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답변 내역

dmc 와 마곡 중 어느 구역이 나중에 더 발전 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마곡은 아직 개발 초기 단계에 있기 때문에 중장기적으로는 추가적인 성장이 기대됩니다. 특히 첨단 산업과 연구 시설이 추가로 들어설 가능성이 있어, 주변 지역과의 시너지가 높아질 것입니다.DMC는 이미 상당 부분 개발이 진행되었고, 앞으로는 기존 인프라와의 조화를 이루며 발전할 가능성이 큽니다. 미디어와 콘텐츠 분야가 성장하고 있기 때문에 이에 대한 추가적인 발전도 기대할 수 있습니다.따라서 중장기적 투자 관점에서 보면 마곡은 아직 개발 여지가 많고 첨단 산업 지구로 성장 가능성이 높아, 산업 중심지로서의 가치가 계속 상승할 가능성이 큽다고 사료가 되고 안정성과 생활 편의성을 중시한다면 DMC가 더 유리할 수 있습니다. 중심지에 가깝고 문화·미디어 클러스터가 강점이므로 현재의 인프라가 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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대청 중학교 앞 빗물 펌프장 반대하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반대하는 주민들의 목소리는 2년 반 동안 공사 기간 중 통학 안전, 공사 소음, 분진, 악취 등 등하굣길 안전과 면학을 해치는 심각한 문제가 발생할 것이라는 이유와 애초에 범람의 원인지역을 잘못 알고 설계된 공사라고 주장을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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바뀐 교육개정으로 인해 강남8학군을 벗어날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 강남 8학군 지역의 높은 주택 가격은 우수한 학군과 교육 인프라에 대한 수요가 큰 요인 중 하나입니다. 그러나 현재 중학교 3학년부터 대학 입시에서 내신과 수능 두 가지가 모두 중요한 평가 요소로 자리잡게 되면, 학군에 대한 영향력이 줄어들 가능성도 있습니다. 하지만 강남 8학군의 학군 수요가 여전히 강하기 때문에 즉각적인 집값 안정 효과는 크지 않을것 같고, 입시 변화가 꾸준히 진행된다면 장기적으로는 학군 중심의 수요가 점차 완화될 가능성이 있습니다만 강남의 경우 학군도 중요하지만 여러 생활 인프라, 상권, 주민의소득 및 계층의 문화가 자리 잡았기 때문에 쉽게 변화하기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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공인중개사무소에 원하는 매물 등록해 놓기.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 원하는 매매가를 공인중개사무소에 알려두고 연락을 기다리는 방법은 아주 좋은 방법입니다. 통상적으로 아파트 근처에서 평판이 좋거나 실거래가와 호가에 대한 정보를 잘 파악하고 있는 중개사무소를 선택하여 2~3개 공인중개사무소에 얘기해 두면 충분합니다. 너무 많은 중개사에 알려두면 매물 관리나 커뮤니케이션이 복잡해질 수 있으므로, 2~3군데가 적당하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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2014년도에 청약에당첨시 생애최초 주택구매
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 10일 이전에 취득한 분양권의 경우 생애최초특별공급에 이전 주택유무에 해당사항이 되지 않으므로 2014년도 분양권 전매가 있다 하더라도 생애최초특별공급청약에는 문제가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주거가 가까운 것을 말합니다. 이것은 물리적 요인과 시간적 요인이 함께 작용합니다.물리적으로 가까워도 통근시간이 길거나, 물리적으로 멀어도 통근시간이 짧을 수 있는데, 도로, 전철이 발달하면 직주근접의 효과가 있다라고 표현을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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과천시의 부동산 가격이 강남3구만큼 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천은 서울과 바로 인접해 있으며, 지하철 4호선과 수도권 주요 도로망을 통해 강남, 서초, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 이동이 편리합니다. 이러한 접근성 덕분에 서울에 직장을 둔 사람들이 선호하는 지역 중 하나가 되었습니다.또한 과천지식정보타운 등 대규모 개발 사업이 활발하게 진행 중이며, 과천시 중심부에는 공공주택 및 상업시설, 교육시설을 포함한 대규모 재개발이 이뤄지고 있습니다. 이러한 개발 사업은 과천을 미래형 주거지로 더욱 발전시켜 고급화하는 요인으로 작용하고 있습니다.과천은 안정성과 미래가치가 높아 투자 수요가 상당히 많습니다. 강남 3구를 대체할 수 있는 프리미엄 지역으로 평가받아 고가의 아파트 거래가 빈번합니다. 이에 따라 가격도 강남 3구와 비슷한 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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전세 사기꾼들은 왜 나오게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 금전적으로 힘든 상황에서 세입자의 전세금으로 다른 빚을 막고 나중에 다른 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금을 돌려줄 여력이 없는 경우 사고가 많이 터집니다.따라서 임대차계약을 하기 전에 반드시 선순위 대출이 있는지 또한 순환이 잘 되는 부동산인지 또한 보증보험 가입이 가능한 물건이지를 반드시 확인을 해야 합니다. 이러한 확인 절차 없이 계약을 했다가 정말 보증금을 받지 못하고 경매로 넘어가도 선순위가 있을 경우 한푼도 못받을 수도 있고, 또한 경매로 넘어가 낙찰될때 까지 이사도 못가는 상황이 올 수도 있습니다. 반드시 전입신고+확정일자+보증보험 이 안되는 물건은 피하시는게 상책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 처럼 인구쏠림 심하고 공급이 부족한 지역의 경우 서울 중심 지역 및 인기지역의 경우 가격이 매우 비쌉니다.일반 직장인들은 엄두가 나지 않을 만큼 비쌉니다. 이런 경우 서울 외곽이나 경기도, 인천까지 장시간 출퇴근을 감수하고 생활을 많이 하고 있습니다. 주로 대출로 매매를 많이 하고 또한 정부지원의 저리대출 상품도 많이 이용을 하고 있습니다. 무리하게 영끌을 통해 매매를 한 경우도 있지만 지나치게 대출을 실행할 경우 부동산 가격이 하락을 하게 될 경우 매우 큰 리스크가 발생하는 경우도 있습니다. 무주택자일 경우 청약을 통해서 그리고 정부지원대출을 통해서 내 집마련을 하는 것이 좀 더 유리하게 내집마련을 할 수 있는 기회라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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아이스크림 할인점이 많이 생겼던데 장사가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 매장의 대표적인 형태가 무인카페 그리고 무인아이스크림 점입니다. 무인아이스크림의 경우 관리를 잘 할 경우 매장당 100~150만원 정도의 순수익이 올라오는 것으로 집계되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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