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도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시재생은 리모델링, 생활 SOC 확충, 수익성과 관계 없는 쇠퇴지역 그리고 임차인이 포함된 거주자 2인 이상부터 소규모 사업이 가능한 사업으로 변화된 산업구조와 신도시 중심의 도시 확장으로 상대적으로 낙후된 기존 도시(구 시가지등)에 새로운 기능을 도입해 경제,사회,물리적으로 부흥시키는데 목적이 있는 사업이고,재개발의 경우 기반시설이 열악하고 불량 건축물이 밀집한 지역을 전면 철거하는 방식으로 주거환경 개선에 초점을 맞춘 것으로, 지역 전체를 철거하고 토지 및 건물 소유자가 사업주체가 되어 수익성을 고려한 사업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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아파트 경매 물건이 낙찰된 결과는 어디에서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 사건번호를 알 수 있다면 대법원 경매사이트에 가셔셔 경매 사건번호로 조회를 해보시면 낙찰 결과를 조회해볼수 있고, 또한 경매물건 메뉴에서 메각결과검색으로 매각 결과를 볼수도 있습니다. 좀 더 보기 좋은 화면으로 보고 싶을 경우 유료 경매 사이트에 가입을 하셔셔 조회를 해보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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주택청약 당첨 후에 해야 하는 일이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약이 당첨이 되면 당첨 문자와 함께 계약에 필요한 서류 그리고 계약날짜 계약금등 안내문자가 올 것입니다.그 내용대로 준비를 하시면 됩니다. 가장 중요한 것은 계약금입니다. 청약계약일날 계약금 지불하고 계약을 해야 하기 때문에 서둘러 계약금을 준비를 하셔야 합니다.또한 자격 서류등도 아울러 준비를 하시고 그래도 가장 중요한 것은 자금 준비입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 공동명의 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세명의를 공동명의로 할 경우 아내분 지분만큼 은행에서 대출을 받으시면 되고 나머지 공동지분의 자격으로 회사에 사내 전세지원금을 받으시면 되지 않을까 사료가 되지만 원칙적으로 은행에서 공동명의 전세대출을 제한하고 있습니다. 또한 예외적으로 HUG의 경우 허용범위가 있는데 부부중 한사람 명의로 대출을 받고 한사람이 연대보증형식으로 진행을 하는데 남편분 신용이 좋지 않을 경우 제한될수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세승계 아파트 매수 후 임차인에게 향후 실거주 통보 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 통보는 일반적으로 서면으로 하여야 하며, 문자나 구술로의 통보는 법적 효력이 미약할 수 있습니다. 착오를 피하기 위해, 집주인은 반드시 등기우편이나 내용증명을 통해 전달하는 것이 좋습니다. 임차인의 이름, 임대차 계약 대상 주택 주소, 실거주 목적, 계약 해지 예정일, 집주인의 연락처 등이 포함되어야 합니다. 내용이 명확하고 구체적이어야 하며, 중간에 불필요한 문구는 자제하는 것이 좋습니다.예를 들면OO님께, ○○동 ○○호에 대한 임대차 계약을 해지하고 직접 거주하고자 합니다. 계약 만료 6개월 전인 2024년 12월 31일 계약이 해지됨을 알려드립니다. 연락은 010-XXXX-XXXX로 부탁드립니다. 이런식이 좋고 가장 확실한 방법은 내용증명을 보내면 가장 확실합니다.내용증명 작성 시 포함해야 할 주요 사항은임차인 이름과 주소: 확실히 기입하여 혼동을 피합니다.임대차 계약 대상 주택 주소: 관련된 모든 당사자가 이해할 수 있도록 합니다.집주인의 이름과 주소: 다시 한 번 확인합니다.집주인의 실거주 통보 내용 요약: 문자 내용을 캡처하여 첨부하는 것이 좋습니다.임차인의 의견: 계약 해지 여부에 대한 개인적인 입장이 있다면 명시추가 요구사항: 예를 들어 계약 해지 시 보증금 반환 조건 등을 명확히 기재합니다.내용증명은 인터넷 우체국 사이트를 통해 작성하거나, 직접 우체국을 방문하여 작성할 수 있습니다. 작성 시 우편의 송달 증명을 확보해 놓는 것도 잊지 말아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매시 통상적으로 확인하는 부동산 서류는 등기사항증명서(건물,토지,집합건물)의 경우 소유권 및 기타 권리를 확인하기 위함이고, 건축물대장, 토지대장의 경우 위반건축물 사항에 대한 검증등을 확인을 합니다.공인중개사를 통해서 할 경우 충분히 설명을 해주십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 계약 만료일에 관리비를 한 번 더 내야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 퇴거하시는날 관리실에 말씀을 해서 그날 까지 사용한 관리비를 정산을 하시고 가시면 됩니다.즉 관리비의 경우 후불로써 사용한 것을 내는 것이기때문에 이사나가시는날 일할 계산을 해서 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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녹지,공원 등 잘되어있는 인프라 괜찮은 주거지 아시는분!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그외 김포신도시쪽도 괜찮다고 사료됩니다.김포시는 한강과 가까워서 자연경관이 좋고, 장기동은 호수공원과 녹지가 잘 조성되어 있습니다. 특히, 김포 한강신도시가 개발되어 생활 인프라도 확충되고 있습니다. 교통 편의성도 좋고, 지하철 5호선 연장으로 서울 접근이 수월해질 예정입니다. 상대적으로 저렴하며, 최근 신규 아파트 단지도 많이 건설되고 있습니다.또한 조금 더 올라가면 파주시 운정신도시도 괜찮습니다. 운정신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 공원과 녹지공간이 많습니다. 주변에 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 또한 GTX-A 노선이 예정되어 있어 서울로의 접근이 용이해질 것이고, 신규 아파트 가격이 비교적 저렴하여 이사하기 좋은 곳이라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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원목 가구의 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원목 가구의 가격을 결정짓는 가장 큰 요소는 목재의 종류입니다. 참나무(오크), 호두나무(월넛), 티크 등 고급 목재는 가격이 높고, 소나무나 아카시아 같은 비교적 저렴한 목재는 가격이 낮습니다. 특히, 목재의 수입 여부에 따라 가격이 크게 변할 수 있습니다. 브랜드가 없는 곳이라도 목재와 제작 방식, 디자인 복잡성, 공임비 등을 기준으로 가격을 책정하며, 시세는 어느 정도 참고하되 제작자의 재량에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 매물의 주소로 국토교통부 실거래가가 얼마 인지를 먼저 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 또한 신축이라 최근실거래가 없을 수도 있습니다. 또한 호갱노노나 디스코등 어려 부동산 사이트에서 시세를 조회를 해보시면 평균적으로 상한 하한이 나오면 그것으로 시세를 추정하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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