부동산 투자 관련 전화가 왔네요...

Question

(다소 두서없이 정리된것도 있기에 나눠서 잘 봐주세요)

과천 땅이라고 하면서 한평에 1481만원 이라고 하면서

문건예약신청금 이라고 하면서 선착순에 포함되려면 240만원가량을 미리 예치해야한다고하네요

최소한의 의사표현이라고 하면서 회사내규라 필수라고 합니다.

구매 안하겠다고 의사표현하면 전액 환불 가능하다고 하면서

갑자기 민증 앞뒤 사진을 보여주며

본인이 전직 농구선수 출신이라고 합니다. (단국대 문세훈 선수였다고 하는데 이또한 뻥같아보이긴 합니다.)

자금출처명세서, 자금조달명세서 이런것도 작성하기 때문에

선입금 240만원이 즉시 환불된다는 말을 합니다.

제일 중요한 지적도를 달라고하니 당황하더라고요

제가 부동산 쪽은 잘 모르지만 지적도 라는걸 봐야한다고 얼핏 들어서요

요즘 광고전화 패턴이 날로 발전하는데

이렇게 훅 들어오기도하니 참고 바라면서

이런 광고가 맞는부분이 있는지 자문 구하려 글 남깁니다.

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Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수상한 내용이 많아 광고가 아닌 사기성이 있어보입니다.

본인이 직접 토지를 확인하고 계약을 하셔야 합니다.

신중하게 결정하시길 바랍니다.

좋은 땅은 광고가 오지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

구매 안하겠다고 의사표현하면 전액 환불 가능하다고 하면서

갑자기 민증 앞뒤 사진을 보여주며

본인이 전직 농구선수 출신이라고 합니다. (단국대 문세훈 선수였다고 하는데 이또한 뻥같아보이긴 합니다.)

자금출처명세서, 자금조달명세서 이런것도 작성하기 때문에

선입금 240만원이 즉시 환불된다는 말을 합니다.

제일 중요한 지적도를 달라고하니 당황하더라고요

제가 부동산 쪽은 잘 모르지만 지적도 라는걸 봐야한다고 얼핏 들어서요

요즘 광고전화 패턴이 날로 발전하는데

이렇게 훅 들어오기도하니 참고 바라면서

이런 광고가 맞는부분이 있는지 자문 구하려 글 남깁니다.

==> 상기 내용을 고려할 때 전문적인 사기꾼의 수법으로 보입니다. 또한 부동산에 대해서 잘 모르고 있는 것으로 보이는 만큼 가급적 거래를 하지 않으시는 것이 적절합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

되도록 그런 광고전화는 피하시는게 좋습니다

그렇게 좋으면 본인들이 사면 될것을 굳이 전화해서 사라고 할까요

예전부터 그런전화가 많았고 제대로 등기가 안되고 가격도 비싸게 매도해서 사기가 많았던 것으로 알고 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

접근 방식은 광고 전화나 부동산 투자 사기에서 흔히 사용하는 수법에 해당됩니다. 신분증과 같은 중요한 개인 정보를 요구하거나 의심스러운 방식으로 사전 입금을 요구하는 경우는 피하는 것이 좋습니다.

토지의 경우 지적도 및 토지이용계획서등을 보고 투자자가 지분으로 들어가는지 등을 면밀히 검토 후에 계약을 하는 경우가 대부분이지 저렇게 전화로 입금과 신분증을 요구하는 것은 거의 기획부동산이나 사기에 가깝다고 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

일단 주소를 다라고하여 토지등기주 등본을 확인한 후 개발계획이 있다고 하면 행정관청에 문의하시면 가능합니다

그래서 계획이 되어 있다고 하면 일단 안심하고 계획이 없다면 소문에 의한 부동산 개발업자가 사전 토지를 구매한 후 분할 매도할 수도 있는 땅이니 속지 않기를 바랍니다