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lh, hug, hf의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 는 서민과 중산층을 위한 공공 임대주택을 공급하고 관리, 새로운 택지를 개발하고 공급합니다.또한 노후된 도시 지역을 재개발하고 재생하는 사업을 주도하고, 저소득층과 취약 계층을 위한 다양한 주거 복지 사업을 수행하는 업무를 주로 합니다.HUG는 주택과 도시 개발 관련 금융 보증업무를 주로 합니다.HUG는 주택 구매자, 임차인, 그리고 주택사업자에게 금융 보증 서비스를 제공하여 주택 시장의 안정성을 유지하는 역할을 합니다.HF은 주택 구입을 원하는 서민을 위한 장기 고정금리의 모기지 대출 상품(보금자리론 등)을 제공하고, 전세 자금을 지원하는 대출 상품을 운용합니다.또한 주택을 담보로 연금을 받을 수 있는 주택연금 제도를 운영합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 매매 하고싶은데 관련 지식이 없습니다. 도움 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 수치적인 계산을 하게 되면 생애최초로 최대 주택가격의 80% 까지 대출을 받는다면 가능한 매매가격은1억4천이 됩니다. 1억 4천 주택을 자기자본 2800만원 + 80%(11200만원) 해서 구입이 가능합니다.즉 1억4천 이상은 어려워 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전세에서 전세로 이사하는데 이사날짜가 맞지않는데 전입신고 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황일때 전입신고를 하게 되면 기존 집의 대항력 및 우선변제권에 문제가 생길 수 있으니 법적으로 보완을 해 놓기 위해서는 임차권등기명령이라는 방법을 활용하시는것도 방법입니다. 임차권등기명령은 임차인이 전입신고를 유지하지 않고 다른 곳으로 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 임차인의 권리를 보호해 주는 법적 장치입니다. 전입신고를 빼더라도 우선변제권과 대항력을 유지할 수 있도록 법원에 신청할 수 있습니다. 즉, 전입신고를 새 집으로 옮기더라도 임차권등기명령을 통해 기존 집에 대한 권리를 지킬 수 있습니다.하지만 우선적으로 임대인과 협의를 해보시는것이 더 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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분양가 상한제 아파트 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트의 실거주 의무 대상이 되지 않고 실거주 의무 대상 아파트일 경우 주택법 제 57조2에 의해서분양가 상한제 아파트의 입주는 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 대통령으로 정하는 기간 동안 '계속하여' 해당 주택에 거주하여야 한다고 규정하고 있습니다. 여기서 '계속하여'는 특별한 사정이 없는 한 '연속하여' 거주하여야 한다고 되어져 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집은 특별자치시장,특별자치도지사,시장,군수등이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 말합니다. 그러한 빈집을 조회하기 위해서는 빈집플랫폼인 소규모&빈집정도 알림e 사이트를 접속하여 현황정보 및 빈집정보를 들어가면 확인할실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에는 모기가 별로 없다던데 아파트 몇층정도부터 모기가 없는편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 모기관리협회에 따르면 대략 7~8m, 아파트 2~3층 정도라고 하지만, 요즘 모기들 엘리베이트 타고 현관문 열린 찰라 집으로 유입되는 경우 많이 있습니다. 고층일수록 모기 없겠지만 바람이 안 불때 높이도 올라오는 경우가 종종 있습니다. 몇층부터라고 딱 짤라 말하기가 애매합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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제주도에 투자한 중국인 비율은 얼마나되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경제가 빠르게 성장하면서, 부유한 중국인들이 해외 부동산 시장에 눈을 돌리기 시작했습니다. 제주도는 그 중 하나로 선택되었습니다. 특히 제주도의 경우 외국인 투자자에게 영주권을 제공하는 등의 유인 정책을 통해 외국인 투자를 적극적으로 유치했습니다. 이러한 정책은 중국인 투자자들에게 매우 매력적이었습니다.제주도 부동산 외국인 투자율중에 70% 이상이 중국인이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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다자녀 특별공급에서 청약일 전에 청약예치금 채워 넣어도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다.청약통장에 가입한지 6개월이 경과하고 청약저축일 경우 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납부할 것청약예금일 경우 지역별 청약예금 예치금액에 상당하는 금액 예치청약부금일 경우 매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 85m² 이하 청약예금 예치금액 이상있으면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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매매가 10억중후반-12억 사이인 아파트 월세나 반전세 계약하려 하는데요, 보증금 5000에 210이 나을까요 아니면 1억에 180이 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5000원 210만원을 전월세전환율 전환을 하게 되면 1억에 188만원 정도 나옵니다. 이렇 경우 1억이 180만원이 좀 더 나을 수도 있습니다.민간임대의 경우 임대인 75% 임차인 25% 의무가입으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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무주택으로 살고 있습니다 언제쯤 아파트를 구입해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승을 하였지만 서울 인기 지역 위주의 상승이였습니다. 집값이 뛰고 가계대출이 상승을 하게 되니 정부에서 강력한 대출규제로 다시금 주춤하게 되었습니다. 금리인하가 될 예정이고 수도권의 경우 공급부족이슈가 있어서 올해까지는 대출 규제 영향을 받아서 주춤하겠지만 내년 부터는 서서히 회복하지 않을까 사료됩니다.금리인하 시기와 정부의 부동산정책에 관심을 가지시고 매수 타이밍을 잡으실려면 지금 처럼 조정이 있을때 잡는게 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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