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오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 5층이상의 공동주택을 말합니다. 그리고 빌라의 경우 4층 이하를 말하고 오피스텔의 경우 건축물 해당 대지의 건폐율 및 용적률에 따라 층수가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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산업 다각화의 필요성이 특히 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산업 다각화는 특정 산업에 대한 의존도를 줄이고 경제의 안정성을 높이기 위해 매우 중요한 전략입니다. 경제가 특정 산업에 과도하게 의존하면 해당 산업이 부진하거나 위기를 맞았을 때 전체 경제가 큰 타격을 받을 수 있습니다.우리가 포트폴리오를 구성할 때 반드시 분산투자로 하듯이 국가의 산업 또한 다각화를 해야 리스크를 줄일 수 있고,경제적 안정성과 지속 가능성을 확보를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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인프라 투자가 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인프라 건설 프로젝트 자체가 많은 일자리를 창출합니다. 도로와 철도 건설, 통신망 설치 등은 단기적으로 다양한 기술 및 비기술 직종의 고용을 늘립니다.장기적으로는 인프라가 구축된 지역에서 새로운 비즈니스와 산업이 발달하게 되어 지역 경제 활성화 및 고용 증가로 이어집니다. 또한 도로와 교통망이 개선되면 물류비용과 이동 시간이 절감되어 기업들의 생산 비용이 감소하고, 소비자들도 낮은 가격의 상품을 더 쉽게 접할 수 있습니다.그리고 인프라 발전이 그 나라 경제 산업 발전에 크나큰 역할을 할 수 있다고 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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특별공급(민영) 생애최초 소득기준 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약의 소득 기준을 초과한 경우, 부적격 처리될 가능성이 있습니다. 그러나 상황에 따라 예외나 소명 기회를 제공합니다. 즉 소득기준 초과로 소명의 요청이 오는 경우 위의 상황으로 해당 소득이 일시적인 출장 경비 지급으로 발생한 것임을 증명할 수 있다면 가능하리라 봅니다.혹시 모르니 소명 준비 부터 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자의 경우만 청약에 도전이 가능합니다. 하지만 1주택자의 경우만 청약이 가능한데 매우 많이 불리 합니다.추첨으로 공급되는 주택수의 75퍼센트를 무주택세대에 속한 자에게 우선 공급하고 남은 물량(25%)에 대해서무주택 세대에 속한 자와 1주택을 소유한 세대에 속한 자가 추첨을 통해서 당첨자를 선정하게 됩니다.하지만 요즘의 경우 미분양이 많이 나기 때문에 유주택자라도 청약 없이 미분양분 매매하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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요즘도 서울에 산동네가 있나요? 있다면 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에는 과거처럼 전통적인 의미의 판자촌이나 산동네는 많이 사라졌지만, 일부 노후화된 저층 주택들이 남아있는 지역들이 여전히 있습니다. 특히 강북 지역의 일부 산동네나 경사가 높은 지역, 재개발이 늦어진 곳들이 해당됩니다. 이런 지역들은 대부분 주거 환경이 열악하고 건물 상태가 오래된 경우가 많아, 장기적으로 재개발이 필요하다는 의견도 많습니다. 재개발 가능성은 지역마다 다르지만, 지분이 쪼개져 있는 경우 조합 설립이 어렵고 주민들의 합의가 어려워 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 다만, 최근 서울시는 주거 환경 개선을 위한 재개발 정책을 강화하고 있기 때문에 이런 지역들도 장기적으로는 재개발 가능성이 열려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차 계약의 경우, 폐업 또는 계약 해지를 원하시면 계약 만기일 6~1개월 전까지 임대인(주인)에게 통보하는 것이 일반적입니다. 따라서 내년 2월 중순이 만기라면, 대략 지금이라도 알리는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기 우려가 있는 지역 주로 조정대상지역, 투기과열지구, 청약 과열 지역 등으로 지정된 지역에서 전매 제한이 적용됩니다. 이러한 지역은 집값이 상승하거나 투기 수요가 집중될 가능성이 높기 때문에, 전매 제한을 통해 가격 안정을 유도하고 실수요자에게 기회를 제공하려는 취지입니다.즉 전매 제한이 있는 곳은 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 기회를 주기 위한 목적이 크고, 전매 제한이 없는 곳은 비교적 자유로운 거래가 허용되어 거래 활성화를 유도하기 위해 규제가 완화된 경우입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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송도와 청라 중간에 있는 미추홀구 많이 별로인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라나송도는 신도시로써 첨단시설, 좋은 학군, 편의 시설이 풍부하고 개발이 활발하게 진행되고 있어 인프라 측면에서 우수합니다. 다만 이 지역은 미추홀구에 비해 집값이 높고 초기 구매 비용이 크며 대출 부담도 커질 수 있습니다.미추홀구는 상대적으로 부담 없는 가격으로 집을 구할 수 있어 초기 자금 부담이 적습니다. 현재 집값이 낮아 리모델링이나 재개발로 인한 가치 상승 가능성이 있을 수 있습니다.현재 상황에서 미추홀구의 저렴한 집을 구입하고, 생활 안정과 자금 계획을 조율하며 청라·송도 이동을 중장기적으로 고려해보시는 것도 현실적일 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 근저당이 잡혀 있는 경우는 계약금보다 클 가능성이 있습니다.만일에 근저당 말소 조건으로 전세계약을 할 경우 계약서에 근저당말소조건을 반드시 기재를 하고 전세보증금으로 은행에 대출을 상환을 하고 근저당 말소를 시킨 후 전세권이 선순위가 되는 프로세스 입니다.즉 계약금으로는 선순위 근저당 말소를 시킬 여력이 부족해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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