부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
상속에 의한 주택을 공동소유 중입니다.
부동산 등기증명을 보니 어머니 지분 9분의3, 자녀 3명은 각 지분 9분의2입니다.
지분 9분의3과 9분의 2의 차이가 얼마나 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
상속에 의한 주택을 공동소유 중입니다.
부동산 등기증명을 보니 어머니 지분 9분의3, 자녀 3명은 각 지분 9분의2입니다.
지분 9분의3과 9분의 2의 차이가 얼마나 있나요?
==> 1.5배 차이입니다. 자녀들이 1이라면 모친은 1.5배라는 의미입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전체지분을 똑같이 9등분을 했으면 어머니가 3등분을 가지고 자녀분 3명이 2등분씩 나눠 가진다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
각 지분 소유자의 지분합계는 1이고 각자는 등기된 지분 비율만큼 소유하는것 입니다.
이 부동산을 임대 등 사용 수익하기 위해서는 과반수의 지분권이 필요합니다.
즉 9분의3인 어머니와 자녀 한명 또는 자녀 세분이 동의한다면 가능하겠지요.
한편 이 부동산의 처분에는 전원의 동의가 필요하지만 각자 자신의 지분만을 처분한다면 당사자 사이에 약정이 없는 한 자유롭게 매매가 가능합니다.
그러나 부동산의 특성상 지분매매는 정당한 가격을 받기 어려울 수 있습니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
3/9과 2/9는 1/9만큼 차이가 있습니다.
많은 차이는 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지분 9분의3과 9분의2의 차이는 9분의1입니다. 공동상속의 경우 주된 상속인의 주택수에 포함되게되는데, 주된 상속인은 상속지분이 가장 큰 상속인, 당해 주택에 거주하는 자, 최연장자 순으로 되니 어머니의 주택수로 계산됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상속시 배우자에게는 1.5 자녀에게는 1 씩 지분이 배분이 됩니다.
배우자 1명 자녀 3명 하면 4.5가 되는데 여기서 x 2를 해서 9로 만들고 각각 지분에 x 2를 하게 되면
배우자 3/9 , 각 자녀들 2/9 가 됩니다.
즉 부동산 가치가 9억일 경우 배우자 3억 자녀들 각각 2억씩 지분을 가지고 있는 것입니다.
감사합니다.