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인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 심하고 특히 1~2인 세대가 급격이 늘어나고 있는 상태입니다.1인 가구나 소규모 가구의 수가 증가하면서 이들이 선호하는 소형 주택의 공급이 부족한 것도 문제입니다. 특히 젊은 층과 노년층 사이에서 상대적으로 저렴한 임대 주택에 대한 수요가 높은데, 이러한 주택이 충분히 공급되지 않다 보니 전체적인 주택 공급 부족으로 이어집니다. 또한 서울 시내의 주택 공급 부족 문제는 단순히 아파트의 양이 아니라 그 아파트가 위치한 지역, 유형, 가격, 그리고 인구가 필요로 하는 생활 환경과 관련이 큽니다.즉 지방의 인구 유출이 서울의 인구쏠림으로 가고 있고 인기지역의 경우 아파트 가격은 천장부지로 올라가고 또한 주택 수요는 늘어나니 서울에서 점점 외곽으로의 수요가 증가하고 결국 공급이 부족한 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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물류센터 개발허가승인 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물류단지 인,허가권자의 경우 100만㎡ 초과 국토부장관, 100만㎡ 이하 시·도지사입니다.물류단지 지정 및 개발절차는 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률에 의거하여<지정고시 및 실시계획 승인>후보지 선정(사업시행자) → 실수요 검증(국토교통부) → 개발계획(안)작성(사업시행자) →주민 등 의견청취(시장·군수) → 관계기관 협의(지정권자) → 물류단지계획심의위원회 심의(지정권자) → 물류단지 지정·고시 및 개발계획 승인(지정권자) → 인·허가절차 이행이고,<개발단계>토지매수 → 조성공사 착공 → 사업 준공인가(지정권자) → 토지의 처분(사용,분양,임대)(사업시행자) → 건축(입주업체) → 물류단지 관리(관리기관 : 입주기업체협의회 등) 산업단지 인‧허가 절차 간소화를 위한 특례법에 의거해서는<물류단지계획 승인(절차 일원화)>투자의향서 제출(사업시행자) → 사전타당성조사 → 물류단지계획(안)수립 → 주민 등 의견청취(지정권자) → 관계기관 협의(지정권자) → 물류단지계획심의위원회 심의 → 물류단지 계획 승인․고시(지정권자)<개발단계>토지매수 → 조성공사 착공 → 사업 준공인가(지정권자) → 토지의 처분(사용,분양,임대)(사업시행자) → 건축(입주업체) → 물류단지 관리(관리기관 : 입주기업체협의회 등) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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용산구가 핫한데 만약 용산 재개발을 보고 입주하기를 원한다면 언제쯤 들어갈 수 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한남4재정비촉진구역 재개발은 시공자 선정 입찰을 진행 중에 있습니다. 내년 초쯤 선정이 되면 다음 단계인 사업시행인가를 받고 관리처분계획인가 그리고 준공 및 입주를 하게되는데 사업이 차질 없이 잘 진행된다는 가정하에 대략적으로 입주까지는 지금부터 약 5~6년 정도로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 극심한 기후 변화가 있었습니다. 이상 고온, 폭우, 태풍 등으로 인해 농작물 생산에 큰 타격을 주었고, 이로 인해 공급이 감소하게 되었고, 특히 전 세계적인 인플레이션이 농산물 가격에 영향을 미치고 있습니다. 원자재 가격 상승, 운송비 증가 등이 농산물 가격에 반영되며, 이는 소비자에게 더 높은 가격으로 전가됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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2025년 기초수급 중 주거급여 중위 48% 소득액 기준은 몇월달부터 시작인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기초생활수급자의 주거급여 중위소득 48% 기준은 2025년 1월부터 시행됩니다. 주거급여는 매년 변경되는 기준에 따라 조정되며, 2025년 중위소득 기준이 341만원으로 설정되어 있다면, 이는 2025년 1월부터 적용되는 금액입니다. 