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세입자가 전기요금을 안내는지 곧 단전될것 같은데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 월세가 2기(2번)밀리기 되면 계약해지의 조건이 됩니다.그리고 보증금도 반환이 된 상태인 경우 계약해지를 진행을 하고 새로운 세입자를 받으시면 될 꺼 같습니다. 하지만 공과금이 문제 입니다. 원래는 공과금의 경우 기존 세입자가 정산을 해야 하는데....일단 기존 계약에 대한 확실하게 해지를 하고 공과금을 임대인이 해결을 하고 다른 세입자를 받고는기존 세입자에게 구상으로 공과금을 받는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지속 가능한 소비를 위해서는 자원의 재활용면에 고려를 해 봐야 하지 않을까 사료됩니다.한번 소비가 아닌 좀 더 지속적인 소비하고 효율적으로 사용하기 위해서는 중고 제품의 재활용, 대여 및 렌털 서비스,등을 활용한 그리고 재료를 다시 재생산하는 등의 노력을 고려해 봐야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공동주택 관리규약의 제정 시 주의해야 할점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 관리규약은 관련 법률과 규정에 따라 제정되어야 합니다. 예를 들어, 공동주택관리법 및 지방자치단체의 조례를 준수해야 하며, 법적인 문제를 피하기 위해 변호사나 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.또한 입주자의 의견을 충분히 반영할 필요가 있습니다. 그리고 입주자들에게 공정하고 운영이 될 수 있도록 규정을 잘 정해야 합니다. 공동주택의 경우 서로간에 합의를 위한 점 특히 위반 시 제재 사항등도 모두가 수긍이 가능한지도 살펴볼 필요가 있습니다. 즉 법률과 규정에 따라 환경에 맞는 규약을 잘 정하는 것이 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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인천의 개인 사업자인데요.이음카드 가맹점 가입을 어떻게 하나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버에서 지역사랑상품권 이용 가맹점등록 서비스라고 치시면 가맹 신청하는 방법의 여러 사이트가 나옵니다.거기에서 사업자등록번호 입력하시고 절차에 따라 입력을 하시고 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집이 위태롭습니다. 지방 아파트인데 갈아 탈 수 있을가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 문제가 심각합니다. 거래가 실종이 되어 지방의 경우 더더욱 힘든 상황입니다.정부의 부동산 기조가 똘똘한 한채 이므로 지방의 부동산의 경우 더더욱 거래가 안되고 있는 것입니다.일단은 매도가 되지 않을 경우 할 수 없이 전세나 월세로 돌리고 전세로 가는 수 밖에는 없습니다.너무 낮은 가격에 매도를 할 경우 자칫하면 대출보다 적게 받게 되면 대출금을 안아야 되는 경우도 발생을 하게 됩니다.개발이슈라고 있을 경우 다행이지만 이러지도 저러지도 못한 상황인거 같습니다.일단은 부동산에 급매로 부탁을 드리는 방법도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물대장이 없는 경우, 해당 건물은 무허가로 건축된 것으로 판단될 수 있습니다. 무허가 건축물은 일반적으로 불법으로 간주되며, 이를 사용하거나 임대하는 것은 법적 문제를 일으킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시공사가 선정이 되어도, 절차상 해야 할 일이 많이 있습니다.가장 중요한 사업시행인가 승인을 받아야 하고 조합원 감정평가, 조합원 분양신청, 관리처분계획, 이주 및 철거,사업착공, 입주등의 절차가 남아 있습니다. 단계별로 잘 넘어 갈 경우 평이하게 가지만 한곳이라고 어긋나면 사업이 멈출수도 있습니다. 통상적으로 시공사 선정 후 공사 3년 잡고 대략 5년 정도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 발생할 경우, 책임을 지는 주체는 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 공인중개사가 거래의 중개와 정보 제공의 역할을 맡고 있으며, 중개사고가 발생했을 때는 자신의 의무를 다하지 못한 경우 법적 책임을 질 수 있습니다. 중개사가 부동산의 하자나 권리 관계를 충분히 설명하지 않았다면, 이는 중개사에게 책임을 물을 수 있는 사유가 됩니다. 매도자는 부동산의 실제 상태나 하자에 대해 충분히 고지할 의무가 있습니다. 만약 매도자가 고의로 하자를 숨기거나 사실과 다른 정보를 제공했다면, 매도자에게도 책임이 있습니다. 이 경우, 매수자는 매도자를 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다.또한 공인중개사의 경우 중개사고를 위해 보험에 가입이 되어져 있습니다. 그리고 매수자부분의 책임이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 매수자가 중개사나 매도자가 제공한 정보를 충분히 검토하지 않고 거래를 진행했다면, 그로 인한 손해는 매수자가 부담해야 할 수도 있습니다 .결론적으로, 부동산 중개사고의 책임은 상황에 따라 중개사, 매도 각자의 의무를 다했는지 여부에 따라 책임이 달라질 수 있습니다. 거래 전 충분한 정보 확인과 계약서 검토가 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족 간의 부동산 무상 양도는 엄밀히 말해 양도가 아닌 증여로 간주됩니다. 양도란 통상 유상으로 대가를 받고 재산을 이전하는 것을 의미하지만, 대가 없이 자녀 등에게 재산을 넘기는 것은 증여에 해당하기 때문입니다. 증여로 간주되면 증여세가 적용될 수 있으며, 이는 상속세와 별도의 세금으로 취급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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일시적 1가구 2주택에 해당될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 기존 주택 구매 후 1년 거주 후 신규 주택을 매수하고 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 주택을 매도할 경우 양도세 비과세 해택을 받습니다. 위의 경우 A아파트의 경우 B오피스텔 구매 후 3년이내 매도를 할 경우 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 또한 C 아파트 의 경우도 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 갖출 경우 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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