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창고 임대중인데 내년에 세를 더 올릴수 있는지와 팔아도 되는지를 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법의 경우 1년 상한 5% 적용을 하게 됩니다.하지만 창고의 경우 상업적인 용도 보다는 생산 또는 물류를 위한 공간으로 사용되기 때문에, 상가건물임대차보호법에서제외 됩니다. 즉 임대료를 5% 이상 인상을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 연장이 되었다면 지금도 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 아무런 협의가 없으시면 다음 계약은 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 말씀하신대로 임차인은 1회의 계약갱신청구권이 있기 때문에 2년더 거주가 가능하고 별도의 재계약서 작성은 필요가 없고 특약에 계약갱신청구권 사용이라는 문구만 넣으시면 됩니다.하지만 임대인이 실거주를 이유로 계약해지를 주장을 하면 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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창업하는것은 이제 포기해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 불경기에 일하는 대비 수익은 경우 완전히 소문난 맛집이 아니고서야 일반 직장인 보다 훨씬 못한 경우가 많이 있습니다. 요즘의 소비는 이름난 맛집이나 유명한 곳만 찾아다니면서 소비를 하는 경향이 뚜렷해서 홍보나 마케팅으로 맛집을 만들어서 장사를 하는 경우 말고는 정말 일반적으로 수익을 올리기 힘든 시장입니다.직장인의 경우 주 52시간 주5일 근무 휴일 다 챙기도 4대보험 걱정 없이도 안전하게 수입이 들어오는데 사실 자영업자의 경우 매일 일을 해도 수익이 나기 힘든 구조라 요즘 같은 시장은 차라리 월급쟁이가 훨씬 나아 보이는 것이 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적이란 사용자가 단독으로 사용하는 면적으로 발코니(베란다)가 제외된 면적입니다.하지만 아파트의 경우 발코니(베란다)를 둘 수 있고 발코니를 확장을 해서 전용면적처럼 사용할 수 있으므로 실제면적(실내면적)이 빌라보다 더 넓게 보이는것이 일반적입니다.빌라의 경우 보통 층수가 낮고, 아파트처럼 복잡한 구조가 아닌 경우가 많아서 상대적으로 더 효율적으로 공간을 사용할 수 있는 편입니다. 그래서 같은 전용면적 39m2이라도 빌라는 방 3개를 둘 수 있고, 아파트는 방 1개에 거실, 화장실 1개의 구조로 많이들 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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우리나라 언론은 대체 수준이 왜 이럴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론의 보도 내용은 종종 특정 정치적, 이념적 성향을 반영하기 때문에, 각국의 미디어는 자국의 정치적 환경과 밀접한 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 한국 언론에서 해리스 부통령을 강조한 이유는 트럼프 전 대통령의 정책이 한국에 미칠 영향이나, 대북 정책과 관련된 우려에서 비롯된 것일 수 있습니다. 또한, 트럼프는 과거의 불확실한 외교 정책과 예측 불가능한 성향으로 인해 일부 국내에서 반감을 샀을 수 있습니다.우리 정부는 트럼프 전 대통령의 집권 가능성에 대해 준비하고 있는 부분도 있습니다. 미국의 정치 변화는 한국의 외교, 경제, 안보와 밀접하게 연관되어 있기 때문에, 외교부와 관련 기관은 트럼프의 재집권을 염두에 두고 다양한 대응 전략을 마련하고 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고, 언론의 보도나 정부의 대응이 실제 외교적 실현을 따르는 것과는 다소 차이가 있을 수 있다는 점에서, 한국 내외에서 더 적극적이고 효과적인 대응이 필요할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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주택청약가입의 필요성 혼자사는여자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 소득과 자산이 들어들 경우 국민임대주택에 입주할 계획이 있을 경우 주택청약저축이 있어야 합니다.또한 소득과 자산이 늘어나서 신축아파트에 분양을 받을 계획이 있을 경우도 주택청약저축이 있어야 합니다.물론 지금과 같은 부동산 침체기에는 그다지 필요가 없지만 나중을 위해 저축한다는 마음으로 하나쯤은 가지고 있어도괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 6~2개월 전에 임대인 실거주를 이유로 재계약을 하지 않고 계약을 해지 할 수 있습니다.조금 더 이사나갈 시간을 주기 위해서 통상적으로 3개월 전에 통보를 하는 것이 서로간에 좋습니다.만일에 6~2개월 사이 통보를 하지 못할 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되니 반드시 그 기간안에 통보를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리 규약의 차이가 있기 때문에 관리사무실에서 정산을 해주는 경우 매수인은 그 만큼 관리사무소에 선수관리비를 예치하시면 되고 아닌 경우 매수인이 매도인에게 직접 지급을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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전세집 빼면서 매매한 집으로 갈때 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 받으시고 이사하는날 새로 이사간 곳에서 전입신고를 하면 자동으로 기존 집은 전출신고가 됩니다.즉 보증금을 받으셨다면 대항력과 상관이 없으므로 전출을 해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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부동산거래관리시스템에서 꼭 변경신청을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자가 변경이 된 경우 부동산거래관리시스템에 신고를 하는 경우 계약서상 그리고 잔금일자를 변경을 하시고 12월로 변경신청을 하시는게 사후 깔끔하게 처리가 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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