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집을 사고싶어요 지역은 대전이고... 아파트 살때인가요??~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 수도권 공급 부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하였지만상대적으로 비인기지역과 지방의 경우는 침체기를 벗어나지 못하고 있습니다.금리인하가 연속적으로 단행이 될 시 부동산시장에도 훈풍이 불겠지만 최근 정부의 강력한 대출규제로 부동산 시장은 다시금 주춤한 상태 입니다. 금리가 더 내리고 정부의 규제가 완화가 될 시점이 부동산 상승의 본격적 시작이고 지금은 양극화 현상이 뚜렷하고 지방의 경우 그 회복세는 더딜 것으로 예상합니다.어찌보면 지금이 바닥이라는 의견도 많지만 그 회복세는 기간이 많이 걸리지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세사기이슈로 인해서 더욱더 인기가 떨어지게 되었습니다. 정부의 비아파트 활성화 방안에 어느 정도 인기가 있었지만 그마저도 시들해지고 있는 현상입니다. 오로지 인기가 있는 부동산은 강남3구 마용성 등 똘똘한 한채만이 인기가 있는 양극화 현상이 팽배합니다. 외곽의 아파트도 이제는 시들합니다. 이러한 분위기 속에 빌라 또한 더더욱 인기가 없어지고 있습니다. 물론 재개발 지역의 빌라는 투자용으로 인기가 좋습니다. 전국적으로 부동산에 훈풍이 불고 정부에서 부동산 활성화 방안을 내 놓아야 전체적으로 한번 부동산에 좋은 봄이 오지 않을까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로서울의 강남3구, 마용성 위주의 인기지역만 상승을 하고 있습니다. 이러한 인기지역의 상승분이 서울 전체의 상승지표를 올리는 것입니다. 하지만 최근들어 정부의 강력한 대출규제로 이 또한 주춤한 상태 입니다. 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태입니다. 그만큼 부동산이 양극화가 심화된 상태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장에서는 일반적으로 호재로 작용을 합니다.금리가 인하를 하면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출로 집을 살려는 매수세가 많아지고 매수세가 많아 지므르써집값은 상승을 하게 됩니다. 하지만 정부에서 현재 강력한 대출 규제로 한도를 제한하고 있는 것이 변수 입니다.금리가 낮아도 정부에서 부동산 시장에 개입을 해서 대출 규제나 다른 규제로 막는다면 꼭 상승만 하는 것은 아닙니다.금리인하 + 정부의 규제 완화가 될 시 부동산은 상승을 하니 잘 지켜보고 결정을 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사방사업은 황폐지를 복구하거나 산지의 붕괴, 토석,나무 등의 유출 또는 모래의 날림 등을 방지 또는 예방하기 위하여 공작물을 설치하거나 식물을 파종,식재하는 사업 또는 이에 부수되는 경관의 조성이나 수원의 함양을 위한 사업을 말하며, 그 대상지역에 따라 다음과 같이 구분됩니다.1.산지사방사업 : 산지에 대하여 시행하는 다음에 해당하는 사방사업- 산사태예방사업 : 산사태의 발생을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산사태복구사업 : 산사태가 발생한 지역을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지보전사업 : 산지의 붕괴 · 침식 또는 토석의 유출을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 산지복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 산지를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업2.해안사방사업 : 해안 모래언덕 등 해안과 연접한 지역에 대하여 시행하는 다음에 해당하는 사방사업- 해안방재림조성사업 : 해일 · 풍랑 · 모래날림 · 염분 등에 의한 피해를 감소시키기 위하여 시행하는 사방사업- 해안침식방지사업 : 파도 등에 의한 해안침식을 방지하거나 복구하기 위하여 시행하는 사방사업3.야계사방사업 : 산지의 계곡, 산지에 접속된 시내 또는 하천에 대하여 시행하는 다음에 해당하는 사방사업- 계류보전사업 : 계류의 유속을 줄이고 침식을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업- 계류복원사업 : 자연적 · 인위적인 원인으로 훼손된 계류를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업- 사방댐 설치사업 : 계류의 물매를 완화시켜 침식을 방지하고 상류에서 내려오는 토석 · 나무 등을 차단하며 수원함양을 위하여 계류를 횡단하여 소규모 댐을 설치하는 사방사업감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구가 강남3구 + 용산 즉 투기과열지구 거래한 사람들은 거진 전수조사하는듯해 보입니다.그냥 실제 매수할때 들어간 금액의 출처를 기록하시면 되고 양식에 있는 사항 있는 그대로 작성해서 보내시면 됩니다.자료제출을 보고 이상이 감지가 되면 추가 제출 및 추가 연락이 있을 것이고 아무 이상이 없으면 제출로 끝입니다.만일에 다운계약이나 뭔가 찜찜한게 있으면 주변 세무사님과 상의를 해보시는것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 아파텔이나 오피스텔은 일반적인 아파트와 달리 분양가 상한제의 적용을 받지 않습니다.또한 아파텔이나 오피스텔은 상한제를 적용 받지 않아 시행사·건설사 측에서 자유롭게 가격을 정할 수 있다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.12
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신혼부린이 부동산에 관한 질문 드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2주택자는 주택 청약으로 이용을 하지 못합니다.다만 혼인에 의한 일시적 2주택일 경우 5년안에 매도를 하면 양도소득세 비과세 혜택을 받고 처분을 하고1주택자로써 청약에 추첨제를 도전하시는 길이 유일 한 길인데1주택자가 청약에서 당첨될 확률은 낮습니다. 또한 특별공급은 무조건 무주택자에게만 기회가 주어집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속시 배우자에게는 1.5 자녀에게는 1 씩 지분이 배분이 됩니다. 배우자 1명 자녀 3명 하면 4.5가 되는데 여기서 x 2를 해서 9로 만들고 각각 지분에 x 2를 하게 되면배우자 3/9 , 각 자녀들 2/9 가 됩니다. 즉 부동산 가치가 9억일 경우 배우자 3억 자녀들 각각 2억씩 지분을 가지고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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가로주택정비사업 소요되는 기간은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가로주택정비사업 추진위원회에는 몇명 이상이라는 조건은 없습니다. 가로주택정비사업은 추진위원회 구성 절차 없이 토지 등 소유자 80% 이상 및 토지면적 2/3 이상의 토지소유자의 동의가 있으면 조합설립이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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