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일본의 과거를 거울 삼아 부동산에 투자 한다면 어느 지역으로 가야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만, 수도권 공급부족의 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료 인상 및 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 바닥을 치고 상승을 하고 있다가 최근들어 정부의 강력한 대출규제로 인해서 지금은 주춤하고 있는 상태입니다. 하지만 추세를 보면 똘똘한 한채 즉 부동산 양극화가 심하게 나타나고 있는 점이 있습니다. 즉 서울인기지역외 에는 부동산이 침체기에서 벗어나지 않고 있다는 것입니다. 곧 금리인하가 되면 또한 양극화는 더욱 심화되리라 사료가 되고 향후 투자를 위해서는 서울 인기지역이 좋으나 서울외에 투자처를 찾는다면 서울 접근성이 좋은 지역, 철도 수혜지역등으로 볼때 과천이 떠오르는 신흥 부동산 투자처가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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아파트와 빌라는 어떤 차이가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 보통 5층 이상으로 건설되며, 고층 건물이 많고, 큰 단지 내에 여러 동의 아파트가 포함될 수 있습니다.빌라는 저층 건물로, 일반적으로 4층 이하로 건물이고, 빌라는 보통 단지형이 아닌, 소규모로 몇 개의 동만 모여 있는 형태가 많습니다.아파트는 공용 부대시설 및 커뮤니티 센터, 주차장, 조경, 헬스센터, 경비실 등 관리시설이 잘 갖추어져 있으나, 그러한 관리비용이 높고, 빌라는 공용시설이 적고 주차공간도 협소하고 관리실이 없는 경우가 많지만 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제일 좋은 방법은 말씀하신대로 주말농장처럼 농사를 하는 것입니다.직접 하기 힘든 경우 다른 사람들에게 대신 농사를 부탁하거나 토지를 임대를 줘서 농사를 시키면 됩니다.아닌 경우 농지전용을 신청을 하면 되는데 맹지의 경우 어려움이 있을 수 있습니다.또한 매수자를 찾기 어려울 경우 한국농어촌공사등에 매각을 의뢰해도 되지만 공시지가의 헐값으로 매입될 가능성이 큽니다. 일단 토지를 한번 찾아보시고 몇가지 방안을 대처해야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잡종지의 경우 잡종지가 속한 용도지역에 따라 건축할 수 있는 건축물의 종류가 제한됩니다. 예를 들어, 해당 토지가 주거지역인지, 상업지역인지, 녹지지역인지에 따라 건축 가능 여부가 달라집니다.일반적으로 소규모 창고나 비즈니스용 건축물(소규모 공장) 등이 가능합니다.만일 잡종지가 상업지역이나 근린생활시설에 해당하면 상업용 건물도 건축할 수 있습니다.또한 주거지역으로 사용 가능한 용도지역에 속해 있으면 주택 건축도 가능합니다.잡종지는 특정 용도가 정해져 있지 않으므로, 비영리적인 시설, 종교시설, 교육시설 등도 지역에 따라 가능할 수 있습니다. 하지만 가장 중요한 기준은 각각 용도지역에 맞는 건축법 규정에 적용을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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고층 아파트가 49층까지만 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.49층으로 재건축을 추진하는 가장 큰 이유는 비용때문입니다. 49층 건물은 준초고층 건물이지만 50층 건물은 초고층 건물로 분류되어서 각종 규제가 강화되고 이에 따른 비용이 증가합니다.건축법에 따르면 건물 층수가 30층 이상이거나 높이 120m 이상이면 고층 건축물고층 건축물 중에서도 30층~49층, 높이 120m~200m는 준초고층 건물이고, 층수가 50층 이상이거나 높이가 200m 이상이면 초고층 건축물로 분류합니다.근데 초고층 건물인 50층 아파트는 초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법에 따라 30개 층마다 한 층을 모두 비우고 피난안전구역(대피공간)을 설치해야 합니다.반면 1개 층을 낮춘 49층 아파트는 준초고층 건물로 분류되면서 규제가 훨씬 느슨합니다. 지상으로 통하는 직통계단의 계단,계단참(계단 도중 설치하는 공간)의 너비를 1.2m 이상 설치하면 피난안전구역을 따로 만들지 않아도 됩니다.