시고 기재를 하시고, 하자담보책임에 대한 사항, 계약 파기 시 내용등을 기재를 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 확정일자 와 전입신고를 한 경우 우선변제권과 대항력을 가지고 있어서 안전합니다만,가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하는 것입니다. 임대인에게 문제가 발생이 되면 보증보험 회사에 청구를 해서 대신 받을 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약일 경우 계약기간을 책임을 지셔야 합니다.즉 만기시 까지 월세 및 관리비를 납부를 하셔야 하고 만일 임대인과 합의를 해서 새로운 임차인을 구해준다면 승계를 하고 계약해지를 할 수도 있습니다.또한 조심해야 될 것이 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 재계약에 대한 협의를 하지 않을 경우 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 되면 연장 후 계약해지를 하기 위해서 3개월전에 말을 하고 3개월후에 계약해지를 할 수 있습니다.우선 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
0
0

전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 만일에 임대인에게 문제가 발생이 되어 보증금회수가 어려울 경우를 대비해서 보험을 드는 것이고,계약전에 보증보험 가입이 가능한지를 알아보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.그리고 계약 후 계약기간 1/2 안에 HUG나 SGI 등에 문의를 해서 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
0
0

부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공동명의로 할 경우 단독 명의일때 양도소득세 공제받을 수 있는 부분을 두명이 받을 수 있는 장점이 있고, 종합부동산세 금액구간에 단독명의일때 큰 구간에서 공동명의로 나뉠 경우 적은 과세 구간으로 가기 때문에 세금적으로 이익을 볼 수 있느 장점이 있습니다. 하지만 공동명의로 할 경우 각각 명의대로 대출을 실행을 해야하고 부동산 계약 시나 처분 시 항상 같이 움직여야 하는 단점도 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
0
0

공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 시행을 하고 8월달에 접수를 받아서 10월 4번째 토요일에 시험 실시를 합니다. 즉 1년에 1번 공인중개사 시험을 시행합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.05
0
0

단기 임대와 장기 임대의 수익률 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 수익성은 장기임대 보다 높은 경향이 있습니다. 하지만 잦은 계약과 청소등의 관리적인 측면에서 좀 더 임대인이 신경을 써야 하는 문제가 많이 발생 할 수 있고, 초 단기임대를 할 경우 숙박업등의 사업자를 내어야 될 문제도 존재 할 수 있습니다.장기임대의 경우 일반적인 전월세에 해당이 되는데 단기임대보다는 수익률면에서는 낮을 수 있지만 한번 계약을 하고 나면 장기로 크게 신경 쓸일이 없고 임대차보호법에 의거해서 대응만 잘 하면 되는 장점이 있습니다.즉 단기의 경우 수익율을 장기보다 높지만 신경써야 될 사항들이 많고 장기의 경우 수익율은 낮지만 크게 신경 쓸 일이 없다는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
0
0

공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견을 드린다면 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하신다면 처음에는 그 지역을 잘아는 곳에서 경험을 하시는 것도 중요하지만 우선적으로 수익을 올리기 위해서는 수요가 몰리는 쪽으로 가셔야 합니다. 대표적인 곳이 입주장이 있는 곳입니다. 입주장의 경우 거래가 활발하기 때문에 수요가 많은 대신 경쟁또한 치열합니다. 입주장의 목이 좋은 곳을 선점을 해서 고객 유치 및 선점을 하는 것이 중요하고, SNS나 쇼트 및 유튜브등을 이용해서 나름 그 지역의 유명 공인중개사로 소문이 나면 많은 매물 획득과 고객 유치에 힘이 실리고 곧 매출로 연결이 됩니다. 공인중개사의 수익은 결국 거래이므로 고객유치 및 매물 유치가 가장 중요하고 이왕이면 아파트 가격이 좋은 지역 즉 한건을 해도 수수료 큰 쪽 지역이 영업을 하기에는 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
0
0

운전면허증 분실 재발급질문드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전면허증 재발급의경우 운전면허시험장에 가서 하셔도 되고, 가까운 경찰서 민원실에 가셔서 재발급 신청을 하셔도 됩니다. 요즘은 모바일운전면허증도 같이 재발급을 하게 되면 분실의 걱정이 없으니 모바일운전면허증도 같이 받으시면 좋습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
0
0

정년 퇴임하고 공인중개사 자격증을 취득한다면 취업할 수 있는 분야들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 취업용이라기 보다는 창업용이라 보시면 됩니다.공인중개사 사무실 개설을 위해서는 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 하고 실무교육을 이수를 하고 사무실 개업을 할 수 있습니다. 사무실 개설 후 영업력, 마케팅 능력이 있어야 고객을 유치 할 수 있고 거래를 성사 시켜야 수입을 창출이 됩니다. 은퇴 후 공인중개사 자격증만으로 취업을 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
0
0