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세대주로 자취방에서 살다가 여자친구 집에 동거인으로 들어간 후 청약관련 제한 생기는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역 에 거주하는 세대주만 청약 신청할 수 있습니다. 즉 청약 신청시 입주자모집공고에 세대주만 되는 사항에 제한이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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오래된 아파트 재건축할때 리모델링 비요을 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 진행시 종전자산에대한 감정평가를 실시하게 됩니다. 감정평가를 실시할 경우 인테리어나 리모델링이 된 부동산이 그렇지 않은 부동산보다 더 높은 평가를 받을 수 있습니다만, 인테리어나 리모델링 부분에 대한 보상은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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지금 좋은 집을 사는게 맞는지 나중을 위해 지금은 안좋은 집에 사는게 맞는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 월세의 경우 그냥 빠져 나가는 돈입니다. 경기도의 경우 교통비+월세가 비용과 서울의 월세로 본다면 비용적인 측면에서는 경기도에서 월세 내고나머지 금액은 저축으로 나중을 대비하는 것이 좀 더 좋아 보입니다. 하지만 둘다 월세내고 다 소비를 한다면 그것은 어느것이 더 좋다고 보기는 힘듭니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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갭투자를 할 때 주의해야 할 사항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 매매시점 보다 가격이 하락하게 될때 임차인이 계약해지를 요구하고 새로운 임차인을 구할기 힘들때를 대비를 해야 합니다. 시세가 하락을 하게 되면 보증금 주고 나면 마이너스일 가능성이 크고 또한 전세보증금을 주지 못할 겨우 경매로 넘어 갈 수 있습니다. 또한 주택수에 따른 세금 그리고 앞으로 주택매수에 대한 계획도 같이 고려을 해 보아야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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가족간 아파트 매매시 매매가측정 / 주담대 대출 후 10일안에 즉시 상환 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족 등 특수관계인 거래에서 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30%와 3억원 중 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 인정돼 증여세를 내지 않아도 됩니다. 또한 주택담보대출의 경우 대출 명의자가 직접 상환을 해야 안전합니다. 좀 더 세부적인 절세 플랜을 위해서 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 투기 목적으로 주택을 구입하는 수요를 차단하기 위해 주택법에 따라 새로이 건설 및 공급되는 주택이나 그 주택의 입주자로 선정된 지위를 일정 기간 동안 되팔 수 없도록 제한하는 제도를 말합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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임차인 전세 2년 거주후에 연장에 관해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 경우 문자로도 효력을 발휘를 합니다. 하지만 좀 더 확실하게 할려면 내용증명이 가장 확실한 방법입니다. 또한 5% 인상을 하게 될 경우 재계약서 작성할 필요없이 기존 계약서에 추가로 작성을 하고 확정일자를 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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임대차신고필증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사날짜와 계약서상 날짜가 다른 경우 임대인 및 공인중개사님께 말씀을 드려서 계약서 날짜를 변경을 해야 합니다.계약서 변경이 되면 신고필증도 수정을 해야 합니다. 신고한 공무원께 새로운 계약서를 주고 신고필증을 갱신을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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월세 계약 만료 후에 나가는 이사에 월세 관련된 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 종료된 후에도 집에 거주하는 경우, 그 기간 동안은 임대인에게 월세를 지급해야 합니다. 만약 계약이 일주일 더 연장되었다면, 그 일주일 동안의 월세는 당연히 임차인이 부담하는 것이 맞습니다.이사를 나간 후의 공실 상태는 더 이상 임차인의 책임이 아닙니다. 이사 날짜 이후의 공실 기간 동안 발생하는 월세는 임차인이 부담할 의무가 없습니다. 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못한 책임은 임차인이 아니라 임대인에게 있습니다.임대인과 잘 협의를 해서 공실에 대한 부분까지 내라고 한다면 다른 방법을 찾아야 될 듯합니다. 공실에 대한 월세를 내느니 차라리 계약만료일날 이사간다고 하고 그냥 보증금 받고 잠깐 다른곳에 가있는 것이 더 나을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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상가를 사려고 하는데 어떤 부분을 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가는 무조건 입지입니다. 상가투자의 가장 큰 위험은 공실입니다.입지가 좋아서 공실의 위험이 적은 입지를 잘 선택을 하셔야 합니다.그리고 주변에 너무 많은 상가와 임대마크가 있는 곳은 피하시는게 좋습니다. 공실의 위험이 적은 곳의 입지분석을 잘 하셔서 투자를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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