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토지 매매계약시 제주소지변경이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지를 매수할 때 사용했던 대출 관련 서류나 은행 거래 내역을 조회를 해보시면 알수 있습니다. 보통 대출을 받을 때 주소 이전을 요구하는 경우가 있는데, 대출 서류에 그 이유가 기재되어 있을 수 있습니다.또한 주민등록등본을 발급 받으면 과거 주소지 이동 내역이 나옵니다. 이를 통해 전입신고 당시의 상황을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 주소 이전이 어떤 이유로 이루어졌는지 기록을 확인해 볼 수 있습니다.혹시나 매수 당시 작성한 계약서에 전입신고 관련 조항이나 요구사항이 기재되어 있을 가능성이 있습니다. 계약서나 관련 서류를 재확인해보는것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫주택을 취득하고 거주를 1년이상 하고 난 후 두번째 주택(분양권구매) 시점 부터 3년안에 첫주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 첫주택 양도시 양도세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다. 하지만 청약을 통해 3주택이 되면 비과세 혜택 받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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신혼부부 디딤돌 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출을 위해서 결혼 예정자도 신청이 가능한데 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우, 결혼 예정 사실을 증빙할 수 있는 서류를 제출하시면 됩니다. 청첩장, 예식장 계약서, 예식비 영수증등으로 증빙이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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대학교 근처 식당들은 저렴할 수 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저렴한 가격에 대량 판매를 통해 수익을 올리는 방법입니다. 학생들이 주 고객층이므로, 가격을 낮추어도 대량으로 판매하면 총 수익을 높일 수 있습니다. 또한 메뉴도 크게 비싸지 않은 음식을 만들고 식재료도 비싼 재료를 일반적으로 쓰지는 않습니다. 요즘은 비용절감을 위해서 볶음밥 만드는 기계를 도입해서 비용을 절감을 하고 있고, 키오스크등으로 인건비 절감의 활동도 하고 있습니다. 학생들이 학교에 다니는 동안 자주 방문하게 되므로, 일단 고객이 생기면 지속적인 매출이 발생합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주차대수의 경우 선착순이 아니고 매일 매일 먼저 사용하는 사람이 그냥 주차를 하시면 되는 구조입니다.서면베르빌의 경우 세대당 0.32 의 주차공간이 있으므로 지정석이 아닌 그냥 빈곳 주차를 하시면 됩니다.원룸이라 모든 세대가 자동차를 가지고 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 다세대주택에서 배달업?가능한지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 경우, 기본적으로 주거용으로 사용됩니다. 상업적인 용도로 사용하려면 해당 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 따라서, 주택이 상업용으로 허가된 지역인지 확인해야 합니다.다세대주택 내의 상업 공간에서 판매를 원하신다면, 해당 공간이 상가로 분류되어야 하며, 이에 대한 관리 규정도 확인해야 합니다. 관할 지자체에 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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전세계약 만료 전 이사할 경우 전세금 반환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입신고를 유지를 하셔야 대항력 및 우선변제권을 행사할 수 있고, 전출을 할 경우 그 권리가 사라지니 보증금 반환시 까지 유지를 하셔야 합니다. 또한 새로운 세입자를 받아야 보증금 반환에 도움이 되니 도배를 한다고 하면 비밀번호를 다른 것으로 세팅을 하고 알려주어도 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 당첨이 된 청약통장은 그 효력을 잃게 되어 해지를 하셔야 하고 다시 새로운 주택통장을 가입을 해서 청약에 도전하셔야 하고 또한 당첨이 된 경우 계약을 하지 않을 경우 규제지역에 따라 재당첨제한도 걸리게 되니 신중을 기해서 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로또 청약이라 부르는 이유는 청약 당첨이 되면 분양가가 주변시세 대비 저렴하기 때문에 저렴한 분양가로 계약을 하게 되면 시세로 팔게 될 경우 시세차익이 많이 나기 때문에 로또청약이라고 부릅니다.즉 분양가 상한제 분양아파트의 경우 분양가가 저렴합니다. 예를 들어 분양가가 5억이라고 가정을 한다면 주변 아파트 시세가 10억이라고 가정을 하면 당첨만 되면 5억으로 계약을 하고 바로 팔아도 5억의 차익을 남길 수 있어서 로또청약이라고 부르는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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대전에서 원룸단기 구하고 있는데 3개월만 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 해당 지역 공인중개사(부동산)에 가셔서 단기임대 매물이 있는지 한번 알아보시고 또한 에어비엔비 같은 곳에서도 찾을 수 있는데 에어비엔비의 경우 중개수수료 없다는 장점이 있습니다. 만일 부동산을 통해서 소개를 받았다면 중개수수료 최대 요율은 0.5% 대략 145,000원 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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