전문가 프로필

답변 내역

월세 계약하기 직전인데 찝찝해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 대부분 지키지 않고 그냥 서로 믿고 계약을 하는 식입니다.이전에 세입자도 그냥 계약하고 살다가 보증금 받고 나간 것으로 보입니다. 법적 테두리 안에서 보호를 받으시길 원하신다면 정식으로 계약을 하시는 것을 추천드립니다.그냥 법적 테두리 없이 그냥 하는 계약일 경우 나중에 문제 발생 시 법적 보호를 받지 못한다는 것을 인지하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0

공인중개사는 좋은 매물이 나오면 본인이 계약하기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등은 중개의뢰인과 직접 거래를 금지하는 공인중개사법 제33조 제6호의 규정이 있습니다. 즉 개업공인중개사 등이 거래상 알게 된 정보를 자신의 이익을 꾀하는데 이용하여 중개의뢰인의 이익을 해치는 경우가 있으므로 이를 방지하여 중개의뢰인을 보호하는데 있으므로 본인의 매물을 중개를 법으로 금지하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사의 전망에 대해 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공인중개사가 너무 많이 배출이 되고 있습니다. 또한 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 인해 거래가 실종이 되어 수익도 악화되고 있고 폐업율도 높습니다.공인중개사들이 많아서 경쟁도 치열합니다. 그래도 영업력이 좋고 마케팅 능력, 인적 네트워킹이 강한 사람들은 수익이 괜찮은 편입니다. 현황이 이러하고 자격증 취득의 문제도 있지만 영업력, 인적네트워킹, 마케팅능력이 있을 시 어느 정도 수입은 올라오니 잘 알아보시고 도전하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0

공인중개사 시험에서 중요한 과목 우선순위는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차의 경우 부동산학개론이 좀 쉬운편이라 이 과목에 고득점 전략으로 가야하고 민법의 경우 어렵습니다. 민법의 경우 40점만 넘겨서 즉 두개 합쳐서 평균 60점이상으로 합격을 한다는 전략을 세우고2차도 마찬가지 공인중개사법이 쉬워서 여기서 고득점 전략 공시법 세법 또한 열심히 하시고 공법의 경우 매우 어려우므로 과락 조심하시고 평균 60점 전략으로 가야합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
0
0

공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이는 숫자에 불과합니다.50대일 경우라고 열심히 하시면 많은 사람들이 그 나이대에 합격을 하십니다.물론 젊었을때 만큼 암기력이나 체력이 약한 것은 사실이지만 집중을 해서 열심히 하시면 얼마든지 합격이 가능합니다2023년도 50대 공인중개사 합격률은 21.8% 입니다. 20~30대의 경우 26% 정도이니깐 충분히 해 볼만 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 거래가 실종이 되었습니다. 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어서 경쟁이 워낙 치열하여 거래도 없을 뿐더러 경쟁이 너무 치열하니월세내고 수익이 없는 경우가 많아서 인기가 시들해지고 있는 상황입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.18
0
0

수험 공부를 오래 해도 합격 하는 사람 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시는 장기적인 마라톤이라고 생각을 합니다. 중간에 흔들릴 수 있지만, 꾸준히 노력한다면 성과를 거둘 가능성은 분명히 있다고 사료됩니다. 중요한 건 스스로의 한계를 인정하고 효율적인 방법을 찾는 것이라 생각을 하고 지금껏 해온것이 헛된 노력이 아니라 새로운 마음으로 출발하는 자산이 생각을 하고 좀 더 마음가짐을 매일 다지고 열심히 하면 좋은 결과가 나오지 않을까 생각합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
0
0

모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개가 완료 후 부동산 자체 하자가 발생이 될 경우 하자담보책임의 경우 6개월이 보장이 됩니다. 우선 문제가 되는 부분을 공인중개사님과 의논을 하고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
0
0

공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개 보수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래유형별, 거래금액에 따라 최대 요율이 법적으로 정해져 있습니다.최대 요율이므로 그 안에서 중개사와 협의를 통해서 정하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
0
0

네이버 오피스텔 관리비 표시되어있는거 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 매물에 나오는 관리비 항목은 면적/세대별 공용관리비와 사용량에 따른 사용료를 합산하여 부과한최근 3개월 평균 관리비를 나타내는 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
0
0