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생애 최초 주택 특별 공급에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되므로 안될 가능성이 크고, 그외 상업용일 경우는 무주택자로 봅니다. 또한 상속으로 인한 지분 취득일 경우 처분 조건으로 생애 최초 되지만, 증여로 인한 지분 취득은 생애 최초가 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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서울 아파트 청약을 하려고하는데 최소 10억은 있어야하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울은 워낙 인구가 많이 쏠리고 인구가 집중이 되어 주택 수요가 워낙 많지만 그에 따른 공급은 부족한 편입니다. 지방과 달리 서울의 집값은 상승을 하고 있습니다. 특히 인기 있는 강남3구, 마용성등은 정말 넘사벽입니다.하지만 서울 수도권 외곽지역은 서울 중심보다는 낮아도 그래도 큰 돈이 들어갑니다.서울에서 넓은 쓰리룸 아파트를 청약하거나 매입하려면, 대부분 10억 원 이상의 자금이 필요할 가능성이 큽니다. 지역에 따라 가격 차이가 있지만, 특히 강남권이나 인기 지역의 넓은 평수 아파트는 10억 원을 훌쩍 넘는 경우가 많습니다. 고가 주택에 대한 대출 규제와 취득세 부담도 높기 때문에, 충분한 자금 마련과 대출 계획이 필요합니다.따라서 외곽이라도 조금 저렴한 매물도 같이 알아보시는 것을 추천 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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요즘 부동산 투자 트렌드는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 시장은 침체기 입니다.이러한 환경 속에 부동산 거래량이 급감하고 부동산 투자에 대한 수요도 많이 줄어 들었습니다. 최근 부동산 투자의 흐름은 이러한 고금리와 경기 침체 우려를 반영하여 변하고 있습니다. 이러한 환경속에서도 현금 흐름이 좋은 수익형 부동산과 지방 또는 중소도시의 개발 가능성이 높은 지역에 대한 관심이 증가하고 있으며, 소형 주택이나 간접 투자(리츠) 같은 투자 방법이 주목 받고 있습니다. 또한, 환경과 지속 가능성에 대한 관심이 부동산 투자에 영향을 미치고 있으며, 월세 수익을 기대하는 임대 시장에서의 변화도 눈에 띄는 요소입니다.앞으로 금리가 인하가 되면 부동산 시장도 좋아지리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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1주택은 본인 100% 소유 , 1주택은 본인 25% (4명 공동 소유 ) 인 경우 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세 감액 혜택은 1세대 1주택자에게 주어지는 세금 혜택으로, 주택을 단독 소유하거나 공동 소유하더라도 주택의 수가 1개인 경우 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 위의 경우 실질적으로 2주택을 소유한 것으로 간주될 수 있습니다. 재산세 감면 혜택을 받으려면 1주택자 요건을 충족해야 하는데, 지분을 일부 소유한 주택도 소유 주택 수에 포함되기 때문에 감면 혜택 대상이 안 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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요즘은 집을 구할 때 옥탑방이 많이 없어 보입니다 반지하는 여전히 매물이 많이 나오는데요 옥탑방을 선호하는 사람들이 많은 걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방은 주로 오래된 건물에 많이 있었으나, 최근에는 건축법이 강화되어 옥탑방을 새로 짓는 것이 어려워졌습니다. 또한 재개발이나 재건축이 진행되는 지역에서는 옥탑방이 사라지거나 새로운 건물로 대체되는 경우가 많습니다.과거에는 저렴한 가격 때문에 옥탑방이 인기가 있었지만, 최근에는 임대주택 지원이나 주거 환경 개선 정책 등으로 인해 더 나은 주거 조건을 찾는 수요가 증가했습니다. 사람들은 이제 여름과 겨울에 극한의 온도 차이를 견뎌야 하는 옥탑방 대신, 다른 대안을 선호하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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토지를 많이 가지고 있으면 재산세를 많이 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 대한 재산세는 소유한 토지의 공시지가에 따라 부과됩니다. 