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오피스텔 월세 계약시 필수적으로 봐야할 항목이?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계악서 작성하기 이전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다. 선순위 대출이 있는 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈때 보증금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.또한 계약이후 확정일자 전입신고 전세보증보험을 가입을 해서 안전하게 보증금을 지켜야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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두개의 사업체를 운영중인 개인사업자입니다! 하나는 적자 가게고, 하나는 흑자 가게입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출이 많을수록 부가가치세를 더 많이 내게 될 수 있으므로, A사업체에 매출을 집중하면 세금이 높아질 수 있습니다. 반대로, B사업체의 매출을 늘리면 상대적으로 부가세 적인 부분에 절세를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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보증금이나 월세 깍을수 있을까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보증금 및 월세의 협상은 가계약전에 하셔야 합니다.가계약도 계약이기 때문에 먼저 한 가격이 마음에 안드신다고 계약해지를 하지는 못합니다.하지만 본 계약전에 임대인에게 말씀을 잘해서 본 계약서 쓰기 전에 네고를 하시는 것도 방법입니다.최종 확정은 본계약서 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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시공사선정 설명회 주체는 누구인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 시행사와 조합이 우선적으로 사업공고문을 내고 그 공고문을 보고 시공사들이 사업성이 있다고 판단이 되면 견적과 사업제안서를 제출을 해서 시행사와 조합에서 선정을 하는 것입니다. 일반적 정비사업의 경우 조합이 건설업자등을 시공자로 선정하고자 하는 경우에는 일반경쟁입찰, 제한경쟁입찰 또는 지명경쟁입찰의 방법으로 선정하여야 하고, 지명경쟁입찰의 방법은 조합원이 200명 이하인 정비사업으로 한정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제금액이 주택가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가액의 2분의 1에 해당하는 금액에 한하는 법률이 있습니다. 즉 최우선변제금액을 보고 계산을 하셔서 주택가액이 보다 큰 매물을 구하시는게 안전하고 통상적으로 원룸에 대출이 많이 있습니다. 우선적으로 원룸이 최악의 경우 경매로 넘어가게 될때 어느 정도 낙찰이 되는지 살펴보시고 차례차례 계산을 해보시고 최우선변금액으로 다 보장이 되는지 계산을 해볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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남편명의 주택구매 아내 퇴직연금DC 중간정산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직연금 중간 정산의 경우 근로자 본인 명의로 된 주택을 구입하는 경우를 의미하므로, 배우자 단독명의로 된 주택을 구입하는 경우는 신청 불가합니다. 단 부부 공동명의로 주택을 구입하는 경우에는 신청 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간이 우선으로 하고 임차인보호입장에서는 2년 미만은 2년으로 보는 경향이 있습니다.하지만 임대차계약이 완료가 되면 다른 세입자가 들어오는거와 상관없이 보증금을 내어 주는 것이 맞습니다. 임대인과 협의를 해서 2년 이하 단기 임대도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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인터넷 구매로 택배 받을 때 높은 층 거주자는 문 앞 배송을 받을 수 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 상황에서 택배 기사가 잘못한 것이 맞습니다. 기본적으로 인터넷 주문 택배는 주소지에 명시된 곳(즉, 문 앞)에 배달하는 것이 원칙입니다. 그러나 최근에는 택배 물량이 많고, 여러 가지 이유로 일부 택배 기사들이 배송 절차를 간소화하려는 경우가 있습니다. 그로 인해 가끔 주소지에 정확히 배달되지 않는 경우도 발생할 수 있습니다.서로 간에 배려하고 이해하는 문화가 되었으면 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트 매매시 확인해야할 서류가 뭐가있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매를 할 경우 확인해야할 서류는 등기부등본이 필수 있니다.등기부등본상의 소유주가 매도인과 일치 하는지를 확인을 해야 하고 근저당, 가압류, 가처분, 가등기, 전세권 설정등 권리관계를 필수로 체크를 해야 합니다. 또한 소유권 이전등기 전후 확인이 필요합니다.좀 더 확실한 방법은 계약금 입금 전후/계약서 날인 전후/ 잔금입금 전후/ 소유권이전등기 전후 가 가장 확실한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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연천쪽에 땅이 있는데 시골 안쪽이에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 고려하신 수목장도 좋은 아이디어일 수 있습니다. 또한 고속도로가 날 경우 해당지구 개발이 가능한 토지일 경우 캠핌장도 유망한 사업중에 하나 입니다. 하지만 무엇보다 입지 분석과 해당 지역의 환경과 발전 방향을 고려하여 농업, 레저/관광, 태양광 발전, 산림 개발 등의 다른 대안도 검토하는 것이 좋습니다. 지역의 발전 가능성을 고려해 여러 가지 선택지를 비교한 후, 장기적인 수익 모델과 관리 용이성을 기준으로 결정하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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