월세가 오르는데에는 여러 이유가 있겠지만, 가장 크게 적용되는 이유는 전세사기등에 따라 월세 수요가 많아진 점과 보증금 보호를 위한 보증보험 가입요건이 공시지가 126%내로 제한이 되면서 보증금이 낮아지는 대신 전환률에 따른 월세가 더 크게 증가되었기 때문입니다. 결국에 전세보증보험의 가입요건 강화가 시장내 나비효과로써 월세상승을 일으키게 되었다볼수 있고 전세사기의 이슈가 월세의 수요를 증가시킨 점이 가장 큰 이유입니다.
최근에 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 집값 오름세가 둔화되었습니다. 반면 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 인해 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 수도권 아파트 월세지수는 118.9로 역대 최고치를 기록했다고 합니다.