따라서 2025년 1월부터 해당 금액을 기준으로 주거급여가 지원될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부여나 청양쪽에는 부동산이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 7월 20일부터 농어촌 빈집을 세컨하우스로 활용하는 경우,3억 이하 지방 저가 주택에 대해 종합부동산세 및 양도세 산정을 면제합니다.무주택자는 2%의 이자율과 최대 20년의 상환 기간으로 저금리 대출을 받을 수 있습니다.개선된 법에 의하면 주택개량 및 신축을 할 경우에는 1주택자도 혜택을 받을 수 있는데요.개량 융자 한도는 최대 1억, 신축 융자 한도는 최대 2억 이내이며 상환기간은 최대 20년입니다.이러한 지원을 받으시고 현재 가지고 계신 자금을 가지고 임장을 한번 해보시길 바랍니다.우선 시골에 가게 되면 다양한 집들이 있으니 자금에 맞으시는 찾는게 좋습니다.공인중개사에게 미리 연락을 하시고 가시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아파트 매물 정보는 일반적으로 부동산 중개업소를 통해 올라옵니다.중개사들은 고객에게 받은 매물 정보를 자사 웹사이트나 앱에 등록하거나, 여러 부동산 플랫폼(예: 네이버 부동산, KB부동산 등)에 매물을 등록합니다. 이때 정보가 실시간으로 업데이트되는 경우가 많습니다. 그리고 상담을 하고 개래를 성공을 시키는 것입니다. 요즘 당근에서 직거래 형식으로 직접 올리는 경우도 있지만 위험요소가 크므로 일단 공인중개사들이 한번 검증을 하고 플랫폼에 올리는 물건이 아무래도 안전한 매물이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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한달에 120만원 이상 벌 수 있는 부업은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 아하 전문가 자격증이 있을 경우 열심히 답변/질문 활동을 하셔서 아하토큰 모으시고 그 토큰으로 거래소에서 거래를 잘 하셔서 수익을 올리면 가능하지 않을까 사료됩니다.집에서 할 수 있는 부업은 앱테크나 주식 , 코인 밖에는 할 수 있는 것이 제한적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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집을 내놓기도 하고 보즘금에서 월세 제외 요청에 월세 연체 이자도 부여 하겠다고 하는데 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차 계약의 경우 기간을 다 지켜야 할 의무가 있습니다. 아닌 경우 다른 세입자를 구해서 퇴거를 할 수도 있습니다. 다른 세입자를 구하지 못할 경우 계약서에 명시된 기간과 월세등은 지불을 하셔야 합니다. 일단 임대인과 잘 협의를 하시고 하루 빨리 다른 세입자를 구해서 퇴거를 하시는게 가장 좋은 방법으로 보여 집니다. 월세가 밀린 경우 법적으로 연체료는 납부를 하시는게 맞습니다. 하지만 임대인에게 사정을 얘기하고 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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1층 식당세입자와 환풍기 소음문제 어떻게 풀어야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 워낙 요즘 경기가 좋지 않아서 임대인과 임차인도 서로간에 감정적으로 너무 힘든 시기인거 같습니다.하지만 위의 상황을 볼때 소음으로 인한 피해는 하루 빨리 해결을 해야 될 꺼 같습니다.일단 환풍기 전문 업체에 문의를 해서 소음 방지책이 있는지 문의를 해보시고 있을 경우 비용을 잘 협의를 해보시는 방법이 있고 만일에 법적으로 간다면 소음으로 인해서 임대차 계약 해지 요소를 염두 해 둘 수 있습니다.소음이 실제로 얼마나 심각한지를 측정해보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 소음 측정 앱을 사용하거나, 필요하다면 전문 업체에 의뢰해 객관적인 데이터를 확보할 수 있습니다.소음 문제로 인해 주거 환경이 크게 훼손되었다면, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 해당 문제에 대한 법률 상담을 받는 것이 좋습니다. 소음이 생활에 미치는 영향을 증명할 수 있다면, 문제 해결에 도움이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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