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전세재계약궁금한점이있습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 조건은 원래 계약과 동일한 조건으로 진행되는 것입니다. 따라서, 보증금을 5% 올리는 경우에는 기존 조건에서 변경이 발생하므로 이는 묵시적 갱신과는 다릅니다.또한 5% 올린 계약서도 확정일자를 받아야 나중에 추가 인상분에 대해서도 우선변제를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심의 특정 지역이나 역사적 명소 근처에서 고층 건물을 제한함으로써 해당 지역의 고유한 경관을 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한 공항이나 군사 기지 인근에서는 비행기의 안전한 이착륙을 보장하기 위해 고도제한이 필수적입니다. 높은 건물이 항공 경로를 방해하지 않도록 규제됩니다.그리고 고층 건물의 난립은 주변 주거지역의 일조권과 조망권을 침해할 수 있기 때문에, 일정 높이 이상으로 건물이 지어지지 않도록 제한함으로써 이를 보호합니다. 이는 시민들이 쾌적한 생활 환경을 유지할 수 있도록 도와줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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주식을 팔고 부동산으로 많이 넘어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 즉 꼭지라고 생각했던 투자가 들이 최상점에서 부동산 매도를 하고 그 당시 주식이 안좋았기 때문에 그 자금으로 주식으로 많이 옮겼습니다. 지금의 경우 부동산이 바닥이라고 생각을 하고 주식의 매도차익실현금을 부동산에 투자를 하는 현상입니다. 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 부동산이 바닥이라고 생각을 해서 부동산으로 옮기는 현상입니다. 또한 영끌매수에 나선 30∼40대가 가용 자금을 확보하기 위해 주식까지 처분한 것으로 보입니다. 이들은 변동성이 큰 위험자산인 주식에 적극적으로 투자하는 글로벌 금융투자 세대인데, 투자처가 최종적으로는 부동산이라고 확신을 하는 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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전세사기피해자 충족조건은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 피해자의 조건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 주요 조건을 충족해야 합니다.임대인의 고의성: 전세 사기는 임대인이 고의적으로 세입자를 속이고 금전적 이익을 취하려는 의도가 있었는지 여부가 중요한 판단 기준입니다.임대인이 반환 능력이 없으면서도 이를 숨기고 계약을 체결했을 경우, 사기죄가 성립될 수 있습니다.이중 계약 여부: 임대인이 동일한 부동산을 여러 명에게 중복 계약했는지도 사기 여부를 판단하는 중요한 요소입니다.세입자가 정상적인 임대차 계약을 체결했으나, 임대인이 다른 사람과 동일한 부동산에 대해 계약을 맺어 피해가 발생했다면 이는 명백한 전세 사기에 해당합니다.보증금 반환 능력: 임대인이 세입자의 전세금을 돌려줄 능력이 없음을 사전에 알고 있었거나, 계약 체결 후에도 반환할 의사나 능력이 없었던 경우 전세 사기로 인정될 수 있습니다.임대차 계약서 및 증빙 서류: 피해자는 전세 사기 피해를 증명하기 위해 임대차 계약서, 보증금 납부 증빙자료 등을 제출해야 합니다.이러한 서류는 사기 여부를 입증하는 중요한 증거가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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요즘 월세 가격이 가파르게 오르고 있다고 하던데 무슨 이유로 이럴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 확인 됩니다. 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하는 요인도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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요즘 경기도 권에 자가 아파트, 전세아파트 비용이 어느정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 아파트의 평균 가격은 4억 9천만 원 정도로 집계되었습니다. 고금리 상황에서도 경기도 내에서 거래된 아파트 중 고가 아파트의 비중이 높았다는 점이 가격 상승의 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 지역에 따라 차이가 있지만, 상대적으로 저렴한 지역은 3억 원대에서도 구입 가능한 아파트가 있습니다. 전세 아파트의 가격은 보증금 3억 원에서 5억 원대가 일반적입니다. 특히 인기 있는 지역이나 신축 아파트의 경우 전세 보증금이 더 높아질 수 있습니다. 하지만 전세 가격은 아파트 상태, 위치, 교통 편의성에 따라 상당히 차이가 나므로 여러 옵션을 비교하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.15
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부모님이 투자목적으로 제 명의로 아파트를 계약 하자고 하셔서,,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권이나 입주권의 경우 계약하고 매매대금완납일부터 주택을 소유한 것으로 간주합니다.즉 부모님 명의로 이전하더라도 생애최초에 대한 혜택을 보기 힘들것으로 사료가 되고,만일 1주택자 될 시에는 신혼부부특별공급이나 정부지원대출, 공공분양등 무주택자에 대한 혜택도 볼 수 없고,아예 청약은 힘들다고 봐야 합니다. 무주택기간도 명의이전이 되고 부터 시작을 하게 됩니다.이러한 것은 나중에 결혼을 하게 되면 부부가 똑같이 적용이 되기 때문에 배우자한테도 영향을 줍니다.부모님과 솔직하게 대화하여 명의는 확실하게 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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임대아파트 중에 공공임대와 민간임대의 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 국가나 지방자치단체 또는 공공기관이 제공하는 임대주택입니다. 대표적으로 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 같은 공공기관이 건설하고 관리합니다.민간임대는 개인 또는 민간 건설업체가 소유하고 운영하는 임대주택입니다. 민간임대는 개인 투자자들이 임대 수익을 위해 공급하거나, 민간 건설사가 개발한 아파트를 임대하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산 개발 사업 시 시공사의 역할에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사의 자금난으로 인해 개발사업이 어려워졌을 때, 시공사의 토지매수의무는 계약에 명시된 조건에 따라 결정됩니다. 만약 계약에 이와 관련된 의무가 명시되어 있다면, 시공사는 이를 이행해야 하지만, 일반적으로는 의무가 없는 경우가 많습니다. 다만, 시공사가 프로젝트를 지속할 필요가 있거나 이를 통해 이익을 기대할 수 있다면 선택적으로 매수할 가능성도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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우리나라는 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 임대차 방식에 전세가 있고 월세가 있습니다.전세의 경우 매매가의 60~70%정도 선에서 형성이 되고 전세를 월세로 전환 시 요즘은 5.25% 즉 금리가 반영된 금액으로 전환이 되기 때문에 엄밀히 말하면 전세와 월세는 같은 금액이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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