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주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 경우 일반아파트와 달리 전용률이 낮아 같은 평수여도 실제 공간 면적이 일반아파트 전용면적보다 좁을 수 있고 특히 아파트의 경우 서비스면적이 있기 때문에 상대적으로 아파트 평수가 더 넓어 보이는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 집주인이 여러 명일 경우, 모든 집주인과 계약을 맺어야 합니다. 주인이 세 명이라면, 세 사람 모두가 계약서에 서명하거나 그들의 동의를 명확히 받은 대표자(대리인)와 계약해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 법적으로 무효가 되거나 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 계약이 복잡해질 수 있으므로 공인중개사와 함께 서류를 철저히 검토하며 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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도로명 주소는 무엇을 근거로 만들어졋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지번주소상의 번지수는 물리적 위치 순서가 아닌 생성 순서이기 때문에 지번상 연속성이 없어 위치찾기의 기능이 거의 상실되었으며, 이에 대한 대안으로 도로 이름 뒤에 붙는 ~대로, ~로, ~길은 도로명에서 가장 중요한 부분을 차지하는 길 구분으로 도로 폭에 따라 구분하는 도로명주소 체계가 도입되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울의 경우 인구쏠림이 워낙 강하고 공급이 한정적이라 인기지역의 경우 정말 가격이 비싸게 형성이 됩니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 우리나라 부동산의 경우 은행대출과 연계가 많이 되어져 있어서 지금의 고금리 시대를 버틴다면 어느 정도 거품은 제거 되었다고 사료가 됩니다. 거품은 금리인하때 시중에 돈이 많이 풀리고 부동산 가격이 정말 크게 상승을 할때 잔뜩 거품이 끼지만 몇년간 고금리 시대를 지나면서 어느 정도 조정이 되고 거품이 제거된 상태라 보이고 향후 금리가 인하가 되면 다시금 이러한 거품은 끼고 부동산 가격은 올라갈 가능성이 커 보입니다. 대신 전체라기보다는 인기있는 부동산 위주로 올라가고 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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노래방 인수를하려고하는데요. ?총 이천만이라는데.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리 및 물가인상으로 소비가 완전 위축이 되었습니다. 또한 소득 대비 가계에서 금리가 높다 보니 대출 이자 갚는 다고 소비할 돈이 없다고 합니다.경기는 정말 엉망입니다. 지금 같은 시기에 유흥가에도 사람들이 정말 없습니다. 소상공인들은 정말 폐업하지 못해 장사를 한다고 합니다. 지금 같은 불경기에 창업을 했다가 수익을 보기 힘들 가능성이 매우 큽니다. 유동인구 예상 매출등을 확실하게 분석을 하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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부동산 경공매를 배워두면 확실히 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 특히 요즘 같은 부동산 침체기에는 더 없이 좋은 제테크 수단이 될 수 있습니다.부동산 투자는 싸게 사서 시세차익을 보고 매도를 하여 수익을 올리는 방식입니다. 지금 우리나라는 고금리 및 대출규제로 전국적으로 경공매 물량이 쏟아지고 있고, 지금 현금 보유나 투자자금이 있다면지금 싸게 낙찰을 받아서 상승기때 매도를 하면 수익을 많이 올릴 수 있기 때문입니다. 경공매는 권리분석을 잘 하셔야 하고 공부를 해 놓으시면 언제든지 투자할 수 있는 기술을 익히는 것이기 때문에알고 있으면 좋은 지식이라고 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례가 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 고금리의 장기화로 부동산 시장이 침체기를 가고 있습니다. 이러한 분위기 속에 LH는 미분양 아파트를 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 사업을 여러 차례 진행했습니다. 최근 몇 년간 미분양 문제가 발생한 지역에서는 LH가 매입하여 청년, 신혼부부, 저소득층을 위한 공공임대주택으로 전환한 사례가 있습니다.서울, 경기 등 수도권뿐 아니라, 지방의 미분양이 많았던 일부 지역에서도 정부가 매입 후 공공임대주택으로 전환한 사례가 있습니다. 예를 들어, 대구나 울산 등 일부 지역에서는 미분양 아파트를 공공임대주택으로 전환해 입주를 유도하고 지역 주거 안정을 도모하기도 했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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2014년도 일반청약당첨으로 생애최초특별청약유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 11일 이전에 취득한 분양권 전매의 경우 주택으로 보지 않기 때문에 2014년 분양권 취득 후 전매를 한 경우 생애최초특별공급에 문제가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모가 각각 다른 국적을 가진 경우, 자녀는 출생 시 두 국적을 자동으로 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 뉴질랜드에서 태어났고 부모 중 한 명이 한국 국적을 가졌다면, 자동으로 두 나라의 국적을 취득했을 가능성이 있습니다.또한 외국에서 출생하면서 한국 국적을 자동으로 가진 경우, 대한민국에서는 법적으로 성인이 되기 전까지 이중국적을 유지할 수 있으며, 성인이 된 후에도 법무부에 이중국적 유지를 신고하면 그대로 유지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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을지로 근무에 직장인이 자취하기 좋은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중랑구에 망우나 상봉동근처는 지하철 경의중앙선과 7호선이 있어 을지로 접근성이 좋고, 주거비도 상대적으로 합리적입니다. 역세권에 자취용 원룸이나 오피스텔이 많이 있고 또한 동대문구 청량리나 회기동 지하철 1호선과 경의중앙선을 이용하면 을지로까지 이동이 가능하며, 주거비가 서울 내에서도 비교적 합리적이고, 원룸과 오피스텔도 많이 있어 자취하는 직장인들에게 인기가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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