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부동산 대출 규제는 완화 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 내리고 있는데 그러한 영향으로 집값이 오르고 가계대출이 상승하는 문제로 정부에서는 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다. 그러한 영향으로 집값은 주춤하고 있지만 향후 기준금리는 더 내릴 것이고, 대출 규제를 심하게 할 경우 경기가 침체될 위험도 있기 때문에 올 년말까지는 어느정도 이러한 규제를 유지를 하다가 내년 부터는 시기를 봐서 점진적으로 조금씩 완화를 하지 않을까 사료됩니다. 이렇게 대출규제를 심하게 할 경우 투자나 시중에 돈이 돌리 않으면 경기침체로 가버리기 때문에 계속적인 규제는 하지 않을것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대로변 바로 옆 아파트에 살면 타이어 마찰로 인한 도로 먼지와 미세 입자가 실내로 유입될 가능성이 큽니다. 차량 이동이 활발한 도로에서는 타이어, 브레이크 패드, 도로 표면에서 발생하는 미세 입자와 오염물질이 공기 중에 떠다니며, 창문이나 환기구를 통해 실내로 들어올 수 있습니다. 이러한 미세먼지는 실내 공기질을 저하시킬 수 있으며, 특히 창문을 자주 열 경우 영향이 클 수 있습니다. 이중 창문이나 필터가 있는 미세방충망등으로 일단 막는데 해도 한계가 있고, 집안에 공기청정기는 필수로 두어야 합니다. 먼지도 먼지지만 소음에 대한 문제도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신사동 가로수길의 상권은 과거와 달리 공실률이 크게 증가하고 있습니다. 이는 높은 임대료와 상권 변화가 주요 원인입니다. 건물 소유주들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물 가치 하락을 우려하기 때문입니다. 그 결과, 많은 상점이 폐업하고 공실이 발생해도 유지 관리비를 감당하며 비워두는 상황이 발생합니다. 또, 소비자 트렌드 변화로 인해 상대적으로 임대료가 저렴한 근처의 세로수길 등 다른 상권으로 유입되기도 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 주택청약 통장 질문 드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 청약통장의 모든 기능을 살리고 돈을 빼는 방법은 청약통장을 담보로 예금대출을 받으시면 됩니다.그런 경우 자격은 유지가 되고 돈은 뺄 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 저의 경우 공동명의가 의미가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 단독 상속인이 되는 경우도 배우자 상속공제 5억원은 적용되므로 총상속재산가액이 5억원이하면 자진신고하는 경우 납부할 상속세는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 결혼으로 배우자를 구성하고 독립세대를 이루는 경우, 만 30세 이상의 경우, 배우자의 사망이나 이혼의 경우, 30세 미만 시 직장생활로 최저생계비 이상의 수입원이 있어 소유주택의 관리가 가능한 경우,미성년자 결혼 및 가족사망 등으로 불가피하게 독립세대가 된 경우 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 초보.. 현재저의 상황에서 오피스텔 매매 어떻게 생각하시나요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매매를 하는 이유는 거주를 위한 목적 보다는 월 임대료 즉 임대수익을 위해서 매매를 하는 것이 대부분입니다. 그래서 오피스텔의 경우 나중에 매도를 할 때는 크게 시세차익이 없습니다. 왜냐하면 주변에 신축의 오피스텔이 생기게 되면 그 쪽으로 임대수요가 옮기게 되면 결국 가치는 하락하기 때문입니다. 그리고 오피스텔의 경우 관리비가 비싸기 때문에 청년들이 잠깐 거주하기에는 좋지만 오랫동안 계속 거주하지는 않습니다. 나이가 차고 자리를 잡으면 아파트로 옮기는 이유가 있는 것입니다. 그래도 오피스텔로 매매로 결정을 하셨다면현재 상황과 선호도에 비추어 볼 때, 두 번째 매물이 더 적합해 보입니다. 두 매물 모두 역세권이라는 공통점이 있지만, 매물 2가 가격 면에서 더 저렴하고 관리비도 상대적으로 적어 초기 자금 부담이 덜할 것입니다. 또한 한강 접근성도 있어 여가 활용도 높아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들이 경쟁이 심하기 때문에 공동중개를 많이 하는 편이고 또한 중개로 하기에는 수익이 적어서 경매를 하는 경우도 있고 또한 다른 업을 부업으로 하는 경우도 많이 있습니다. 예를 들면 인테리어를 배워서 직접 인테리어를 하는 경우도 있고 상가를 임차를 해서 무인점포를 운영하는 경우도 있고, 또한 영업력이 좋으신 분들은 중개로 억대 연봉을 버시는 분들도 많이 있습니다. 실력과 인맥 영업력이 많아야 이 업도 좋은거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 공동명의하면 담보대출은 어떤식으로 하게되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 구입 시, 담보대출 신청은 공동명의자 모두가 함께 진행해야 합니다. 각자의 소유 지분만큼 대출의 책임이 나누어지지만, 대출은 공동 명의자 전체가 연대 책임을 지게 됩니다.대출 시 금융기관은 소유자 모두의 소득, 신용도, 채무 상황을 검토하여 대출 가능 여부와 조건을 결정합니다. 공동명의자는 대출 계약서에 공동 서명해야 하며, 대출금 상환에 대한 책임도 공동으로 부담하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 대출을 할때 등기에 근저당권 설정을 하는데 통상적으로 대출금액 그대로 기록을 하는 것이 아니라채권최고액으로 금액을 기재합니다. 채권최고액이란 돈을 빌려준 은행이 청구할 수 있는 최대금액을 말하는데, 보통 120~130%까지 설정됩니다. 나중에 채무자가 돈을 갚지 못했을 경우 이자나 경매비용등을 대비해서 높게 잡습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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