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경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 원하는 물건을 낙찰받기 위해선 시세 조사 외에도 다양한 전략과 분석이 필요합니다. 요즘 경매에서는 많은 입찰자가 경쟁하면서 낙찰가가 시세에 근접하는 경우가 많기 때문에 많은 낙찰가 전략이 필요합니다. 주변 시세와 해당 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 목표 낙찰가를 구체적으로 설정하고, 정확한 권리 분석, 그리고 입찰 당일 감정에 휘둘리지 말고 이성적으로 계획한 금액으로 입찰, 경쟁자 수등을 가만을 해서 입찰을 하셔야 될 듯 합니다.요즘 워낙 경매를 많이 하므로 그만큼 경쟁이 치열하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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시간이지나도 강남의 물가는 한국에서 가장높을까요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 물가가 높은 것은 단순한 소문이 아니라 실제 상황에 가깝습니다. 강남은 서울에서도 가장 비싼 지역 중 하나로, 다양한 이유 때문에 물가가 다른 지역보다 높게 형성되는 경향이 있습니다. 주요 원인은 부동산가격이 비싸고 임대료 또한 매우 높습니다. 그리고 강남에는 소득 수준이 높은 사람들이 많이 거주하고 있으며, 소비력이 강한 지역으로 알려져 있습니다. 따라서, 강남의 물가가 높은 것은 이러한 요인들에 의해 형성된 결과입니다. 물론 모든 상점이나 식당이 다 비싼 것은 아니지만, 전반적으로 서울 평균보다는 강남의 물가가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 입주시 전입신고 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈 분양아파트로 입주를 하고 전입신고를 할 경우 기존 전세집은 자동으로 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.임대인과 협의를 해서 보증금 반환 약속을 잡으시던가 아닌 경우 법적으로 임차권등기명령을 해서 보증금 회수까지는 유지할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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임대인 전세 복비 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 5000만원 거래시 상한요율은 0.4% 20만원(한도액 30만원)전세 4999만원 거래시 상한요율은 0.5% 20만원(한도액 20만원)즉 둘다 중개수수료는 20만원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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빅맥 지수 외에도 물가를 비교하는 다른 지수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥처럼 전 세계적으로 인기가 높은 아이폰 가격을 비교하여 각국의 구매력과 환율을 간접적으로 평가하는 아이폰 지수가 있습니다. 아이폰은 대부분의 국가에서 동일한 제품이기 때문에 각국의 아이폰 가격 차이를 통해 물가 수준이나 환율의 적정성을 파악할 수 있고 또한 스타벅스 라떼 지수라고 있는데 이 지수는 스타벅스에서 판매하는 카페 라떼의 가격을 기준으로 국가별 물가 수준을 비교합니다. 커피는 많은 나라에서 인기 있는 상품이고, 스타벅스는 품질을 균일하게 유지하는 글로벌 브랜드이기 때문에 빅맥과 유사한 방식으로 물가 수준을 평가할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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로또 번호 받아서 사는분 혹시 계시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로또 번호를 알려준다거나, 번호를 추천해 준다는 업체나 개인이 연락을 취하는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 서비스들은 신뢰할 수 없는 경우가 대부분입니다. 로또 번호는 완전히 무작위로 추첨되기 때문에 특정 번호를 미리 예측하거나 보장하는 것은 불가능합니다. 하지만 몇몇 사람들은 돈을 내고 이런식으로 번호를 받아서 하는 사람들을 보긴 했는데 그다지 성적은 좋아 보이지 않았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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오피스텔 취득 시 주택수 포함 시기 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소유권이전등기일자와 잔금일중에 빠른날은 주택 취득일자로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 층수 제한은 여러 가지 법적 규제와 지역별 계획에 따라 달라집니다. 기본적으로 아파트의 층수는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법을 바탕으로 결정되며, 세부적으로는 용도지역과 용적률, 건폐율 등의 기준에 영향을 받습니다. 아파트의 층수는 단순히 아파트라는 건축물 유형에 따라 정해지는 것이 아니라, 그 지역의 용도와 지자체의 정책, 그리고 해당 구역의 개발 계획 등에 따라 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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그린벨트는 어떤 용도로 미개발로 남겨놓은 토지 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 원래 환경 보호와 도시의 무분별한 확장을 방지하기 위해 설정된 지역을 개발이 제한된 토지입니다.최근에는 주택난 해소가 중요한 사회적 문제로 떠오르면서 그린벨트를 일부 해제하여 아파트나 주택을 공급하는 경우가 많습니다. 다른 용도로 사용이 제한되는 이유는 상업 지역이나 공장은 환경 오염을 일으킬 가능성이 있어 그린벨트 목적에 맞지 않다고 여겨지고, 농업용이나 자연환경 유지 등의 다른 목적으로 활용하기에는 경제적 가치가 충분하지 않을 수 있습니다. 또한, 그린벨트를 해제해 주택을 공급하는 것은 단순히 건축이 아니라 교통망 확충, 상하수도 및 전기 등 도시 기반 시설 구축과 관련이 있어서 상대적으로 큰 효과를 볼 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 분양권을 가진 상태에서는 아파트 담보대출이 불가한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지고 받을 수 있는 대출은 주로 중도금 대출이며, 이는 분양 계약 후 일정한 공정률에 따라 진행되는 대출입니다. 중도금 대출은 보통 분양 계약을 체결한 은행 또는 금융기관에서 제공하며, 은행과 건설사 간 협약에 따라 중도금 대출이 이루어집니다. 분양권 중도금 대출은 담보가 없기 때문에 집단 대출 즉 보증에 의한 대출의 성격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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