집이 위태롭습니다. 지방 아파트인데 갈아 탈 수 있을가요?

Question

10년전 우리돈 1억과 은행융자 1억 합해서 2억에 샀는데 지금 시세가 반토막입니다. 그런데 그가격에도 팔리지가 않습니다. 팔던지 은행에 넘길 수 있다면 전세라도 가고 싶은데 방법이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정말 문제가 심각합니다. 거래가 실종이 되어 지방의 경우 더더욱 힘든 상황입니다.

정부의 부동산 기조가 똘똘한 한채 이므로 지방의 부동산의 경우 더더욱 거래가 안되고 있는 것입니다.

일단은 매도가 되지 않을 경우 할 수 없이 전세나 월세로 돌리고 전세로 가는 수 밖에는 없습니다.

너무 낮은 가격에 매도를 할 경우 자칫하면 대출보다 적게 받게 되면 대출금을 안아야 되는 경우도 발생을 하게 됩니다.

개발이슈라고 있을 경우 다행이지만 이러지도 저러지도 못한 상황인거 같습니다.

일단은 부동산에 급매로 부탁을 드리는 방법도 있습니다.

아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

10년전 우리돈 1억과 은행융자 1억 합해서 2억에 샀는데 지금 시세가 반토막입니다. 그런데 그가격에도 팔리지가 않습니다. 팔던지 은행에 넘길 수 있다면 전세라도 가고 싶은데 방법이 궁금합니다.

==> 우선적으로 주택을 매도하시거나 아니면 법원 경매처분을 받게 하는 방법이 있는데 전자의 방법이 적절합니다. 그렇지 않으면 신용 상 등에 문제가 발생될 수도 있기 때문입니다. 매도 가격을 더 저렴하게 처리하시는 수 밖에 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지방의 시세는 서울과 다르게 앞으로도 상승하기 어렵다고 말씀드리고 싶습니다.

서울과 수도권 인구쏠림이 심화되고 정보가 투명해짐에 따라 양극화가 심화될 것으로 예상되기 때문입니다.

일단 손해가 나고 있으니 성급하게 매매하지 마시고 앞으로 매도 기회를 보시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인 소유주택을 은행에 넘길수는 없습니다. 매매를 통해 처분하셔야 하며, 다른 방법은 없습니다. 그렇다고 은행대출을 연체하여 경매등을 통해 소유권을 잃더라도 채무가 온전히 살지는 것 또한 아니기에 손실을 감안하여 매도하시거나 현상태로 계속 거주하면서 시세가 오르길 기다리셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방의 인구감소로 인해 매도매수가 잘이뤄지지 않아서 더 그렇습니다

집수리나 가격에대해 더신경을 써서 내놔보시기 바랍니다