일반적으로 공시지가가 높을수록 재산세도 증가합니다. 또, 토지의 용도에 따라 세율이 달라지는데, 상업용지가 주거용 토지보다 세율이 높습니다.일정 금액 이상의 고가 토지를 보유한 경우, 종합부동산세가 추가로 부과될 수 있습니다. 이는 여러 필지의 토지를 합산하여 기준 금액을 초과하면 부과됩니다.건물에 대한 재산세는 건물의 시가표준액에 따라 부과됩니다. 주거용, 상업용, 공장 등 건물의 용도에 따라 세율이 달라지며, 상업용 건물은 주거용 건물에 비해 상대적으로 높은 세율을 적용받습니다.건물 역시 일정 금액 이상의 고가 주택을 보유하면 종합부동산세가 추가로 부과됩니다. 특히 고가 아파트나 빌라 등 주택의 경우, 종부세 부담이 커질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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안녕하세요 사람들이 테슬라를 테슬람 하는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬람이라는 표현은 테슬라와 이슬람의 합성어로, 테슬라에 열광적인 팬을 일컫는 일종의 신조어입니다. 이 표현은 주로 테슬라의 제품과 일론 머스크에 대한 강한 지지를 보이는 사람들을 가리킬 때 사용됩니다. 일론 머스크는 단순한 기업가를 넘어 혁신의 아이콘으로 인식되면서 개인적인 팬덤도 형성되었습니다. 머스크의 트위터 활동이나 테슬라의 주식 상승 등도 팬들에게는 특별한 의미로 다가오며, 그를 추종하는 사람들은 때로는 종교적 신앙처럼 열렬히 지지하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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시골의 전원주택을 처분해야 하는 데 가장 빨리 처분할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직접 매물을 블로그나, SNS와 같은 곳에 올리는 방법도 있습니다. 사진과 설명을 자세하게 올리고, 관심을 끌 수 있는 요소(자연 경관, 편리한 접근성 등)를 강조하는 것이 좋습니다.페이스북, 인스타그램, 블로그와 같은 SNS 채널에 매물을 홍보하여 관심 있는 사람들에게 직접 다가가는 것도 빠르게 구매자를 찾는 방법입니다.또한 시세보다 약간 낮게 가격을 책정하면 관심을 빨리 끌 수 있습니다.아닌 경우 지역 유지나 마을 주민들에게 의뢰를 부탁하고 사례비를 드린다고 말씀을 드려도 되고,한 곳의 부동산에만 맡기지 않고 여러 중개업소에 동시에 의뢰하면 더 많은 잠재 구매자에게 노출될 가능성이 높아집니다. 다양한 네트워크를 활용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전원주택을 구입할 때는 주택담보대출이 안되는 건가요?? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 없어서 대출이 안 되는다는 예기를 들었는 데 맞는 내용일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 구입 시 주택담보대출이 불가능하다는 내용은 정확하지 않습니다. 전원주택도 주택담보대출이 가능합니다. 다만, 아파트와는 다른 평가 기준과 절차가 있을 수 있습니다.주택담보대출은 대출받는 주택의 담보 가치에 따라 결정되는데, 전원주택은 보통 토지와 건물이 함께 포함된 경우가 많고, 위치와 시세 변동성 등으로 인해 은행이 신중하게 담보 가치를 평가합니다. 아파트와 달리 공시지가만으로 담보 가치를 산정하기 어렵기 때문에 대출 한도나 조건이 달라질 수 있는 것이 사실입니다. 이런 경우 은행은 감정평가사를 통해 해당 전원주택의 실제 가치를 평가하여 대출 한도를 산정하게 됩니다.요약하자면, 전원주택에 주택담보대출이 불가능한 것은 아니지만, 아파트보다 평가 절차가 복잡하고 대출 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서 은행마다 조건이 다를 수 있으니, 구체적인 사항은 은행에 문의하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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강제경매 취득가액에대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강제경매로 주택을 낙찰받은 금액이 1억 원이므로, 이것이 취득세 부과의 기본적인 기준이 됩니다.경매 절차에서 발생한 경비는 법적으로 취득가액에 포함되지 않습니다. 즉, 변호사 비용, 경매 수수료, 또는 이사비용과 같은 경비는 취득세 계산에 포함되지 않습니다. 이는 일반적인 거래와는 달리, 낙찰가가 명확하게 정해져 있기 때문입니다. 따라서 취득가액은 낙찰가인 1억 원이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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