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월세계약 만료 전 이사할 때는 남은 계약기간 납부를 다 해야하는 거 맞죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 다른 세입자가 구해지게 되면 기존 계약기간에 남아 있는 월세와는 상관없이 기존 계약 해지가 됩니다.하지마 세입자가 구해지지 않을 경우 계약 만료일 까지 월세를 책임을 지셔야 하고 보증금 반환도 임대인 입장에서는계약 만료일날 줘도 됩니다. 또한 새로운 세입자가 구해지는 것이 베스트고 서로간에 이사 날짜는 얼마든지 협의 및 조정이 가능합니다. 새로운 세입자를 구하는 행위중에 하나 이므로 당근에 올려서 세입자를 구해서 임대인 중개사님과 함께 계약서 작성하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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올해 대학교 폐업 수가 궁금합니다.~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학교 폐교의 대부분의 이유는 재정적인 문제입니다. 인구가 줄어 들면서 신입생 모집난에 따른 적자 운영과 재정 결손이 눈덩이처럼 불어나 결국은 문을 닫게 되는 것입니다.또한 경영위기 대학에는 정부 지원금을 끊는 방식 또한 폐교를 앞당기는 이유중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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결혼전 혼인신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다. 2주택자가 되면 세금 부분에 불리한 부분이 많이 있습니다.단 결혼으로 인한 일시적 1가수 2주택일 경우 혼인신고일부터 5년이내 양도를 하면 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 그리고 신혼특공은 무주택자들에게 주는 혜택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 매도하면서 전세로 거주하게 되었습니다. 특약사항에 어떻게 적어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인은 잔금 지급일에 매매대금에서 전세 보증금을 차감한 금액을 매수인에게 지급하기로 한다. 전세 보증금은 전세금액으로 한다.전세 보증금은 전세금액으로 하며, 매매계약서의 잔금 지급일에 매도인이 이사 후 본 전세계약서를 통해 전세 보증금을 매수인에게 이전하는 것으로 한다.본 전세계약서는 매매계약과 연계되며, 잔금 지급일에 전세 보증금을 매수인이 지급받는 조건으로 성립한다.등 위의 있는 사항을 적고 또한 원하는 특약을 매수인과 함께 협의해서 넣으시면 될꺼 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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이사를 갈 때, 뭘 준비해야 할까요? !
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사를 갈려면 이사날짜를 잡아야 합니다. 손 없는날은 이사비가 비쌉니다. 그리고 이사전날 미리 이사짐 어느 정도 정리를 하고 이사날 관리비 및 공과금 정산하고 아파트일 경우 장기수선충당금 납부한 거 있으면 집주인에게 청구를 하고, 그전에 이사갈집 입주청소 시켜서 짐만 들어가게 하고 인터넷, 정수기, 렌탈제품 이전 신고하시고 이사가시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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요즘 부동산.. 즉 아파트가격이 올라갈지 내려갈지 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급부족 이슈, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 부동산이 상승을 하다가 정부의 강력한 DSR스트레스 2단계와 강력한 대출규제로 부동산 상승세가 주춤한 상태 입니다. 대출규제는 부동산 시장에 악재 입니다. 올해 까지는 이러한 기조가 계속되리라 보고 향후 금리인하가 연속적으로 단행이 될때 수도권을 필두로 상승을 하고 전국적으로 그 여파가 퍼지지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전세는 사기를 당하면 아예 못 받는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기가 전세보증금을 받지 못하는 경우를 말합니다. 즉 집이 경매로 넘어가고 선순위 대출이 먼저 낙찰대금에서 대출금 만큼 회수를 해가고 남는 경우 순위가 와서전세보증금을 회수를 해가는데 나머지가 없을 경우 또는 낙찰대금이 전세금보다 작을 경우 보증금 회수를 못하는 경우전세사기에 당했다고 표현을 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 85m2 초과를 할 경우 상한요율이 0.9% 가 맞습니다. 일단 이 금액은 상한요율입니다. 개업공인중개사님과 서로 협의를 해서 중개수수료는 협상을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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우리나라에 서 가장 높은 아파트는 어디 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산 해운대구 84층의 엘시티 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 매매 잔금 대출시 서류 전출 요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일에 대출과 전출을 동시에 진행하는 것이 일반적이지만, 서류상 전출 후 대출받은 잔금을 받는 방식도 가능합니다. 이 경우 매수인의 대출 승인을 위한 형식적인 방법입니다. 잔금날 잔금받고 매도인은 전출을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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