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전세 세입자는 보증금이 전재산입니다. 선순위채권과 후순위채권의 차이와 후순위일 경우 받는 불이익은 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선변제권 순위에 대해서는 확정일자를 받으면 우선변제권이 생기지만 우선변제권은 전입신고를 통해 권리를 발생시킨 후 우선변제권을 정상적으로 행사할 수 있으므로 전입신고와 확정일자 2가지 모두 완료한 시점에서 가장 빠른 순서대로 가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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오피스텔 담보대출이 있는 상태인데 전세자금대출 받을수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 9억원을 넘지 않을 경우 은행에 대출을 내어 주는 상품이 있습니다.개인 신용도를 보고 은행마다 상품이 다 다르니 상담을 받아 보시고 적절한 상품을 선택하시면 될 듯 합니다.정부지원 저리 대출의 경우 대부분 무주택자 위주이므로 일반 전세대출상품을 알아봐야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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청약아파트 전매해서 처분할 경우도 무주택자로 인정이되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공공임대아파트에 거주하고 계시다가 청약에 당첨이 되어도 재계약 시 주택보유에 의해서 계약이 해지되지는 않지만 자산기준에 계약금+중도금(들어간돈)은 자산에 잡히므로 그 부분만 유념하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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전세 중도퇴실로 부동산에 매물 내놓게 되었는데 만약 거래가 성사되면 연락드렸던 부동산분들께 거래완료된 매물이라고 이야기해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 계약이 성사된 매물을 여러 부동산에 계속해서 노출시키면, 잠재 세입자나 구매자에게 혼란을 줄 수 있습니다. 중개인들이 매물이 없는 상태로 불필요한 연락을 하게 되는 것을 방지할 수 있습니다. 따라서 완료된 매물에 대해서 의뢰를 한 공인중개사분께 연락을 드리는것이 도의적으로 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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26층까지인 아파트 몇층이 제일 비싼가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 RR즉 로얄동로얄층이라고 표현을 하는데 로얄층의 경우 해당동 전체 층수의 2/3이상의 층수를 로얄층이라고 합니다. 즉 26층일 경우 대략 17~18층 위로 부터 가격이 비싸고 로얄층으로 인정을 받습니다. 높은 층에서는 주변 경관이나 뷰를 더 잘 볼 수 있습니다. 이러한 조망권은 특히 인기 있는 지역에서 아파트의 가치를 높이는 요소입니다.높은 층에서는 아래층 사람들의 시선에서 벗어나 개인적인 사생활을 보호할 수 있는 장점이 있습니다.특히 가장 중요한 요소인 채광과 통풍이 매우 좋습니다.이러한 이유로 고층이 다소 비싼가격에 거래가 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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계약 만료가 2달도 안남은 상태에서 세입자가 나간다면 어떻게 해야 합니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갑자기 전세보증금을 마련하기가 여간 힘든 상황이 아닙니다. 현재 시장에서의 전세가 상승세인지 하락세인지를 분석해고, 최근 거래 사례를 살펴보아 평균 시세보다 낮게 가격을 책정하면 빠르게 세입자를 구할 가능성이 높아집니다. 또한 집이 잘 관리되고 있는지 확인하고, 작은 수리나 청소를 통해 매력도를 높이는 것도 좋습니다. 좋은 상태의 집은 더 많은 관심을 받을 수 있습니다. 부동산 중개인에게 맡기는 것도 좋은 선택입니다. 일단 그래도 힘든 경우 은행에 전세보증금반환 관련 대출도 함께 알아 보시는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종부세는 주택의 공시가격을 기준으로 하여 과세 표준액을 산정합니다. 주택 수에 따라 세금 계산 방식이 달라지며, 다주택자의 경우 세율이 다르게 적용됩니다. 1세대 1주택자는 12억 원까지의 주택 공시가격에 대해서만 일반세율이 적용되며, 이로 인해 세금 부담이 줄어들었습니다. 예를 들어, 공시가격이 12억 원 이하인 주택에 대해선 종부세가 부과되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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서울시 지하철 지하화 계획이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시는 2025년까지 총 10개의 새로운 도시철도 노선을 구축할 계획입니다. 이 계획의 일환으로, 여러 노선이 지하화될 예정이며, 이 과정에서 특히 경량전철 형태로 지하에 건설됩니다.현재 구체적으로 지하화 대상에 대한 논의가 진행 중이며, 건대역(2호선)도 이 계획에 포함될 가능성이 있습니다. 하지만 아직 구체적인 노선과 역에 대한 최종 결정은 이루어지지 않았습니다. 서울시는 향후 민간 투자 유치와 관련한 설명회를 개최할 예정으로, 이에 따라 추가적인 세부 사항이 발표될 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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글로벌 주요지역에서 랜드마크가 될수 있는 요건은 무엇일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 주요 도시에서 랜드마크가 될 수 있는 요건으로는 파리의 에펠탑이나 뉴욕의 자유의 여신상처럼 그 자체로 상징적인 의미를 가지고 있는 건축물일 경우와 로마의 콜로세움 처럼 역사적 사건이나 문화적 유산과 관련된 건축물일 경우등이 있을 수 있고, 요즘 같은 경우 도시 중심부나 관광 명소 근처에 위치한 고층 빌딩이나 독창적인 디자인 건물, 미래지향적인 기술이 가미된 건물등이 랜드마크 역할을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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부동산 정책이 이상한데 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 내년에 55조 원 규모의 대출을 공급하기로 한 것은 주로 저소득층의 주거비 부담을 줄이기 위한 정책입니다. 이러한 대출은 주택 구입용 디딤돌 대출과 전세 대출용 버팀목 대출 등으로 구성되어 있습니다. 이 결정은 올해와 동일한 규모로, 주택 시장에 대규모 자금을 공급하려는 의도를 가지고 있습니다.하지만 현재 IMF에서는 부채 증가에 대한 경고를 하고 있는 상황에서, 정부가 대출을 늘리는 것이 모순처럼 보일 수 있습니다. 정부는 가계부채 관리를 목표로 하면서도 주거비 문제를 고려해 대출 공급을 결정한 것으로 보입니다. 대출이 계속 증가하면 민간은행은 대출 문턱을 높일 수밖에 없고, 이는 실수요자에게도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다결론적으로, 정부는 서민의 주거비 부담을 경감하기 위한 정책 대출을 확대하는 한편, 가계부채를 관리하는 데 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 이런 복잡한 정책 상황이 이해하기 어렵게 느껴질 수 있습니다.저소득층위주의 대출 증가와 전체 대출규제의 향방이 부동산시장에 어떻게 작용을 할지 조금 지켜봐야 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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