주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.

Question

세대를 들어가보게 되면 주상복합과 아파트의 면적이 다릅니다.

그런데 주상복합과 아파트의 면적이 다른 이유가 무엇인지 알고 싶습니다.

어떤 이유에서 달라지게 되는 것일까요?? 주상복합이 크기가 더 작습니다..

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받으며 일반아파트에 비해 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성됩니다. 일반아파트와 달리 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주상복합 아파트의 경우 일반아파트와 달리 전용률이 낮아 같은 평수여도 실제 공간 면적이 일반아파트 전용면적보다 좁을 수 있고 특히 아파트의 경우 서비스면적이 있기 때문에 상대적으로 아파트 평수가 더 넓어 보이는 것입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주상복합의 경우는 사실상 공급면적을 산정시에 일반 아파트보다 공용면적 및 기타면적으로 빠지는 면적이 큽니다. 쉽게 공급면적은 전용면적 + 공용면적 + 기타공용면적으로 산정되는데, 일반적으로 동일한 공급면적을 기준으로 아파트보다 주상복합의 경우 공용면적 및 기타공용면적이 더 크기 때문에 실제 전용면적은 아파트보다 작다고 볼수 있습니다. 또한 아파트에는 서비스면적인 발코니(베란다)가 있지만, 주상복합의 경우 이러한 서비스면적이 없거나 매우 적은 것도 이유가 될수 있습니ㅏㄷ.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주상복합은 발코니란 서비스 면적이 없고 아파트는 발코니란 서비스 면적이 있으니 이 부분을 확장할 수 있는 아파트가 더 넓어보이는 것이 당연합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주상복합은 공용면적이 많아서 전용면적이 더 좁다고 보시면 됩니다

그래서 관리비가 더비싼 단점이 있고 건축법의 적용을 받아 취득세가 일률적으로 4.6%로 계산이 됩니다

주상복합은 용적률을 많이받아서 층수를 높게 지을수 있지만 지분이 적어서 쾌적성은 많이 부족합니다

여러가지 부분에서 아파트와 다른점이 많습니다

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

일반 아파트는 공급면적에 주차장 공간이 포함되어 있지 않고 서비스 면적으로 제공이 됩니다. 그래서 아파트와 주상복합 사이의 공급면적 차이는 약 10% 정도로 차이가 나게 됩니다. 아파트는 지하주차장 공급면적을 제외하고 관리비를 책정하지만 주상복합은 지하주차장 등을 포함한 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 아파트보다 관리비가 조금 더 비싸게 됩니다.