금리인하가 부동산시장에 어떤 영향을 미칠까요?
최근 금통위에서 38개월만에 금리인하를 했습니다. 이번 금리인하를 계기로 침체되어 있던 부동산시장에 어떤 영향을 미치는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 기준금리를 인하를 하였습니다. 하지만 원래는 금리인하는 부동산 시장에 호재로 작용을 하는 것이 맞지만
정부가 부동산 상승과 가계대출 상승을 억제하기 위해서 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다.
이런 이유로 은행들은 기준금리를 내렸지만 가산금리를 유지하던가 높이기때문에 시장에는 아직까지 부동산에 호재로 작용을 하고 있지는 못합니다. 하지만 계속적인 금리를 고금리로 유지를 하게 되면 경기가 침체되기 때문에 금리을 인하를 해야 합니다. 아마도 올해까지는 고금리 기조로 갈꺼 같고 내년부터 서서히 경기부양정책을 하지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다. 금리가 내리면 부동산 가격은 일반적으로 상승을 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
10월에 0.25% 금리인하를 시작하였습니다. 이는 미국이 9월에 0.5% 금리인하를 하여 가능했던 인하로 보이고 단순한 시점으론 금리인하는 부동산시장에 상승을 기대할수는 있지만 우리나라는 관치금융으로 시장금리를 눌리고 있었기 때문에 미국보다 기준금리가 더 낮기전까지는 부동산시장에 영향은 거의없을것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리인하를 했지만 대출한도 규제를 하고 있어서 아직은 반응이 없습니다
부동산 가격이 계속 오르는 서울과 수도권은 대출한도를 줄인후부터 매매나 전세도 조용한 편입니다
가격이 너무 많이 오른 영향인거 같기도합니다
지방은 그래도 조금씩 활기를 찾을것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정석대로라면 금리인하는 부동산 가격의 상승요인입니다, 다만 금리인하보다 더 큰 악재가 있다면 이러한 호재가 크게 영향을 미치지 못할 가능성이 있습니다, 현재 우리나라는 금리인하에 대한 기대감등으로 부동산 가격이 수도권 아파트 중심으로 상승세가 이어졌으나, 정부의 강력한 대출규제가 진행되면서 가격상승세가 주춤하게 되었고, 그와중에 금리인하라는 호재가 발생하였지만 결론적으로 대출가능한 한도는 묶여 있기 떄문에 단기적으로는 금리인하에 따른 상승효과는 일부 한계가 있을듯 보입니다, 만약 대출규제가 완화되고 금리가 지속적으로 인하될 경우에는 위와 반대로써 금리인하에 대한호재가 시장내 더 영향력이 커지면서 주택가격을 상승시킬수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다.
그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기준금리는 인하되었으나 주담대금리는 오히려 상승하였으며 스트레스DSR 적용등 부동산 대출에 대한 규제가 더욱 강화되어 금리인하에 대한 상승효과는 제한 될 것이라고 생각합니다.
