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조합원에서 착공신고 접수를 했다는데 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.착공신고서가 적법하게 접수되고 검토가 완료되면, 해당 지자체 부서는 이를 승인하고 공사가 실제로 시작될 수 있는 상태임을 인정합니다. 이때 착공 신고필증이 발급되는 경우가 많으며, 이 필증이 공사 시작의 허가를 의미합니다.실제 착공이 이루어지면 관할 행정 기관에서는 공사 현장을 주기적으로 방문하여 허가된 내용과 다르게 공사가 진행되지 않는지 확인하고, 안전 및 환경 관리가 적절히 이루어지는지 감독합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향으로 가고 있습니다.고금리 시대에 무리하게 대출을 내어서 집을 사는 것보다 저금리 시대 또한 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 초입에 집을 사는것이 좋습니다.아니면 지금 미혼인 경우 좀 더 저축을 하시고 나중에 결혼을 하게 될때 신혼부부 특별공급이나 출산이 있을 경우 정부지원저리로 집을 구매하는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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경매에서 경매신청등 배분은 어떻게 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 절차에서 발생한 법정 비용과 경매 신청자의 비용은 최우선으로 배당됩니다.그다음으로 근저당권이나 질권 등의 담보권이 설정된 채권자들에게 배당이 되고, 이때 순위가 높은 채권자가 우선 배당을 받게 됩니다.또한 확정일자나 전입신고를 완료한 임차인은 담보 채권자 다음으로 우선 배당을 받을 수 있습니다. 다만 임차인의 배당은 주택임대차보호법에 따라 우선순위가 조정될 수 있습니다.(소액최우선변제권자)위의 우선순위 채권자들에게 배당 후 남은 금액이 있다면, 그 금액은 일반 채권자들에게 배당됩니다. 일반 채권자들은 담보권이나 우선권이 없는 채권자들로, 배당이 이루어질 때 순위가 밀리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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청약아파트 1월 입주예정이고 아직 대출 전인데 피받고 파는거 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매 제한이 없는 경우 분양권 거래도 가능합니다. 일반적으로 분양가 보다 시세가 올라가게 되면 그 차액을 프리미엄이라고 합니다. 즉 지금까지 들어간 계약금 + 프리미엄을 받고 분양권을 매도를 하면 됩니다. 반대로 미분양이 나고 인기가 없을 경우 마이너스프리이엄이 형성이 되면 즉 지금까지 들어간 계약금보다 적게 받고분양권을 팔게 되는 마이너스 거래도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 자격조건은 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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인터넷으로 전자상거래하고싶은데 사업자등록 어떻게 하는거에요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자상거래를 위해 개인사업자 또는 법인사업자로 등록할 수 있고, 초보자라면 개인사업자로 시작하는 것이 간편할 수 있습니다. 전자상거래와 관련된 사업의 목적을 정리하고, 사용할 상호명을 결정하고, 사업장 주소등을 준비하시고 국세청홈텍스에서 등록을 하시면 됩니다.매출이 없는 사업자라도 사업자등록이 있는 경우에는 소득세 신고의무가 있습니다.홈텍스에서 무실적으로 신고서만 제출하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 매매 계약에서 주의해야 할 사항들은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 명시된 매매 대금, 지급 일정, 지급 방식(현금, 대출 등)을 정확히 확인합니다.또한 소유권이 이전되는 날짜와 절차를 명확히 하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다.그리고 물건의 하자부분 체크를 잘 하시고 사후하자에 대한 책임 관련 특약을 넣는게 좋습니다.무엇보다 매매를 하실 경우 세입자 여부와 등기상 권리적 하자 그리고 집 상태등에 이상이 있는지를 먼저 점검을하는 것을 추천드리고 상황에 맞게 공인중개사님과 특약사항을 협조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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전세보증금 관련 하여 문의드립니다,고맙습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자가 가장 걱정하는 부분이 전세보증금 회수 문제 입니다.최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 순위대로 배당을 받는데 만일에 선순위 말소 조건으로 계약을 할 경우 전세보증금이 최우선이 되고 또한 보증보험 가입이 가능한 물건이라면 안전한 물건이라 볼 수 있습니다. 만일에 전세보증금을 받지 못할 경우 보험에서 받으시면 되기 때문에 보증보험 가입 가능 물건이면 전세계약해도 안전한 물건이니 안심하시고 계약을 하셔도 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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집값을 왜 계속 오르는 걸까요 궁금해요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 대부분 대출이 포함된 가격에 거래가 많이 되므로 부동산 가격에 금융의 부분이 상당한 포지션을 차지합니다. 또한 대도시, 특히 서울과 같은 지역에서는 인구 밀집과 경제 활동이 집중되어 있습니다. 하지만 새로 공급되는 주택의 수는 제한적이어서 수요가 공급을 초과하고, 이로 인해 집값이 상승하게 되고,주택이 안정적인 투자처로 인식되면서, 많은 사람들이 자산 증식을 위해 주택에 투자하고 있습니다. 이로 인해 수요가 더욱 증가하고, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 서울 인기지역 강남3구 마용성의 경우 웬만한 자금으로 사기 어려울 정도로 가격이 높고 또한 그 지역특성상 공급이 제한적이라 가격이 치솟는 현상이 나타나고 양극화 현상은 더더욱 나타나리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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가구원 수 산정 방법이 이게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 등본상에서의 가구원 수는 세대주와 세대원을 모두 포함하여 산정됩니다.세대주: 어머니세대원: 본인따라서, 어머니와 본인을 포함하여 가구원 수는 2명으로 계산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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