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아파트 청약당첨계약 후 부동산 관심고객 전화
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 MGM이라고 있습니다. 분양 시장에서 상품 판매를 촉진하기 위한 마케팅으로 멤버스 겟 멤버스의 약자입니다. 손님을 소개한 후 그 손님이 미분양 물건을 사면 업체 반 돈이 들어오고 그걸 계약한 손님과 나누는 구조입니다.물론 신축빌라 매매, 신축 오피스텔 매매가 전부 사기 또는 과한 마진을 붙여서 mgm, 리베이트 비용을 전가하는 것은 아닐 겁니다. 참고로 부동산 MGM 분양대행은 합법입니다.즉 분양계약을 하신 명의사람과 분양대행 업체가 MGM을 나누어 가진 경우입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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청약통장 아파트 청약 넣을때 당첨요건이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 각각 특별공급마다 선정하는 순위가 있습니다. 각 특별공급에서 1순위 2순위를 정하고 각 특별공급 가점 순위표에 따라서 가점 높은 순으로 선발을 합니다.청약홈이라는 사이트에 가시면 청약제도에 특별공급에 대해 설명해 놓은 곳이 있습니다.그곳에서 해당 특별공급 선발 우선순위를 참조하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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중동 국가들 국경선을 보면 직선인 경우가 많은데, 어떻게 국경선이 직선이 될 수가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 중동 국가들은 오스만 제국의 해체 이후 유럽 열강에 의해 인위적으로 국경이 설정되었습니다. 이러한 국경선은 종종 지리적 특성을 무시하고 직선으로 그려졌습니다. 또한 석유나 군사적 전략이 국경선을 설정하는 데 영향을 미쳤고,결국, 이러한 인위적인 국경선은 민족 간의 자연스러운 경계와는 거리가 먼 경우가 많아 갈등과 분쟁의 원인이 되기도 합니다. 국경선은 단순히 선으로 그어지는 것이 아니라, 지역 사회의 역사, 문화, 정치적 상황을 반영해야 하는데, 중동에서는 그러지 못한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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현재 분양받은 집에 산지 2년이 넘었습니다. 전세주고 대출이자도 힘들고해서 작은집에 전세나 월세로 가고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 주택담보대출 즉 선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세를 들어올려고 하지 않습니다. 만약에 들어온다면 기존 선순위 말소 조건 즉 주택담보대출 상환 조건으로 들어올려고 합니다. 그럼 보증금으로 대출을 갚고 남는 돈으나 새로운 전세대출을 받아서 전세로 가셔야 하는데 1주택자의 경우 전세대출이 제한되는 은행이 많으니 먼저 한도를 알아보시고 이사를 가시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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일시적1가구2주택 요건? 신규주택 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집A주택 19년1월 등기 후 실거주신규B주택 21년2월 등기 후 B주택 24년10월 매도하게 되면 다시 1주택자가 됩니다. 그리고 신규 분양으로 2주택자가 되면 일시적 1가구 2주택 양도비과세 혜택을 받기 위해서는 분양권 취득 후 3년안에 기존집 A를 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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요즘 집 마련으로 갈아타기를 하고 있다고 하는데요. 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리가 내렸지만 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하여 주택담보대출을 받기가 쉽지 않습니다. 기존 집에 대출이 없을 경우 전세를 주고 전세를 가는 것도 방법이지만 이사하는 것도 일이라 차라리 매도를 하고매수를 하는 것이 좋지만 집을 내 놓아도 매도가 잘 안되고 매수를 하기에 대출 받기가 힘든 상황입니다.두가지중에 가능하다면 집을 매도를 하고 대출 한도가 된다면 지금 갈아타기를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.향후 금리가 인하가 되고 만일에 정부에서 규제를 풀게 될때 집값이 상승할 가능성이 있는 경우 그때는 갈아타기가 어려울수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 지적공부의 하나로 1필지를 2명 이상의 여러 명이 소유하는 경우에 그 소유자에 관한 내용을 주로 기록하는 장부입니다. 공유지연명부에는 토지의 소재, 지번, 소유권 지분, 소유자의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호, 토지의 고유번호, 필지별 토지대장 또는 임야대장의 장번호, 토지소유자가 변경된 날과 그 원인 등이 기재되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송전탑과 그 주변에는 일정한 거리의 구역이 설정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 맹지의 경우도 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다. 토지의 경우 개발 가능성을 보고 투자를 하는 것인데 활용의 가치가 없는 토지는 투자가치가 없다고 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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민간임대 관련해서 어떤 주제부터 봐야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이홈이라는 사이트에 가시면 지역별 임대아파트 공고문을 조회해 볼 수 있습니다. 일단 그 사이트에서 해당 지역 임대공고문을 조회를 해보시고 자격사항을 점검을 해서 준비를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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재개발되면 부동산 가격이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 조합원들에게는 일반 분양가 보다 좀 더 낮은 금액으로 조합원 분양가를 제시하게 됩니다. 그런 경우 일반분양가보다 더 싸게 입주할 수 있는 권리 즉 프리미엄이 형성이 되는 것입니다. 그럴 경우 기존 집의 가치는 더 올라가게 되는 것입니다. 예를 들어 집의 가치가 5억이고 조합원 분양가로 5억에 아파트를 신청할 수 있는데 이것을 공사를 하고 일반분양을 할때 일반분양가를 8억이라고 한다면 그 집의 가치는 8억으로 올라가는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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