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골프장은 위치 선정에 어떤 것들을 고려하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.골프장 위치를 선정을 할 때 가장 중요한 요소는 접근성, 경관 및 자연환경, 그리고 프라이버시등이 중요하다고 볼 수 있습니다. 골프장 위치 선정 시 주요 교통로와의 거리, 도시와의 근접성 등 접근성은 중요하고, 고객이 방문하기 쉽고 편리한 위치일수록 더 많은 방문객을 유도할 수 있습니다.또한 아름다운 경관은 골프장의 매력을 높이고 고객 경험을 개선하는 중요한 요소입니다. 산, 바다, 강 등 자연경관을 배경으로 하여 풍경이 좋은 곳을 선호합니다.그리고 골프장은 프라이빗함을 중요시하는 고객층을 대상으로 하기에, 주거지나 번잡한 상업지구와 떨어진 조용한 곳에 위치하는 것이 이상적입니다. 동시에, 외부 소음이 적고 조용한 환경을 제공할 수 있는 장소를 선호합니다. 특히 고급 골프장의 경우 더욱 중요하게 고려됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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빅데이터가 산업 경쟁력에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅데이터는 산업 경쟁력을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다. 단순히 많은 양의 데이터가 아니라, 기존의 데이터 관리 도구로는 처리하기 어려운 방대한 양, 다양한 형태, 그리고 빠른 속도로 생성되는 데이터이기 때문에 이를 효과적으로 활용할 수 있는 기업과 그렇지 않은 기업 간에 큰 경쟁력 차이가 생깁니다. 빅데이터는 과거와 현재의 데이터를 분석해 정확하고 빠른 의사결정을 가능하고, 빅데이터를 활용하면 고객의 세분화가 가능해지고, 개인화된 맞춤형 서비스를 제공할 수 있습니다. 또한 빅데이터는 새로운 수익 창출 기회를 제공합니다. 데이터를 바탕으로 기존에 없던 서비스를 개발하거나 새로운 시장을 개척할 수 있습니다.즉 빅데이터를 잘 활용을 하면 미래의 새로운 데이터를 창출해낼 수 있는 산업에 크나큰 기술이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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제가 생애 최초 무주택자인지 여부를 알고싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초(세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 분으로서 다음의 요건을 충족하는 분입니다. 2013년에 이미 주택을 소유한 사실이 있기 때문에 요건이 안됩니다.면적이나 공시지가 가격으로 보는 소형주택의 요건은 청약현재 무주택자의 상태를 볼때 무주택으로 간주를 해 주는 것이고, 생애 최초는 한번도 주택을 소유한 사실이 없는 사람들에게 기회가 주어 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 인하하기 위해서는 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 임대료를 내릴 경우 부동산 가치가 하락하기 때문에 잘 해주지 않습니다.빈 공실이 오래된 상가일수록 임대료 협상하기는 좋으나, 상권이 좋지 않을 가능성이 큽니다.요즘은 정말 금리도 높고 사람들이 실제적으로 소비를 자체를 안하니 뭘해도 정말 어려운 지경입니다.하루 빨리 정부에서는 금리를 인하를 하고 경기부양책을 펼쳐야 소상공인들이 살아날 것인데 참 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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요새 창업하기에 어떤가요? 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 소비가 위축이 되어서 경기가 너무 좋지 못합니다.가까운 일본의 경우 자영업 비율이 7%정도라고 하는데 우리나라는 20%라고 합니다. 그만큼 경쟁이 치열하고 또한 큰 수익을 기대하기 어려운 측면이 있습니다.저가형 커피숍의 경우, 월 순수익은 여러 변수에 따라 달라집니다. 보통 월 매출이 1,000만 원에서 3,000만 원 정도인 경우도 있으며, 순수익률은 15-25%로 추정되곤 합니다. 따라서, 월 순수익은 임대료 및 재료비, 인건비등의 비용을 빼고 나면 대략 150만 원에서 750만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 하지만 상권이 좋고, 고객 충성도가 높은 경우 더 높은 순수익을 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 현재 주택담보대출의 경우 스트레스DSR2단계를 적용 중입니다.1금융권에서는 대략적으로 DSR 40%를 보고 있는데 월소득대비 대출의 원리금상환능력을 40%까지만 대출한도를 주는 것입니다. 즉 연봉이 6000만원일 경우 한달에 500만원 그리고 40% 하면 200만원을 원리금상환으로 쓴다면 약 5억 정도 40년만기에 4%로 대출이 가능합니다. 그럼 5억 + 5억(자기자본) 대략 10억 정도의 기준이 나옵니다.하지만 과도한 대출은 생활에 지장을 주므로 지금과 같은 고금리 시대에는 대출은 자제하는 것이 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.접근 방식은 광고 전화나 부동산 투자 사기에서 흔히 사용하는 수법에 해당됩니다. 신분증과 같은 중요한 개인 정보를 요구하거나 의심스러운 방식으로 사전 입금을 요구하는 경우는 피하는 것이 좋습니다.토지의 경우 지적도 및 토지이용계획서등을 보고 투자자가 지분으로 들어가는지 등을 면밀히 검토 후에 계약을 하는 경우가 대부분이지 저렇게 전화로 입금과 신분증을 요구하는 것은 거의 기획부동산이나 사기에 가깝다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대로변 옆에 건설되는 아파트에 방음벽을 설치할 경우, 아파트 시공업체가 대부분의 비용을 부담합니다.방음벽 설치는 시공업체가 건축 인허가를 받을 때 환경영향평가 등의 절차에서 요구되는 경우가 많습니다. 대로변 소음이 일정 기준을 초과하는 지역에 아파트를 건설하는 경우, 소음 방지 대책의 일환으로 투명 방음벽을 설치해야 합니다. 이때 해당 방음벽 설치와 관련된 비용은 아파트 건설을 추진하는 시공업체가 부담하게 됩니다.다만, 시나 군 등 지자체에서 소음 방지 대책을 필요로 한다고 판단하여 일부 지원을 하거나, 공동으로 설치하는 경우도 드물게 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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미국대선 투표결과 확정까지의 시간이?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프나 해리스 둘중에 과반인 270선거인단을 확보할 경우 승리가 확정이 됩니다.금일 오후 3시경이 어느 정도 윤곽이 나올것으로 예상이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 용어 중 의제처리는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축허가 과정에서 언급되는 의제처리란 특정 인허가 절차에서 관련된 다른 허가나 승인 요건을 간소화하는 제도를 말합니다. 예를 들어, 건축허가를 신청할 때 환경, 소방, 도로 관련 허가 등이 필요한 경우, 따로 각 기관에 모든 인허가를 받는 것이 아니라 건축허가 시 이를 포함해 함께 처리하는 방식입니다. 이를 통해 여러 가지 절차를 단일 창구에서 한 번에 처리할 수 있어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.간단히 말하면, 건축허가에 필요한 다른 인허가 사항들을 의제처리로 묶어 한꺼번에 승인받을 수 있게 하는 시스템이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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