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지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택이란 지역주택조합의 약자입니다. 같은 지역에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후 직접 사업 시행의 주체가 되어 진행을 개발 사업을 말합니다. 이러한 사업방식의 경우 조합원 모집을 먼저 하고 사업시행 인가를 받게 되면 일반 분양처럼 분양을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 싸게 사서 매도수익을 보고 투자를 하는 방식이 있고, 또한 임대부동산을 구매를 해서 월임대수익을 올리는 방법이 있습니다. 둘다 부동산 분석을 잘 하셔야 합니다. 매도수익을 보기 위해서는 수요가 많은 즉 잘 팔리는 부동산을 선택을 해서 투자를 하여 2년 이상 가지고 있다가 매도를 해야 수익이 나는 방식인데 팔리지 않을 경우 목돈이 물릴 수 있는 단점이 있어서 부동산 분석을 잘 하셔야 하고임대수익도 마찬가지 수요가 많은 물건을 선택을 해야지 공실이 발생할 경우 투자금 회수에 애를 먹을 수도 있습니다.둘다 부동산의 가치를 잘 분석을 하시고 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에서 말씀한 방식이 전매입니다.즉 입주할수 있는 권리를 다른 사람에게 파는 것입니다.매도자는 입주권을 획득하기 위해서 들어간 계약금 및 중도금에 입주를 할 수 있는 프리미엄을 합쳐서(P) 매수자를 찾고매수자도 그것을 원할 경우 전매 거래가 형성이 됩니다.하지만 규제지역의 경우 전매가 제한된 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가격의 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 많은 사람들이 저층 보다는 고층을 더욱 선호를 합니다.고층일수록 채광도 좋고, 통풍도 잘되고, 뷰도 좋습니다. 똑같은 동일 경우 사람들은 고층을 선호를 합니다.즉 고층이라는 공급은 한정적인데 수요가 많기 때문에 가격이 비쌉니다.물론 저층도 장점이 많이 있지만 사람들은 고층을 선호하는 현상이 뚜렷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공을 목적을 할 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 순위를 결정을 합니다.또한 민간의 경우 가입 2년에 예치금 300만원(84m2)만 있을 경우 1순위가 됩니다.요즘 같은 경우 고분양가에 미분양이 많이 나므로 그다지 필요한 것은 아닙니다. 하지만 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 하나쯤은 가지고 있는 것이 좋습니다. 만일 주택청약저축 자격은 유지를 하고 있고 돈이 필요한 경우 주택청약저축을 담보를 대출을 받으시면납부한 금액의 90% 까지는 대출이 가능한 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 최상급지 강남3구 마용성, 그리고 여의도 같은 최상급 입지의 경우 공시지가 상승률 보다 실제 매매가 되는 실거래가 상승률이 더 높은 경향이 있습니다. 공시지가는 실거래가와 비례적으로 올라가고 실거래가의 낮은 금액으로 형성이 됩니다. 공시지가는 세금과 과세 기준으로 시세를 실시간으로 반영을 못하고 1년에 한번 공시를 합니다. 하지만 실거래가의 경우 수요가 많을 경우 불규칙적으로 상승을 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매를 할 경우 가장 중요한 것은 권리 관계를 파악해 보는 것입니다. 등기부등본을 통해서 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분등이 있는 확인을 해서 권리관계를 파악을 해보시고, 그 다음으로 집은 상태 입니다.집의 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 부수적으로 옆집이나 이웃의 성향이 좋은지도 한번쯤 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 사항이 무엇인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서를 작성 할 시 기본적으로 임대인과 임차인에 즉 계약 당사자 인적 사항을 확인을 해야 합니다.그리고 전세보증금 금액, 가장 중요한 계약기간등을 확인을 하셔야 합니다.그리고 특약사항도 하나하나 따져 보면서 이해를 하고 궁금한것이 있으면 바로 물어봐서 합의를 하고 계약을 완료를 하셔야 합니다. 그리고 원하는 요구사항이 있을 경우 특약사항에 협의를 통해서 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 네이밍 변경 절차는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 네이밍 변경은 주로 브랜드 이미지 제고나 부동산 가치 상승을 위해 시행되며, 기존 브랜드 네이밍을 추가하는 경우 브랜드 사용료를 지불하고 사용 권한을 얻어야 합니다. 대형 건설사나 브랜드의 이름을 빌리는 형태로, 아파트 관리 주체가 요청하고 건설사와 협의하여 진행됩니다. 보통 아파트의 리모델링, 재건축, 혹은 관리사무소와 입주자들이 특정 브랜드로 변경하고자 할 때 시행되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 매도 후 자금출처 조사 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 자금출처 조사는 아파트 매수 시 구매자의 자금 출처를 확인하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 이는 자금세탁 방지와 불법적인 자금 사용을 막기 위한 조치입니다. 반면, 매도자의 경우 자금출처 조사는 일반적으로 이루어지지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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