입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?

Question

강남 여의도같은 서울내 입지끝판왕은 개별공시지가도 엄청나게 오르더군요.(10년간 10배도 아주가끔봄) 이런 입지끝판왕들은 일반적으로 공시지가 "상승률"보다 실제 매매/감정가의 "상승률"이 더 높은게 보편적인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 최상급지 강남3구 마용성, 그리고 여의도 같은 최상급 입지의 경우 공시지가 상승률 보다 실제 매매가 되는 실거래가 상승률이 더 높은 경향이 있습니다. 공시지가는 실거래가와 비례적으로 올라가고 실거래가의 낮은 금액으로 형성이 됩니다. 공시지가는 세금과 과세 기준으로 시세를 실시간으로 반영을 못하고 1년에 한번 공시를 합니다.

하지만 실거래가의 경우 수요가 많을 경우 불규칙적으로 상승을 하기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

입지가 좋은 곳은 거래가격이 개별공시지가보다 훨씬 높기 때문에 거래가격을 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 세금산정을 위한 과세표준이 되는 금액이고, 이를 결정하는 주체는 정부와 각 지자체입니다. 그리고 공시지가는 1년에 1번 공시되며 1월1일 기준으로 책정되기에 매일 시세변동이 가능한 매매시세와 단순비교하기에는 적절하지 않습니다. 보통 정부의 정책으로 공시지가 현실화등이 진행될 경우 상승률이 작년과 비교해 상승률이 커질수 있지만 시세 상승 자체만으로 더 높은상승률을 나타내기는 어려운게 현실입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그렇습니다

입지가 좋은지역은 다른지역보다 실제매매가가 많이 오를수도 있습니다

공시지가는 실제매매가보다 가격이 덜오르게 공시가 됩니다

둘은 차이가 많이 납니다

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

공시지가는 표준지가 를 선정하여 감정평가사의 평가결과에 결과로 확정됩니다

여기에는 실거래가 전년도 공시지가 물가상승 등 제반요소를 평가요소로 전문가에 의해 산정합니다

따라서 일반적으로 실서래가보다 높다는 것은 드문 현상입니다 일반적으로 공시지가는 실거래가의70ㅡ80%수준에서 결정합니다

참고 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

개별공시지가는 토지 관련 국세 및 지방세 부과기준으로 활용되며 개별부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 됩니다. 따라서 실거래가보다 훨씬 낮게 책정되는 것이 일반적입니다. 시세 변동을 그대로 적용했을 경우 토지 소유자의 반발이 클 수 있기 때문입니다.