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모텔과호텔은 어떤 차이가 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰 차이는 어떤 법을 적용받냐의 차이입니다. 호텔은 문화체육관광부가 관리하며 호텔의 등급을 정합니다. 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받는 것입니다. 숙박객이 느낄 수 있는 가장 큰 차이점으로는 부대시설과 룸 서비스가 되겠습니다. 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스센터 등 다양 부대시설이 마련되어 있습니다. 게다가 외국인을 대상으로 하는 서비스도 제공하고 있지만,모텔은 객실 내부 외에는 부대시설이 따로 없는 대신 객실 내부에서의 편리함에 집중하고 있습니다. 건물주가 호텔과 모텔이라는 명칭을 어느 정도 자유롭게 사용할 수 있는 경향이 있지만, 법적으로는 호텔로 분류되기 위해 충족해야 할 기준이 존재합니다. 그러나 실제로 일부 건물주는 법적 기준을 엄격하게 따르지 않고 이름을 자유롭게 사용하며, 이는 소비자에게 혼란을 줄 수 있습니다. 따라서 숙박시설을 이용할 때는 이름보다는 시설의 실제 상태와 리뷰 등을 통해 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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공부/전용/현황 각 면적의 개념 차이가 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부면적은 대장에 등록된 면적이라고 보면 됩니다. 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 등에서 확인할 수 있는 면적을 말합니다. 수 있지만 계약 등 법적 절차에서 중요한 역할을 합니다.전용 면적은 실제로 사용할 수 있는 면적을 뜻합니다. 벽체나 공용 부분을 제외한 순수하게 사용 가능한 공간의 면적입니다. 아파트나 주택의 경우 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간. 엘리베이터나 계단, 복도 등 공용 공간은 포함되지 않은 면적을 의미합니다.현황 면적은 실제 측정한 면적을 의미합니다. 이 면적은 대장에 기재된 면적(공부 면적)과 다를 수 있습니다. 예를 들어, 건물의 증축, 용도 변경, 토지 경계 변경 등으로 인해 실제 면적이 변화할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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전세보증금반환보증 신규 가입절차에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험은 전세 계약이 종료될 때 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증금의 반환을 보장해주는 보험입니다. 따라서 나중에 이사를 갈때 보증금 반환을 받지 못하는 상황을 방지 위함 목적이고, 보증보험을 가입을 하는 기관은 HUG,SGI,HF등이 있고 각 기관에 문의를 하시면 가입 서류를 안내 받을 수 있습니다. 또한 가입기간은 되도록 빠르게 하시는게 좋지만, 통상적으로 1년 이내 또는 임대차계약기간 1/2 기간안에 하여야 합니다. 그 기간 또한 HUG,SGI,HF에 따라 조금씩 다르니 각각 알아보시고 마음에 드시는 곳에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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주거 목적 오피스텔 매입시 부가세가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 매입할 때 부가세가 발생이 됩니다. 사업자의 경우 부가세를 환급받을 수 있는 방법이 있지만, 개인으로 구매할 경우 매매 과정에서 부가세를 적극적으로 고려하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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부동산 투자전 필수로 봐야 할 책 추천요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 분야가 워낙 많이 있습니다.경매,공매,토지,재개발,재건축,매매,갭투자등 여러 분야가 있기 때문에 바이블이라고 하는 책은 따로 존재 하지 않습니다.서점에 가셔서 부동산 투자에 관한 기본 기초 도서들이 많이 있습니다. 그런 책중에 마음에 드는 책을 골라서 본인의 투자금이나 투자방식에 맞는 분야를 선택을 해서 다시금 집중적으로 그 분야의 도서를 사서 집중있게 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.서울 집값이 비싼 이유는 부동산을 원하는 수요 즉 인구가 많은 대신 공급이 부족하기 때문에 서울 집값이 비싼것입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어 지므로 대출을 실행을 해서 부동산 투자 즉 매수세가 몰리게 되면 또한 부동산 가격을 올라가게 됩니다. 부동산 상승에 가장 큰 요소는 한정된 공급에 수요가 몰리게 되면 가격이 올라가는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대주택 양도소득세 과세특례 적용 기한이 2024년 말에서 2026년 말까지 연장이 되었습니다.2026년12월31일 까지 상생임대차계약을 체결을 하는 경우 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용시 거주기간요건(2년)을 면제 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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아파트를 매수하려고 하는데 신길뉴타운 전망이 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신길뉴타운은 재개발 구역으로, 개발이 진행됨에 따라 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 입주하는 신축 아파트들이 많아져 수요자들의 관심이 높습니다.마곡지구는 서울의 첨단 산업단지로, 대기업 연구소와 다양한 기업들이 입주해 있습니다. 이로 인해 직주근접을 원하는 수요가 꾸준히 늘고 있고, 고덕은 주거지역으로 교육 인프라와 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다. 고덕 강일지구가 개발되면서 서울 동부권에서 신흥 주거지로 떠오르고 있습니다.공덕은 마포구에 위치하며, 서울의 중심지와 지리적으로 가까워 업무와 주거의 중심지 역할을 하고 있습니다. 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 교통의 요지이기도 합니다.재개발 투자를 노릴 경우 신길뉴타운이 단기적인 측면에서 다소 유리해 보이고, 좀 더 중장기적인 투자로 접근을 한다면나머지 지역을 투자를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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수급자 lh행복주택 입주시 주거지원비 기존 제통장으로 입금해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 수급자의 경우 LH행복주택 입주 시 먼저 LH행복주택에 내어야 낼 돈 먼저 입금을 하고 남는 돈을 수급자의계좌로 이체를 시켜 주니 잘 계산을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 같은 동네의 경우 먼저 매물을 등록을 하게 되면 그 공인중개사는 매물을 또한 네트워크에 올리게 되고 그 매물을 거래를 성사를 시킬 경우 임대인 매물을 가지고 있는 공인중개사와 그 매물을 임차인에게 소개시켜준 공인중개사는 공동거래를 하게 되고 각각 중개수수료를 받는 구조로 많이들 하십니다.일단 너무 여러 곳에 의뢰를 하면 공인중개사들이 다 알고 있으므로 다른 곳에 가서 상담을 해 볼 필요는 있고,개인적으로 알아보시기 위해서는 당근같은 것도 올려서 얘기가 되면 공인중개사와 계약서 대필 정도의 수수료로진행할 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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