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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거 신고는 건축물을 건축,대수선,리모델링하거나 멸실시키기 위하여 건축물 전체 또는 일부를 파괴하거나 절단하여 제거하는 것을 말합니다 허가대상건축물인 주택의 관리자는 주택을 해체하려는 경우 특별자치시장,특별자치도지사 또는 시장,군수,구청장(자치구의 구청장을 말함)(이하 "허가권자"라 함)의 허가를 받아야 하고,멸실신고란 건축물이 해체, 노후화 및 재해 등으로 효용 및 형체를 완전히 상실한 상태를 신고를 하는 것입니다.허가대상건축물인 주택의 소유자나 관리자는 해당 주택이 멸실된 날부터 30일 이내에 건축물 멸실신고서를 허가권자에게 제출해야 합니다.다만, 철거허가를 받은 건축물을 전면해체하여 반출이 완료된 경우 건축물 해체공사 완료신고를 하면 멸실신고를 한 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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이런 경우, 어느 지역 어느 아파트를 고려해보면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수 고려시 서울 내에서 호재가 있는 지역을 고려할 때, 최근에는 용산구, 서대문구, 영등포구 등에서의 개발과 재건축 프로젝트가 활발히 진행 중입니다. 이러한 지역들은 장기적인 투자 가치가 높을 수 있고 또한 교통 호재나 상업시설 확장도 지역의 부동산 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.또는 전세 고려 시, 마포구나 서대문구, 영등포구 등에서 전세로 적당한 7억 원대 아파트가 어떨까 합니다. 이 지역들은 이미 교통망과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려하여, 장기적인 투자 가치, 교통 편의성, 생활 편리성 등을 균형 있게 판단하시는게 어떨까 생각을 하고 무엇보다 가족들 구성원 한분씩 모두의 의견이 가장 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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수도권이 지방보다 좋은 이유가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 일자리입니다. 지방의 인구가 소멸이 되는 이유는 일자리가 없기 때문입니다. 대학교, 정부시설, 기업 본사, 병원등 우리나라 좋은 인프라는 수도권에 집중이 되다 보니 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 이동을 하게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설, 본사, 병원, 학교등을 전국적으로 재배치를 해서 균형있게 발전을 시켜 일자리를 안정을 시켜야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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집 월세와 매매 중 어떤 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 할 경우 나중에 매도를 생각하고 시세차익을 기대가 되는 물건으로 선택을 하셔야 합니다.월세의 부담이 매우 크므로 선순위 대출이 없고 확정일자 전입신고 전세보증보험 가입이 가능한 물건으로 전세를 가시는게 나아 보입니다. 정부지원저리 전세대출로 주거를 하시고 기타 청약이나 저축을 통해서 좀 더 투자가치가 좋은 아파트쪽으로 매매를 하심이 어떻까 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 인터넷등기소에 가셔서 출력을 해서 소유자(임대인) 그리고 을구에 있는 선순위대출이 있는지를 반드시 확인을 하셔야 합니다. 특히 을구의 선순위 대출이 많이 있을 경우 나중에 경매로 넘어갈 시 전세보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세 즉 월세의 경우 수요가 많을 경우 월세가 올라가고 수요가 없을 수록 월세 가격은 내려 갑니다.일반적으로 엘리베이터가 있는 원룸이나 빌라는 편리함과 편의성을 제공하기 때문에, 수요가 많고, 그렇기 때문에 월세가 더 높을 가능성이 있습니다. 특히 고층인 경우 엘리베이터 유무에 따른 가격 차이가 더 명확하게 나타납니다. 반면, 엘리베이터가 없는 경우는 저층에서 살면 큰 불편이 없지만, 고층에서 살 경우 불편함이 커져 월세가 낮을 수 있습니다. 따라서 월세 차이는 엘리베이터 유무, 건물 층수, 연식, 위치 등에 따라 영향을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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고등학생 거주하는 구가 바뀌면 학교도 전학시켜야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남구에서 서초구로의 이사는 주소지 변경으로 인해 학교 배정에 영향이 있을 수 있습니다. 하지만 고2는 이미 배정이 끝이 났고, 등하교하는데 문제가 없고, 전학이 불편할 수 있으며, 현재 다니고 있는 학교를 그대로 다니는 것이 좋을 수 있습니다. 그러나 전학이 필요하다면, 학교와 충분히 협의하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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정부가 이번에 그린벨트 해제후 얼마나 신규공급물량이 늘까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제자 언론에 의하면 서울시 그린벨트를 해제를 해서 5만가구 신규로 공급한다고 밝혔습니다. 국토부는 이번 5만가구 공급 계획 발표에 이어 내년 상반기에 국민들이 선호하는 입지에 3만가구를 추가 발표할 계획에 있다고 합니다. 다만 내년 상반기 추가 발표되는 지역에는 서울이 포함되지 않는다고 국토부는 밝혔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원의 장기전세의 경우 시세 대비 저렴한 전세대금으로 또한 정부지원 저리 대출로 거주에 큰 도움을 받게 됩니다. 즉 본인들 돈이라기 보다 정부지원거주이기때문에 만일 소득 후 계획적인 예금이나 저축으로 자산을 쌓아 간다면 모르겠지만 주거가 해결이 되고 대부분 소비로 지출이 될 경우 자산을 모으는 과정이 없어 노후에 악영향을 미칠수도 있다고 보는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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요즘 전세사기로 인해서 말이 많던데 전세 계약을 할 경우 계약 전 어떤 사항에 유의를 해야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하기 위해서는 우선 계약전에 부동산의 등기부등본상 선순위 대출이 없어야 합니다.그리고 선순위 대출이 없는 깨끗한 물건에 계약을 하고 확정일자 전입신고 그리고 전세보증보험을 들게 되면어느 정도의 안전장치를 했기 때문에 전세사기에 안 당할 수 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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