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이번에 수도권에서 어떤 지역들이 그린벨트가 풀리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 8·8 주택공급 방안의 후속 조치로 신규 택지 후보지 4곳을 5일 발표했습니다.신규 택지 후보지는 서울 서초 서리풀지구 221만㎡(2만가구), 경기도 고양 대곡 역세권 지식융합단지 199만㎡(9천400가구) , 경기도 의정부 용현 81만㎡(7천가구) , 경기도 의왕 오전왕곡 187만㎡(1만4천가구) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나대지란 지상에 건축물이 없는 상태의 대지를 의미합니다. 나지(나무나 풀이 없이 흙이 그대로 드러난 땅)의 범위에 속하며, 도시계획법 등 공법상의 제약과 행정규제, 사법상의 제약을 받는 토지입니다.토지의 지목이 대지이므로 형질 변경의 절차를 거치지 않아도 건축물을 짓는 것이 자유롭로 제대로 관리하면 큰 돈이 될 수 있는 좋은 토지 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 부동산 가격 추이에 대한 문의.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 기준금리를 한 차례 인하를 하였지만 정부의 대출 규제로 은행에서는 가산금리를 조정을 하여 실제적으로 금리를 내리지는 않았습니다. 이는 정부의 집값 안정과 가계부채상승을 막기 위한 방편으로 강력한 대출규제를 실시를 하였는데요. 이러한 효과로 집값상승이 멈추고 보합세로 돌아 섰지만 기준금리 인하로 가는 방향은 맞기 때문에 정부의 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장도 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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경매는 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 경매 평균 낙찰가율은 2분기 69.7% , 3분기에는 67.8%로 집계가 되었습니다.하지만 건물 마다 평가 가치가 다르기 때문에 경매에 입찰시 인근낙찰사례등을 보고 주변시세도 같이 파악을 해서낙찰가를 선정을 하셔야 합니다. 권리상 하자나 문제가 있을 시 낙찰했다가 더 비싸게 사는 경우도 있으니 권리분석또한 철저하게 하고 입찰을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자만 청약에 참가가 가능합니다.1주택자의 경우 먼저 무주택자들 75% 물량 먼저 배분하고 남아있는 25% 물량을 무주택자 75%에서 떨어진 사람들과 함께 추첨을 통해서 당첨이 되는 구조 입니다. 그리고 통상적으로 연속적으로 2년이상 거주를 할 경우 해당지역의 여겨 1순위가 주어 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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해당 내용으로 보면 중기청 전세대출 (HF)에서 청년 버팀목 전세대출로 대환 가능한거 아닌지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전세대출 한도가 1억이므로 기존 전세계약만료시 중기청 전세대출를 상환을 하고 새로 이사가시는 곳은 청년버팀목전세대출을 이용을 하시면 될꺼 같습니다. 대환의 의무 보다는 각각 계약에 대해 이전 계약은 중기청이므로 만기 상환을 하고 새로운 전세계약에서는 청년버팀목으로 상담을 해서 실행을 하시면 될 듯 합니다.위의 사항은 정부지원 대출의 경우 중복이용이 불가하다는 안내문구입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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문닫은건물 오래방치된건 왜그러는걸까요 ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거를 통해서 재건축을 할려고 계획중인데 아시다시피 요즘 고금리의 장기화로 대출이자가 매우 비쌉니다. 또한 물가 상승으로 인한 건설자재가 상승을 하다보니 건설비용 자체가 올라가게 되어 철거 및 공사를 미루고 있을 가능성이 큽니다. 금리가 인하가 되고 대출이자가 내려갈때 보다 저렴한 자금으로 건설을 하기 까지 때를 기다는 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.융자란 대출이 있다는 말입니다. 즉 선순위 대출이 있다는 말은 최악의 경우 경매로 넘어가게 될때 먼저 잡인 융자 즉 선순위 대출 부터 갚고 남는 돈으로 전세보증금을 배당을 받을 수 있으니 위험 할 수도 있는 물건입니다. 전세보증금으로 선순위 대출 말소 조건으로 계약을 하시던가 아닌 경우 피하시는게 좋은 물건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 주택청약저축통장이 없어도 미분양분을 살 수 있기 때문에 지금은 크게 효용가치가 없습니다. 하지만 부동산 시장이라는 환경이 정부의 정책에 따라서 어떻게 바뀔지 모릅니다.나중을 위해서 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 재건축하면...분담금은 언제 내는 건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축 후 분담금은 보통 입주할 때 납부하게 됩니다. 분담금은 건축 비용과 기타 부대 비용을 재건축 조합원들이 부담하는 금액으로, 공사가 완료되고 새로운 아파트에 입주할 때 한꺼번에 납부하거나 일부는 입주 전에 일부 분할 납부하기도 합니다. 재건축 조합의 규정이나 계약에 따라 다를 수 있어 정확한 시점은 조합에서 안내받는 것이 좋습니다.이주비는 재건축 과정에서 기존 거주자들이 이주를 해야 할 때 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 비용입니다. 보통 재건축 조합이 시중 은행과 협력하여 이주비를 대출 형식으로 제공하는 경우가 많습니다. 이주비는 대부분 아파트 시세나 소유 주택의 가치에 따라 일정 비율로 결정되며, 그에 따라 각 조합원에게 제공되는 이주비의 한도가 달라질 수 있습니다.이주비는 입주할 때 상환하는 방식이 일반적입니다. 재건축 후 아파트가 완공되면 입주 전에 분담금과 함께 이주비를 상환해야 하므로, 입주를 앞두고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.05
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