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매도 매수일 차이나는경우 매도자 주소이전을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 1주택자라면 부모님 집으로 주소를 옮기는 것이 가장 간단한 방법입니다. 세금 부담이나 대출에 큰 영향을 미치지 않으며, 일시적으로 주소를 옮기는 것이기 때문에 안전합니다.임시 거처로 고시원등으로 옮기는 것은 조금 번거로울 수 있고, 형제의 집으로 주소 이전은 전세대출이나 임대차 계약에 영향을 미칠 수 있으므로 좀 더 검토가 필요할 수 있습니다.즉 잠깐 하루 정도 부모님집에 전입하는것이 보다 간편하고 안전하다고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트 청약 당첨 확률을 높이기 위한 전략이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약을 높이기 위해서는 가점에서 유리한 고지를 선점해야 합니다. 그러기 위해서는 무주택기간이 길면 좋고, 또한 주택통장가입기간이 중요합니다.하지만 부양가족의 수도 많을 수록 유리합니다. 이 3가지 요소들을 관리를 잘하시고 가점을 높여야 청약은 무조건 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
2.0
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무순위 청약이란게 어떤건가요? 일반청약과 무슨 차이가 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 청약의 경우 입주자모집공고에 의해서 자격 조건이 부여가 되고 해당 청약일에 청약을 해서 분양을 하는 일반적인 청약 방법이고, 무순위청약은 특별공급과 일반분양 당첨자 계약일 이후에 나온 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자로 주인을 찾지 못한 가구 대해 청약을 받아 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 것을 말합니다.무순위청약은 과거 만19세 이상 성인이면 누구나 청약이 가능해 과열된 경쟁으로 실수요자의 주택매수 기회를 어렵게 하고 부동산시장 교란요소가 되기도 했습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
4.0
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임대인이 미성년자인데 학생이어서 임대차계약에 못오고 부가 참석한다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 의해 미성년자가 임대인인 경우 법정대리인인 부모와 계약을 해야 합니다.미성년자가 전세나 월세 임대차 계약을 체결할 때는 법정대리인의 동의를 받아야 합니다.법정대리인은 부모님으로, 계약을 위해 부모님과 함께 서명과 날인을 해야 유효합니다.부모님이 법정대리인으로 계약을 한다는 가정하에 준비서류를 설명하자면 기본 증명서(상세),가족관계증명서(상세), 주민등록등본, 부모님의 신분증 및 도장등이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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한강뷰 아파트의 프리미엄은 다른 조망(산뷰나 시티뷰)와 비교했을때 어느정도의 시세차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한강을 직접 바라볼 수 있는 아파트는 그 수가 한정적입니다. 강을 따라 제한된 공간에만 위치할 수 있기 때문에 수요는 높고 공급은 적은 상황이 발생해 시세가 자연스럽게 상승합니다.한강뷰 아파트는 다른 조망(산뷰, 시티뷰)과 비교했을 때 상당히 높은 프리미엄이 붙습니다. 한강이 주는 상징성과 생활의 편리함, 그리고 희소성 덕분에, 그 가치는 상상 이상의 프리미엄을 형성하며 시세 차이가 크다고 할 수 있습니다.특히 강남의 한강뷰는 우리나라 전체 부동산중에 매우 높은 가격으로 형성이 되고 일반적으로 예상하는 금액이상으로 형성이 되는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
5.0
