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땅의 가치는 어떤 이유에서 그 가치가 서로 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.시골의 땅과 서울의 땅중에 선택을 하자면 서울의 땅을 가지고 싶어하는 사람들이 더 많을 것입니다.즉 수요가 서울에 더 많기 때문이고 그 땅은 공급에 한계가 있기 때문에 서울의 토지가격이 비싼것입니다.땅의 가치는 주변 인프라, 수요, 개발 가능성 등 여러 요인에 의해 결정되며, 도시와 시골은 이러한 면에서 차이가 커 땅값이 크게 다르게 형성됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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과열된 부동산시장을 잠재우기위한 방안은무엇이 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하면서 집값이 올라가고 또한 이러한 집값상승과 가계대출 안정화 문제로 정부에서는 강력한 대출 규제로 집값 및 가계대출을 억제를 시키고 있지만 이러한 효과는 단기적인 효과만 있을 뿐이라고 생각을 합니다. 전국적으로 집값안정을 위해서는 수요와 공급을 맞추어야 합니다. 수도권에 집중된 정부기관, 교육시설, 기업등을 전국적으로 분산을 시키고 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 수요와 공급이 맞아서 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 지금은 서울의 수요에 비해 공급이 매우 부족하므로 서울 집값만 올라가고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 하루빨리 국토균형발전에 정부가 힘써야 할때가 아닌가 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.지금은 어느 정도 조정의 시기라 보시면 됩니다. 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라의 경우 서울로 너무 인구가 집중이 되고 공급이 부족하기 때문에 서울의 집값은 매우 비쌉니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.우리나라 부동산이 전국적으로 안정이 되기 위해서는 서울에 집중된 시설들은 전국으로 분산을 시켜서 국토균형발전을 이루어야 인구가 골고루 편성이 되고 그에 맞게 부동산이 수요와 공급에 맞게 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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민간분양의 추첨에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60m2 이하일 경우 가점제 40% 추첨제 60%60m2 초과 85m2 이하일 경우 가점제 70% 추첨제 30%85m2 초과일 경우 수도권내 공공주택지구 및 투기과열지구일 경우 가점제 80% 추첨제 20%청약과열지구일 경우 가점제 50% 추첨제 50% 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 기관 이전과 같은 특수성으로 수요가 안정적일 가능성이 큽니다. 신규 입주 물량이 상대적으로 적고, 행정타운으로 발전 가능성이 높기 때문에 장기적인 수요가 지속될 수 있습니다. 반면, 대전은 입주 물량이 많아 일시적인 공급 과잉으로 인해 가격에 영향을 받을 가능성이 크며, 실거주 수요 외에 입주 물량에 따른 단기적인 가격 변동성이 발생할 수 있습니다. 따라서 두 지역을 비교해 투자할 때는 세종시의 안정성과 대전의 유동성을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년안심주택 계약의 경우, 계약을 취소하더라도 일반적으로 주택 청약과 같은 불이익은 없습니다. 청년안심주택은 임대주택이므로 청약 당첨 여부와는 다르게 취급되며, 청약 가점이나 추후 청약 기회에 영향을 미치지 않습니다.다만 계약 해지에 따라 발생할 수 있는 조건이나 위약금 같은 사항이 있을 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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조합이 지자체에 사업신고를 하기 위한 토지확보율
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택사업 절차를 보면 조합원 모집(토지확보율 50% 이상) -> 조합설립인가(토지확보율 80% 이상) ->사업계획승인(토지확보율 95% 이상) -> 착공 순으로 이어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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우리나라에서 시도의 경계가 모호한곳이 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 곳이 성남시 수정구,분당구를 들 수 있습니다. 서울 강남구와 바로 연결되는 수정구와 분당구 일대는 주거지로서 인기가 많습니다. 특히 판교는 IT 중심지로 떠오르며 고용 인구가 많고, 강남권과도 가까워 교통 편의성이 큽니다.이곳은 강남과 경기도의 중간역할로 거의 서울과 맞먹는 부동산 입지를 자랑하는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부산과 마산을 연결하는 부마전철은 언제 개통하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부전-마산 복선 전철 건설 사업은 터널 붕괴 구간을 제외하고는 99% 완공된 상태입니다.당초 2016년 착공 이후 2022년 연말 완공을 목표로 하였으나, 붕괴 사고 복구 공사가 올해 마무리될 예정으로2025년 6월 개통을 목표로 하고 있는데 사실 어떻게 될지 좀 더 지켜봐야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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신혼부부 디딤돌 매매대출 청약통장 쓰면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 신혼부부의 자격으로 대출을 실행하였을 경우 주택청약으로 우대금리를 받으신거 같습니다.이런 경우 주택청약저축통장은 다음에 만일에 청약을 하실 경우 사용이 가능합니다.주택청약저축의 경우 주택청약저축의 자격을 통해서 청약에 당첨이 되면 사용을 했기 때문에 재사용이 되지 않지만디딤돌 생애최초 신혼부부 대출 실행시 우대금리를 받은것으로 주택청약을 사용했다고 여겨지지 않습니다.즉 지금 청약저축은 사용가능상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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