초고층 건축물 건축 허가를 받기 위해서 지진과 해일 등에 관한 40여 개의 심의도 받아야 합니다.특별법 영향으로 50층 건물 건축비가 크게 상승하면서 50층으로 재건축하려는 조합의 수익성이 악화하는 겁니다. 1개 층을 높였을 때 얻게 되는 분양 수익보다 건축비 증가량이 훨씬 많아지니까요. 그래서 49층을 선택하는 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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제가 평생 벌어도 집을 살 수 없다는 것에 대해서 슬픔을 느낍니다. 어떻게 하면 집을 살 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 힘내세요.내집마련을 할때 한방에 전액 현금을 주고 사는 사람은 일부 현금부자 빼고는 거의 없습니다. 우선 내집마련 첫번째 단계로 청약저축통장을 가입을 하시고 월에 25만씩 저축을 해서 어느 정도 기간과 총액을 모으시고, 몇년후에 청약을 통해 당첨이 되시면 대출을 받아서 집을 구매를 하고그 대출을 30~40년 원리금을 갚아나가는 것이 저축이라고 생각을 하시고 열심히 갚아나가면 됩니다.대부분의 사람들이 이런식으로 내집마련을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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전세 만기전에 집에서 나갈수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인의 서로 지켜야할 이행사항입니다. 하지만 세입자의 사정에 의해서 임차인이 허락을 하고 세입자가 새로운 세입자를 구해 준다면 중도에 해지가 가능합니다.다른 세입자가 구할때 복비는 세입자가 내는 것이 관례이고, 그럴 경우 중도에 전세보증금을 받고 중도해지가 가능하지만그렇치 않을 경우 계약만료일에 보증금을 받고 계약만료를 할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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주택매매사업자의 기장은 어떻게 어디서 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세무대리인을 통한 기장 (세무사/회계사)세무사나 회계사에게 기장대리를 맡기는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 세무대리인은 사업자의 거래 내역을 기장하고, 세금 신고를 대신 처리해줍니다. 기장 대리인을 통해 정확하고 빠르게 업무를 처리할 수 있습니다. 한달에 비용도 월 기장료(10~30만 원)정도로 하면 되고 사업의 규모와 복잡성에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 아닌 경우 직접 기장을 하실 경우 더존 ERP나 국세청에서 직접 하시면 되는데 번거롭고 절세에 대한지식이 없으실 경우 세무대리인이 더 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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부동산 물건을 빨리 팔기위해 이용하는 사이트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 부동산에 가서 직접 의뢰를 해도 되지만 플랫폼이 워낙 좋아져서 홍보하기가 좀 더 수월한 환경입니다.호갱노노나 우리동네 부동산에 집 내놓기등의 플랫폼을 이용을 하시면 본인의 집을 주변에 공인중개사 10~20군데 정도매물을 한번에 등록할 수 있고, 상담을 받아서 매물을 올려서 홍보를 하는 방법이 있고,특히 요즘은 당근거래에서도 매물을 올려서 계약시 공인중개사 도움을 받는 방법으로도 많이들 하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트를 팔려고 합니다 궁금한게있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인의 경우 아파트 매매 계약 시 신분증하고 도장을 가지고 오시면 됩니다. 그리고 잔금날 등기권리증(등기필증), 주민등록등본, 주민등록초본(주소변동사항포함), 매도용 인감증명서,인감도장을 가지고 오시면 됩니다.또한 필요한 경우 공인중개사님께서 추가로 요구할 수도 있고 가이드를 해주시니 믿고 안내 받고 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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