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나라에 빚이 많아지면 부동산 가격이 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 국가 부채가 증가하면 이를 해결하기 위해 정부가 경기 부양 정책을 펴는 경우가 많고, 그 과정에서 유동성이 증가하면 자산 가격, 특히 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.하지만 최근 몇 년 동안 한국뿐만 아니라 많은 나라에서 국가 부채가 급격히 늘어났고, 이에 따라 금리 인상 등의 긴축 정책이 시행되면서 부동산 시장이 오히려 침체되거나 하락하는 경우도 생겼습니다. 부채 증가로 인해 물가 상승을 억제하기 위해 금리를 올리면, 대출 상환 부담이 커지면서 부동산 수요가 줄어들어 가격이 하락할 수 있기 때문입니다.따라서 단순히 국가 부채가 늘어난다고 해서 부동산 가격이 반드시 오르는 것은 아니며, 금리와 같은 경제적 요인과 정책에 따라 다양한 결과가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 관리비의 경우 어떤 기준으로 인해 측정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용부분 즉 전체적인 관리비를 세대별로 나눈 관리비와전용부분 즉 세대가 사용한 사용량 만큼 측정이 되는 관리비를 합한 것이 아파트 관리비입니다.공용부분의 경우 평수에 따라 기준을 잡고 전용부분은 실제 세대가 사용한 부분이 측정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 1층의 경우 다른 층에 비해서 저렴한 이유는 채광이 약해서 습한 환경이 조성이 되어 곰팡이가 생길 우려가 크고,또한 소음, 보안등의 문제가 있으며, 벌레 출몰도 자주 합니다.반면 탑층의 경우는 가격이 다른 층 보다 가격이 비쌉니다. 채광이 많고, 통풍이 좋으며, 소음과 프라이버시에 자유롭고, 벌레등 모기등도 보기 힘듭니다.물론 탑층의 경우 여름에 더울 가능성이 있고, 겨울에 윗집 바닥 난방의 효과를 못 보는 경우는 있지만 멋진 뷰가 있기 때문에 다른 층에 비해서 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 서울의 경우 인구쏠림현상이 뚜렷하고 서울의 부동산의 경우 공급이 한정적이기 때문에 지방의 경우 집값하락, 미분양, 빈집 우려가 크게 나타나겠지만 서울의 인기지역의 경우는 그러한 영향이 더 하지 않을까 사료됩니다.즉 서울은 땅이 한정되어 있어 수요를 충족시키기 위한 새 주택 공급이 제한적입니다. 인구 감소에도 불구하고 주거 환경이 좋고 교통이 편리한 지역은 고소득층이나 특정 계층의 수요가 계속 유지될 가능성이 큽니다. 따라서 강남, 서초, 용산과 같은 핵심 지역은 인구 감소 영향이 적게 반영될 수 있고, 인구가 감소하더라도 서울에는 직장, 학군, 의료 시설, 쇼핑 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 계속될 가능성이 커서, 이러한 인프라가 서울 특정 지역의 주택 수요를 꾸준히 지지할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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실거래가 와 공시지가의 차이가 나는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출이나 보상금 산정 등 공적 목적을 위해 산정한 가격입니다. 그 결과 실거래가보다 보수적으로 평가되는 경우가 많습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정해 급격한 세금 증가를 피하고 안정적인 세수 확보를 목표로 합니다.반면에 실거래가는 매수자와 매도자가 시장에서 실제 거래한 가격이므로 수요와 공급, 인플레이션, 지역 개발 등의 영향을 직접 받습니다. 특정 지역의 호재나 개발 계획, 입지 조건 등이 반영되면서 실거래가는 공시지가보다 높아지기 쉽습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향집은 많은 사람들이 선호하는 방향으로, 이는 주로 햇빛, 채광, 온도 유지 측면에서 유리하기 때문입니다. 남향집은 하루 동안 햇볕을 가장 오래 받을 수 있어 실내가 따뜻하고 밝게 유지됩니다. 남향집은 채광이 좋아서 실내 공기가 쾌적해지고, 곰팡이와 같은 습기 문제를 줄이는 데 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 아파트의 가격은 브랜드 외에도 주변 환경과 풍경이 큰 영향을 미칩니다. 보통 바다 뷰가 좋은 곳, 또한 한강뷰가 좋은 곳등은 자연 경관을 갖춘 지역의 아파트는 선호도가 높아지며, 주거 환경이 쾌적한 지역일수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 조건도 가격 상승에 영향을 줄 수도 있지만, 가장 중요한 것은 입지적 조건, 주변 인프라, 개발 호재 등이 있는 경우 그 상승 영향이 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황은 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 보여 집니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인의 사정에 의해서 계약해지를 해야 할 경우 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 통보를 받은 임대인의 경우 3개월 후에 임대보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다.계약해지 3개월 전에 세입자를 구하는 것에 대해서는 기존 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관례이고 3개월 이후 계약 종료 후에 중개수수료는 임대인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태입니다. 특히 대도시에서 아파트는 교통 접근성, 주변 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 높은 수요를 유지하고 있습니다. 수요가 높을수록 가격도 오르는 경향이 있습니다.아파트 단지에는 주차장, 놀이터, 체육 시설, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설이 제공됩니다. 이러한 시설들은 유지 관리에 비용이 들지만, 입주자들에게는 큰 장점이 되며 가격에도 영향을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 미분양 주택은 9월 말 기준 6만6776가구로 집계가 되었고, 지역별로 보면 경기도의 미분양 주택이 9521가구로 가장 많았고, 이어 대구(8864가구), 경북(7507가구), 경남(5507가구), 부산(4871가구) 등 순으로 집계가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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