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주상복합아파트와 주상복합주택은 다른 말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 상업시설과 아파트가 결합된 형태의 건물을 의미합니다. 여기서 아파트는 건축법상 공동주택에 해당하며, 일정 층수 이상의 고층 건물로서 여러 세대가 한 건물 내에서 독립된 주거 공간을 구성합니다.주상복합주택 역시 상업시설과 주거공간이 결합된 형태지만, 여기서 주거공간은 아파트뿐만 아니라 다양한 형태의 주택이 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔, 연립주택, 다세대주택 등 여러 주거 유형을 아우를 수 있습니다.주상복합주택은 일반적인 아파트 외에 다양한 주거 형태가 포함될 수 있기 때문에, 주상복합아파트보다는 더 포괄적인 의미로 사용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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시골에 집을 지으려면 어떤 노력을 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 짓기 위해서는 적합한 토지를 선택해야 합니다. 농지나 임야는 주거 용도로 사용하기 어려운 경우가 있으므로 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 그다음으로 본인이 원하는 집의 규모와 디자인을 계획한 후, 건축 설계사를 통해 구체적인 설계를 진행해야 합니다. 이때 농촌 지역에 적합한 구조나 디자인을 고려할 필요가 있습니다.집을 짓기 위해서는 시,군청에 건축 허가를 받아야 합니다. 허가를 받기 위해서는 설계도와 건축 계획서가 필요하며, 농지나 임야를 주거 용도로 사용하려면 토지 용도 변경 허가도 함께 받아야 합니다.농촌에서는 이웃과의 교류가 중요합니다. 지역 사회의 특성을 파악하고, 기존 주민들과 좋은 관계를 유지하는 것이 필요합니다. 농촌 생활에 익숙해지기 위한 시간이 필요할 수 있으며, 적응하는 과정에서 지역 주민의 도움을 받을 수도 있습니다.마지막으로 귀농,귀촌을 지원하는 다양한 정부 프로그램이 있습니다. 주택 구입 및 건축을 위한 정부 보조금이나 저리 대출 프로그램을 활용할 수 있습니다. 해당 지역에서 제공하는 혜택과 함께 중앙정부의 지원을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 주식, 코인, 부동산 모두 수요와 공급의 법칙에 따라 움직이는 시장이라는 점에서 동일한 원리가 적용됩니다. 하지만 좀 더 세분화 차이가 있다면 주식은 기업의 실적, 뉴스, 금리 변동 등의 요인에 따라 수요가 변합니다. 단기적으로는 투자자의 심리와 시장의 유동성이 큰 영향을 미칩니다.코인(암호화폐)는 주식과 비슷하게 투자자의 심리와 함께, 기술 발전이나 규제, 시장 유동성 등 외부 요인에 크게 의존합니다. 주식보다 변동성이 큰 편입니다.부동산은 주식이나 코인보다 상대적으로 유동성이 낮고 장기적인 투자의 성격이 강합니다. 또한 지역 경제 상황, 개발 계획, 교통 여건 등 물리적 요인들이 가격에 큰 영향을 미칩니다. 부동산은 공급을 갑자기 늘리기 어렵기 때문에 단기적으로는 수요 변화가 가격에 더 큰 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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서울에서 아파트 구매를 고려할때 가장 선호되는 지역은 어디라고 할수있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 아파트 구매를 고려할 때, 선호되는 지역은 주거 환경, 교육, 교통, 편의 시설 등을 고려해 결정됩니다. 특히 자녀 양육에 좋은 지역을 찾는다면 학군과 교육 인프라, 공원 등의 요소가 중요하게 작용합니다.서울에서 아파트 구매 시 자녀 양육에 가장 좋은 지역으로는 강남구, 서초구, 송파구가 많이 선호됩니다. 이들 지역은 교육 인프라가 매우 잘 갖추어져 있고, 교통과 생활 편의성도 우수하기 때문에 자녀의 교육과 가정의 삶의 질을 동시에 높일 수 있는 지역입니다. 마포구와 노원구도 상대적으로 합리적인 가격과 좋은 학군을 제공하는 지역으로 주목받고 있습니다.하지만 역시나 좋은 곳일 수로 부동산 가격이 정말 비쌉니다. 아닌 경우 외곽신도시도 아이들 키우기는 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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일시적 2주택 양도세 비과세 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B 주택을 처분하게 되면 1주택자가 되고 그 후 C 아파트 분양권을 취득하게 되면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다. B 주택의 경우 1년 이상 거주를 하였으므로, C 아파트 분양권을 취득 이후 3년 안에 B 주택을 매도할 경우일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있으리라 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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