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정부에서 이번에 주택청약에 넣는 금액의 기준을 바꿨다고 들었습니다. 나중에 공공분양에 낙찰되기 위해서 어떤 방법이 더 좋은 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 경우 청약 당첨의 가점 순서대로 당첨자를 뽑게 되는데 공공분양의 경우는 주택청약저축의 가입기간, 납입횟수, 납입총액에 점수에 반영이 되므로 이번에 상향이 된 한달납입인정금액 즉 한달에 25만씩 넣는 것이 납입총액에 유리하므로 25만원씩 불입을 하는것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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전세 4억 1000만원짜리 보증보험을 가입할경우 전액 보장 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 보증금액은 보증한도 내에서 전세보증금 전액입니다. 보증한도는 지역별 보증한도와 보증목적물별 보증한도 중 적은 금액으로 설정이 됩니다.지역별 보증한도는 수도권 7억원, 그외 지역은 5억원이고,보증목적별 보증한도는 주택가격 90% - 선순위채권의 총액입니다. 선순위채권은 이 집 등기부등본에 달려 있는 채무를 말하고, 만약 채무가 있는 집을 전세 계약 했다면 전세보증보험을 통해 전세금 전액을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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다가구 건물 매매시 집상태 확인을 어찌 시켜주나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매각할 때 세입자들이 거주 중인 공간의 모든 방을 보여주는 문제는 민감할 수 있습니다. 세입자는 사생활을 보호받을 권리가 있어, 집을 보러 온 방문자에게 방을 보여주는 것에 대해 거부할 수 있습니다. 이럴 경우 세입자와 협의하여 미리 방문 일정을 조정하거나, 사전에 허락을 구해 가능한 부분만 보여줄 수 있습니다.부동산 거래에서는 세입자의 동의가 중요하며, 원활한 협의를 위해 부동산 중개인과 함께 상황을 조율하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 매매 관련 질문입니다 . 년식이 오래된 빌라의 경우 취득할때 취득세 중과를 받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세 중과는 기존 주택수에 다시금 취득을 해서 다주택자가 될때 취득세 중과를 과세 받게 됩니다.하지만 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 소형 신축 주택의 경우 취득세와 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외하는 등 다양한 세금 혜택을 제공하고 있습니다. 기축 소형 주택의 경우 2027년말까지 구입해 등록임대주택(매입주택)으로 등록하면 주택 수에서 제외를 시켜줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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요즘 청약통장이 의미가 있나요? 납입도 안하고 그냥 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 같은 경우 굳이 청약주택통장이 없어도 미분양이 나기 때문에 청약주택통장이 필요가 없는 상황입니다.하지만 공공의 경우는 청약주택통장이 필요로 할 수도 있습니다. 예전에는 청약으로 전매를 통해 수익을 올릴 수 있었는데 요즘은 공공의 실거주 시에는 도움이 많이 됩니다.주택청약저축을 어떻게 활용을 할 것인가를 잘 살펴보시고 공공의 경우는 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 반영이 되므로 꾸준히 넣으시는게 좋고 민간이 경우 예치금만 넣어두시면 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허위매물로 인한 피해는 다양한 형태로 나타납니다. 가장 일반적인 경우는 계약 후에야 허위임을 알게 되는 경우입니다. 예를 들어, 이미 판매된 주택이나 아파트에 대해 중개사가 여전히 광고를 하여 계약을 체결한 후에야 실제 상황을 알게 되는 경우가 있습니다. 또한, 허위로 제시된 정보로 인해 거래가 취소되거나 소송 등의 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 이러한 피해는 소비자들의 경제적인 손실과 불편함을 초래할 뿐만 아니라 신뢰도가 떨어지는 부동산 시장을 만들 수 있습니다. 우선 허위매물에 대한 증거를 확보해야 합니다. 사진이나 광고 내용 등을 스크린샷으로 저장하거나, 계약서나 이메일 등의 문서를 보관하는 것이 좋습니다. 둘째, 신고 시기도 중요합니다. 허위매물을 발견한 즉시 신고하는 것이 가장 효과적입니다. 빠른 대응을 통해 피해를 최소화할 수 있습니다.하지만 요즘은 워낙 공동중개를 많이 하게 되고 자기 물건이 아닐 경우 팔렸는지 공유가 잘 안되는 경우도 있고 실수로 안내린 경우 있으니 잘 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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만약 지금 가용할 수 있는 현금이 7억원 정도 된다면 서울시내 어디에 투자가 가장 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남에서 시작된 부동산 열기가 과천과 분당을 넘어 평촌까지 가고 있습니다. 정부의 부동산 규제가 똘똘한 한채 선호 현상이 강해지면서, 과천, 분당, 평촌과 같은 인기지역으로 수요가 몰리고 있습니다. 과천과 분당의 경우 강남이 가격이 오르면 1~2개월뒤 뒤따라 상승하는 패턴이 보이고 있으니 이러한 곳에 투자를 하심이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 있다고 해도 말소가 되고 선순위로 전세보증금의 우선변제권이 가장 앞서게 되면 보증금 회수에는 문제가 없습니다. 단 계약을 하실 경우 계약서에 특약사항으로 반드시 선순위 말소 조건 계약을 적으시고, 말소가 되면 우선순위가 세입자에게 가게 되고 또한 반드시 확정일자 전입신고 보증보험을 가입을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 경우 직접 장사를 하게 될 경우 장사가 잘 되어서 상가투자금 회수가 빠르게 되면 성공을 하는 것이고또한 임대를 준다고 해도 공실의 위험이 없는 상가이여야 투자금을 회수를 할 수 있습니다.상가의 가장 큰 적은 공실 이나 장사가 잘 안되는 것이기 때문에 반드시 수요분석 및 상가의 입지등을 잘 분석을 하셔서투자를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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최근 서울 아파트 매매가격 상승세가 둔화된 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 반에 공급이 부족하여 부동산 가격은 상승을 하고 있었습니다. 하지만 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하자 거래는 줄어 들었고, 상승은 멈추게 되었습니다.이러한 대출규제로 일시적 상승을 멈추었지만 다시금 기준금리가 내리고 이러한 대출규제도 점점 완화가 될 시서울 강남3구 마용성의 경우 상승은 계속되고 특히 서울 내에서도 양극화는 심하게 나타나리라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.01
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