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생활형 숙박시설이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻하는 말입니다. 법률에는 생활숙박시설로 명시돼 통상 레지던스로 불리고 줄여서 생숙이라고 합니다.생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설입니다. 청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법이 적용되기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과 대상에서도 제외됩니다. 구체적으로 살펴보면 생활형 숙박시설은 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고, 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방도 가능합니다. 사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 아파트와 크게 다를 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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지역주택조합에 투자하는 것이 위험한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 토지를 먼저 확보하지 않은 상태에서 조합원 모집을 시작하는 경우가 많습니다. 만약 토지 매입에 실패하면 사업이 중단되거나 지연될 수 있으며, 조합원들이 낸 돈을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 또한 조합이 원하는 일정대로 사업 승인이 이루어지지 않거나, 관련 법적 절차가 지연될 경우 사업이 몇 년씩 늦어질 수 있습니다. 이런 경우 조합원들은 계획된 시기에 입주하지 못할 뿐만 아니라, 추가적인 비용을 부담해야 할 가능성도 큽니다.최악의 경우, 사업이 아예 실패로 돌아가면 조합원들이 투자한 금액을 거의 회수하지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이는 기존에 시행된 많은 지역주택조합 사업이 무산된 전례 때문에 더욱 불안 요소로 작용합니다.그만큼 지역주택조합의 사업 진행은 더디고, 성공 가능성이 낮기 때문이고, 오죽하면 지역주택조합은 원수에게 권한다는 말이 있을 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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서울 외 수도권 오피스텔 가격 전망에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 오피스텔 가격이 2년 만에 상승세로 전환되면서, 수도권 오피스텔 시장에도 이와 유사한 흐름이 나타날 가능성이 있습니다. 아파트 가격이 계속 상승하면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거지로 주목받고 있습니다서울의 이러한 상승세가 수도권으로도 전파될 가능성이 있지만, 수도권과 지방의 오피스텔 시장은 아직 서울만큼 회복되지 않았습니다. 수도권 내에서도 지역별로 차이가 발생할 수 있으며, 일부 지역은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다.향후 금리 변동, 아파트 시장 동향, 임대 수익률의 변화 등 다양한 요인에 따라 수도권 오피스텔 가격이 점진적으로 상승할 수 있으나, 지역별 양극화가 심화될 가능성도 존재합니다.따라서 수도권 오피스텔 시장의 전망은 긍정적인 요소와 불확실성이 공존하는 상황이라고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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잠실래미안 청약 당첨시 필요한 자금조달계획 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실래미안은 토지거래허가구역으로 LTV가 50% 정도 밖에 나오지 않습니다.계약을 하더라도 중도금 60% 중에 50% 까지 대출이 나오고 나머지 10%는 자납을 해야 합니다.또한 중도금 50% 대출을 하더라도 매월 대출이자를 납부해야 합니다.입주 시 아파트 가격이 올라갈경우 LTV 50% 로 대출한도를 올리면 되겠지만 그러한 계획을 잘 세우시고청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 인한 계약기간중에 세입자의 중도해지를 위해서는 3개월전에 임대인에게 계약해지를 말할 수 있고,이런 경우 3개월 후에 임대인은 계약을 해지를 해주어야 합니다. 통상적으로 다음 세입자를 구해야 하는데 계약만료가 남아있을 경우 세입자가 지난 경우 임대인이 부담을 하는 것이 관례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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금리인하가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 기준금리를 인하를 하였습니다. 하지만 원래는 금리인하는 부동산 시장에 호재로 작용을 하는 것이 맞지만정부가 부동산 상승과 가계대출 상승을 억제하기 위해서 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다.이런 이유로 은행들은 기준금리를 내렸지만 가산금리를 유지하던가 높이기때문에 시장에는 아직까지 부동산에 호재로 작용을 하고 있지는 못합니다. 하지만 계속적인 금리를 고금리로 유지를 하게 되면 경기가 침체되기 때문에 금리을 인하를 해야 합니다. 아마도 올해까지는 고금리 기조로 갈꺼 같고 내년부터 서서히 경기부양정책을 하지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다. 금리가 내리면 부동산 가격은 일반적으로 상승을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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반도체 시장의 변동성이 심화되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트폰, 컴퓨터, 전기차, IoT(사물인터넷), 인공지능(AI) 기술 발전에 따라 반도체 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 팬데믹으로 인해 비대면 서비스와 디지털 전환이 가속화되면서 이러한 수요는 더욱 확대되었습니다. 그리고, 미국과 중국 간의 무역 갈등, 특히 반도체 관련 기술 규제가 시장 변동성의 큰 요인입니다.한국은 반도체 산업이 경제에 큰 비중을 차지하고 있으며, 삼성전자, SK하이닉스 같은 글로벌 기업이 수출에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 반도체 가격이 급등하거나 공급이 부족할 경우, 관련 기업의 수익성에 영향을 미치고 이는 곧 국내 경제 전반에 타격을 줍니다. 따라서 안정적인 공급망 관리와 기술 개발을 통해 이 변동성을 줄이는 것이 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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분양 아파트 잔금 치러야 하는데 어떤 방법이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1안이 좋아 보입니다. 고금리의 장기화 속에 2안으로 할 경우 대출이자에 대한 비용과 퇴직금 중간정산을 할 경우 비용적으로 손해를 보는 면이 크게 느껴집니다. 또한 전세세입자가 대출이 있는 경우는 입주를 꺼려 합니다.즉 일단 대출을 먼저 실행을 시킨 후에 전세로 선순위 말소로 진행을 많이 합니다.1의 경우 정부지원 저리 대출로 일단 소유권 이전 시키고 월세로 하다가 나중에 입주든 매도든 하는 것이 이자비용도 적고 월세로 이자비용 충당을 하면 될꺼 같고, 퇴직금도 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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전입신고 관련 질문사항이있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청 시 동거인의 경우 세대원에 포함이 되지 않습니다.즉 아내분 명의로 청약을 신청하셔도 됩니다. 하지만 나중에 혼인신고를 하게 되면 3주택이 되어서 세금에 문제가 될 수 있으니 그 전에 매도를 하시는것이양도세에 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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호스텔이 될수 있는 시설의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 호스텔의 기준을 충족하기 위해서는 다음과 같은 기본적인 요소를 갖추어야 합니다.숙박에 적합한 객실내국인 관광객 및 외국인에게 서비스를 제공하고 정보, 문화를 교류할 수 있는 시설취사장, 샤워장, 화장실 등 편의시설 (공동으로 사용 가능)건물이나 대지의 사용권이나 소유권을 확보등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.16
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