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전원주택 집터방향자리 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땅의 형태와 건물 구조를 최대한 효율적으로 사용하려면, 건물의 배치를 고려해 주변 공간을 활용할 수 있는 위치를 선택하는 것이 좋습니다. ㄷ자 구조의 집은 일반적으로 중정(가운데 정원) 형태가 되기 쉬워 채광과 통풍이 좋은 쪽으로 배치를 하는데 위의 도면으로 보면 동남향으로 거실을 배치시킨것은 좋아 보입니다.추후 분할 까지 고려할때 이상적인 배치라고 사료가 되고 건축사님과 협의를 해보시면 더 좋은 아이디어가 나오리라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정하는것은 대항력 및 우선변제권등의 권리를 등기에 등재 시키는 것입니다. 확정일자와 전입신고를 해도 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 즉 전세권과 같은 효과입니다. 확정일자+전입신고+전세보증보험 하면 굳이 비용 들이면서 전세권 할 필요가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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원룸퇴실문자 원룸퇴실문자 원룸퇴실문자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 해지해야 할 경우 계약만료 6~2개월 사이 통보를 해야 합니다. 계약서상 3개월이라고 하면 6~3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 문자로 할 시 임차인 성명 해당 호실 그리고 언제 계약해지를 하겠다하는 정확한 날짜 등을 구체적으로 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트 전체를 허물고 새로 아파트를 짓는 경우를 재건축이라고 하고 재개발은 정비구역을 설정으루해서 아예 전부를 다 철거를 하고 아파트나 기타 다른 인프라까지 개선을 하는 정비사업을 재개발이라고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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직장이 평택에 위치하고 있습니다 . 월세가 너무 비싸요~! 출퇴근이 용이하면서 저렴한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출퇴근 시간이 30~40분 정도 자차로 이동할 경우 유류비도 계산을 해보시길 바랍니다. 만일에 월세를 아낀 비용과 유류비및 교통비가 같은 비율이라면 지금 월세가 나아 보이고, 아닌 경우 오산은 평택보다 원룸 월세가 저렴하고, 지역 내 상권과 편의시설도 잘 갖춰져 있으므로 오산쪽으로 알아보시는 것도 방법입니다. 직방이나 다방과 같은 플랫폼으로 먼저 보시고 직접 임장하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 집을 매매를 할 시 셀프로 하면 많은 비용을 아낄 수 있지만 반대로 공인중개사를 통해서 안전한 거래를 할 수 있고 세무사나 법무사를 통해서 보다 안전한 등기 및 절세를 할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.부동산 거래는 큰 돈이 오가기 때문에 자칫잘못하면 큰 돈을 잃어버릴수도 있습니다. 공인중개사와 법무사를 통해서 안전하게 거래하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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LH전세임대 근생주택건물 질문이요 19세 이상 열람 가능
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 거주하지만, 건물 자체가 하나의 소유권을 가진 단독 주택으로 간주됩니다. 따라서 각 세대별로 구분등기가 되지 않고, 건물 전체에 대해 한 사람의 소유권이 설정되는 경우가 많습니다.다가구주택의 권리분석에서는 건물 전체에 설정된 근저당이나 압류가 개별 세대에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주가 건물 전체를 담보로 대출을 받은 경우, 해당 대출이 상환되지 않으면 건물 전체가 경매로 넘어갈 수 있고, 이 경우 3층 세대도 영향을 받을 수 있습니다.전체 건물 시세 파악과 선순위 대출의 정도를 비교를 하고 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 현재 순위가 어느 정도인지를 파악을 하시면 대략적을 권리분석이 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈이 있는 경우 매달 지출에 대한 부담없이 거주를 할 경우 주로 계약하는 방식이고,월세의 경우 반대로 목돈이 당장 없거나 다른 곳에 투자를 하고 대신 매달 월세로 지출을 하는 계약방식입니다.전월세의 경우 전환율이 비슷하기 때문에 처해져 있는 상황에 맞게 선택을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 확인하는 방법은 전입세대 확인서를 통해서 해당 주택에 전입한 세대원의 정보를 확인 하는 방법이 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 다른 사람에게 매도가 되었는지도 확인을 해 볼 수 있습니다.또한 임대차정보제공요청서를 통해서 임대인 임차인의 이름과 확정일자 부여날짜, 계약기간 및 보증금 등의 정보등 통해서 알아 내는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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청년주택드림청약통장 주소이전을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약을 하게 될 경우 입주자 모집공고일 기준 주민등록상의 주소지 기준 계속거주를 조건으로 해당지역 1순위를 주게 됩니다. 청년주택드림청약 저축의 경우 가입은 어느 곳에나 하셔도 상관은 없고 청약을 할 당시 주민등록상의 주소가 중요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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